Direct naar de inhoud
Logo van B&W Makelaardij vestiging Harderwijk

Boelhof 1

8251TG Dronten • Flevoland

Beschikbaar

€ 400.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 409.850

Koopprijs /m²: € 3.774

Fotogalerij

Boelhof 1 Dronten
Foto 39
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Half vrijstaande woning op geliefde locatie. Op een geliefde en rustige locatie, grenzend aan een openbare groenstrook, staat deze goed onderhouden half vrijstaande woning met inpandige garage. De woning is gelegen op een perceel van 365 m² en biedt bovendien de mogelijkheid om circa 82 m² extra gemeentelijke grond bij te kopen. Hiermee kan het perceel aanzienlijk worden vergroot ideaal voor wie extra buitenruimte wenst. De woning heeft een speelse en praktische indeling. Aan de voorzijde bevindt zich het woongedeelte, terwijl aan de achterzijde een extra zitkamer is gerealiseerd met fraai uitzicht op de tuin. Dit gedeelte biedt tevens de mogelijkheid om een slaapkamer en badkamer op de begane grond te creëren, waardoor levensloopbestendig wonen tot de opties behoort. De heerlijke groene achtertuin is gelegen op het westen en biedt dankzij de royale breedte van circa 15 meter volop ruimte voor meerdere terrassen en zitplekken. Zo kunt u de hele dag genieten van zon, rust en privacy. Verder beschikt de woning over een nette keuken, twee slaapkamers en een badkamer. De woning vormt een uitstekende basis, maar biedt vooral veel potentie om geheel naar eigen wens te moderniseren en in te delen. Of u nu op zoek bent naar extra leefruimte, een werkplek aan huis of de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen: hier kunt u uw woonwensen realiseren. Ook de ligging is bijzonder gunstig. Op loopafstand bevinden zich het wijkwinkelcentrum met diverse voorzieningen, scholen, kinderopvang en een bushalte. Daarnaast liggen het bos en een manege op korte afstand. Kortom: een veelzijdige woning met volop mogelijkheden, zowel binnen als buiten. KENMERKEN Woonoppervlakte: ca. 106 m² Overige inpandige ruimte: ca. 17 m² Inhoud: ca. 431 m³ Perceeloppervlakte: 365 m² Bouwjaar: 1987 Energielabel: C-label INDELING Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast en garderoberuimte. De woning kenmerkt zich door een speelse indeling, met aan de voorzijde een heerlijk lichte woonkamer dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant. De keuken (2022) is aan de achterzijde gesitueerd en uitgevoerd in een praktische hoekopstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur en ruime kastruimte. Aansluitend bevindt zich een extra zitgedeelte (tweede woonkamer) met uitzicht op de tuin. Deze ruimte biedt bovendien de mogelijkheid om een slaapkamer op de begane grond te realiseren, wat de woning geschikt maakt voor levensloopbestendig wonen. Vanuit dit gedeelte heeft u toegang tot een tussenhal met trapopgang naar de eerste verdieping, een praktische trapkast, een toilet met fonteintje en de inpandige garage. De garage is opvallend ruim en biedt volop mogelijkheden: geschikt voor het stallen van een auto, fietsen of een bakfiets, maar ook ideaal als hobbyruimte of werk-/praktijkruimte aan huis. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een berging met de cv-installatie en aansluitingen voor de wasmachine. De badkamer is ruim opgezet en voorzien van een douche in bad, een toilet en een wastafelmeubel. Bergvliering: Via een luik op de overloop is de praktische bergvliering bereikbaar. Tuin: De fraai aangelegde tuin biedt een fijne combinatie van groen en comfort, met diverse terrassen en gevarieerde beplanting. Dankzij de ligging grenzend aan een groenstrook geniet u hier van rust, privacy en een vrij gevoel. De brede, verzorgd bestrate oprit biedt ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s op eigen terrein. VRAAGPRIJS € 400.000,- k.k. Aanvaarding in overleg Disclaimer: Alhoewel zorgvuldig samengesteld, kunnen er aan deze tekst en de foto's geen rechten worden ontleend. Wij staan dan ook niet in voor de juistheid en volledigheid van de getoonde gegevens.

Hypotheek berekenen

€ 400.000

Kosten koper (geschat): € 9.850

2% overdrachtsbelasting (€ 8.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 409.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 20.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (13-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 400.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, halfvrijstaande woning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
365 m²
Inhoud
431 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2025, eigendom
Energielabel
C

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8251

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2026 waren er 31.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.625

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140
2026 31.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.205 0-15: 4.995 15-25: 4.420 25-45: 7.820 45-65: 8.155

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
mrt 2026 72
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2026 ongeveer 31.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.