Direct naar de inhoud
Logo van WOLTJER makelaardij

De Draf 2

8252EL Dronten • Flevoland

Beschikbaar

€ 849.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 867.830

Koopprijs /m²: € 3.644

Fotogalerij

De Draf 2 Dronten
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een werkelijk unieke locatie, omsloten door groen en dichtbij het centrum, staat deze royale VRIJSTAANDE WONING met maar liefst 233 m² woonoppervlak op een perceel van 1.088 m². De woning grenst aan openbaar groen en ligt op loopafstand van het Van Veldhuizenbos. Hier geniet je van rust, ruimte en privacy terwijl voorzieningen binnen handbereik blijven. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond, de royale vertrekken en de multifunctionele ruimtes biedt deze woning volop mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen, werken aan huis en ontspannen genieten. INDELING: BEGANE GROND: Via de ruime entree met vide ervaar je direct het lichte en open karakter van de woning. In de hal bevinden zich de trapopgang, de toiletruimte, de vernieuwde meterkast en toegang tot de werkkamer aan de voorzijde. Vanuit de hal bereik je daarnaast de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond. De royale slaapkamer beschikt over een badkamer ensuite met vloerverwarming, een ligbad, douchehoek en wastafel. Vanuit de badkamer is tevens het toilet bereikbaar. De ruime woonkamer vormt een fijne leefruimte met een gashaard, grote raampartijen en een schuifpui naar het terras en de groene achtertuin. Hierdoor lopen binnen en buiten mooi in elkaar over en geniet je volop van het vrije uitzicht en de rustige omgeving. De gesloten keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je toegang tot het zonnige terras en de bijkeuken met wasmachineaansluiting en extra bergruimte. De bijkeuken geeft binnendoor toegang tot de extra brede, geïsoleerde garage. Deze beschikt aan de voorzijde over een loopdeur en elektrische sectionaaldeur en komt uit op de brede oprit. Via een extra deur aan de achterzijde bereik je ook de tuin. TUIN: De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt veel privacy en verschillende plekken om op elk moment van de dag van zon of schaduw te genieten. Door de vrije ligging en het omliggende groen ervaar je hier een heerlijk ruimtelijk gevoel. 1e VERDIEPING: De ruime overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Eén slaapkamer beschikt over een extra tuimelraam en een Frans balkon. De tweede slaapkamer heeft eveneens een Frans balkon en toegang tot een ruime berging. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping nog een royale berging met cv-opstelling en een groot raam. Deze ruimte biedt uitstekende mogelijkheden voor het realiseren van een vierde slaapkamer, hobbyruimte of extra werkruimte. De tweede badkamer beschikt over een dakraam voor natuurlijke lichtinval en is voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. BIJZONDERHEDEN & STERKE PUNTEN: -Vrijstaande woning met 233 m² woonoppervlak. -Gelegen op een royaal perceel van 1.088 m². -Unieke ligging aan openbaar groen en nabij het Van Veldhuizenbos. -Slaapkamer en badkamer op de begane grond. -Royale woonkamer met grote raampartijen en schuifpui naar het terras. -Werkkamer op de begane grond aanwezig. -Extra brede, geïsoleerde garage. -Veel bergruimte en multifunctionele ruimtes. -Mogelijkheid voor het realiseren van een extra slaapkamer of hobbyruimte. -Groene tuin rondom met veel privacy. -Clausule "verkoper heeft de woning niet bewoond" wordt opgenomen in de koopovereenkomst. -Lijst van zaken beschikbaar; vragenlijst niet beschikbaar. -Al deze informatie is geheel vrijblijvend; wijzigingen en afwijkingen voorbehouden.

Hypotheek berekenen

€ 849.000

Kosten koper (geschat): € 18.830

2% overdrachtsbelasting (€ 16.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 867.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 42.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (21-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bungalow, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
233 m²
Perceeloppervlakte
1088 m²
Inhoud
873 m³
Overige inpandige ruimte
39 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin, zijtuin en zonneterras
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, dubbele wastafel, ligbad, vloerverwarming, wastafelmeubel, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • frans balkon
  • natuurlijke ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8252

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2026 waren er 31.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.625

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140
2026 31.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.205 0-15: 4.995 15-25: 4.420 25-45: 7.820 45-65: 8.155

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
mrt 2026 72
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2026 ongeveer 31.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.