Direct naar de inhoud
Logo van WOLTJER makelaardij

De Arabier 11

8252GR Dronten • Flevoland

Verkocht

€ 395.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 404.750

Koopprijs /m²: € 3.590

Fotogalerij

De Arabier 11 Dronten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Het betreft een bieden vanaf prijs. Deze TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING biedt verrassend veel leefruimte, mede dankzij de aangebouwde extra woonkamer aan de achterzijde én een multifunctionele hobbyruimte boven de garage. De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonwijk met scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen binnen handbereik. De verzorgde tuin op het zuidoosten maakt het geheel compleet. INDELING: BEGANE GROND: Via de entree kom je in de hal met meterkast en een toiletruimte met fonteintje. De straatgerichte woonkamer is licht en beschikt over een praktische trapkast. Vanuit hier loopt de ruimte vloeiend over in de eethoek met zicht op de tuin. De nette keuken in hoekopstelling is uitgerust met een koelkast, oven, gasfornuis en afzuigkap. Aansluitend bevindt zich de aangebouwde tweede woonkamer, een fijne leefruimte met veel licht dankzij de grote raampartijen. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met de tuin. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een lichtstraat met zonwering, een houtkachel (ter overname) en een open trap naar de hobbyruimte op de vide, waar dakvensters zorgen voor extra daglicht. Vanuit deze ruimte is tevens de garage bereikbaar. De garage is in spouw gebouwd en uitgerust met openslaande deuren naar de oprit, een radiator, uitstortgootsteen, afvoerputje en aansluitingen voor de wasmachine. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere terrassen op verschillende niveaus, een overkapping aan de achtergevel, gazon, plantenborders, een berging en een houthok. Door de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk genieten van de zon gedurende de dag. De tuin is achterom langs de woning te bereiken. 1e VERDIEPING: Via de overloop, afgewerkt met laminaat, zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Alle slaapkamers zijn voorzien van tapijt. De eerste slaapkamer beschikt over een gevelraam en kunststof kozijn. De ouderslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning. De derde slaapkamer, aan de achterzijde, is nu in gebruik als comfortabele kleedkamer. De badkamer is uitgevoerd in een rustige grijs-witte kleurstelling en ingericht met een douchehoek met glazen wand en een wastafelmeubel. Dankzij het gevelraam is er prettig daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Ook de aansluiting voor de wasmachine bevindt zich hier. 2e VERDIEPING: De zolderverdieping is bereikbaar via een steektrap en biedt plaats aan de cv-ketel en de mv-unit. Het dakvenster zorgt voor natuurlijke lichtinval. Momenteel is de ruimte ingericht als sport- en hobbyruimte. BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN: - Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. - Extra leefruimte door de aangebouwde tweede woonkamer; met veel lichtinval en openslaande deuren naar de tuin. - De tweede woonkamer biedt ruime mogelijkheden om een bad- en slaapkamer op de begane grond te realiseren. - In spouw gebouwde garage met opbouw. - Hobbyruimte boven de garage met dakvensters. - Verzorgd aangelegde tuin op het zuidoosten. - Gunstige ligging nabij scholen, winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen. - Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 395.000

Kosten koper (geschat): € 9.750

2% overdrachtsbelasting (€ 7.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 404.750

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 395.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
110 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
478 m³
Overige inpandige ruimte
27 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
92 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2002, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
09-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8252

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.