Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Dronten (Voorheen Sinke Dronten)

De Grutto 38

8251XN Dronten • Flevoland

Verkocht

€ 325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 333.350

Koopprijs /m²: € 4.710

Fotogalerij

De Grutto 38 Dronten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

LET OP! Dit betreft een 'bieden vanaf'-prijs! Aan een rustige straat, op loopafstand van zowel het centrum als het station, ligt deze nette tussenwoning aan De Grutto 38 in Dronten! Een fijne starterswoning met een verrassend diepe tuin, praktische indeling en een aantal prettige verbeteringen in de afgelopen jaren. Ideaal voor wie op zoek is naar een betaalbare woning op een centrale locatie, met ruimte om het verder naar eigen smaak te personaliseren. De begane grond is licht en praktisch ingedeeld, met een woonkamer die in directe verbinding staat met de ruime achtertuin. In de achtertuin is ook een grote schuur aanwezig van 21m2. De keuken is aan de voorzijde van het huis gesitueerd en in 2025 deels vernieuwd: het keukenblok en de vloer zijn vervangen. Het goed werkende apparatuur is toen behouden. Een mooie basis om later eventueel verder te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers van goed formaat en een nette badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde strekt zich over de volle breedte van de woning. Daarnaast is een praktische bergruimte aanwezig, waaronder een kast met de cv-opstelling. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een grote inbouwkast die nu wordt gebruikt als wasmachineruimte. Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier is in de loop der jaren een keurige hobby- en opbergruimte gerealiseerd, ideaal voor extra opslag of een hobby aan huis. De tweede verdieping biedt ruimte voor groei. Er zijn reeds 2 buren met een vaste trap naar zolder en een dakkapel/dakopbouw. De achtertuin is diep, gelegen op het oosten en voorzien van een achterom. In 2022 is de vrijstaande schuur uitgebouwd, waardoor extra bergruimte is ontstaan. Het huis heeft een hele mooie centrale ligging in Dronten: op loopafstand van zowel het NS-station als het centrum van Dronten, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Via de bezichtigingsplanner op funda plan je eenvoudig zelf een bezichtiging. We laten je deze woning graag persoonlijk ervaren! Indeling: Begane grond: Hal/entree, meterkast, toilet, trapkast, woonkamer en keuken (v.v. inbouwapparatuur). Eerste verdieping: Overloop, 2 slaapkamers (waarvan 1 v.v. witgoedkast en de ander van cv-kast) en badkamer (netjes). Tweede verdieping: Middels vlizotrap te bereiken bergzolder/hobbyruimte. Bijzonderheden: - Bouwjaar woning 2010; - Volledig geïsoleerd; - Cv-ketel, Intergas, bouwjaar 2010; - Energielabel A; - Ruime, vrijstaande houten schuur (v.v. elektra) en een achterom aanwezig; - In 2025 is de keuken deels vernieuwd (v.v. nieuw keukenblok en nieuwe vloer); - Mooie, diepe tuin, op het oosten gelegen en met voldoende privacy; - Centrale ligging op loopafstand van het centrum en dichtbij uitvalswegen; - Aanvaarding mogelijk per mei 2026. "Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden." Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 325.000

Kosten koper (geschat): € 8.350

2% overdrachtsbelasting (€ 6.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 333.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 325.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
69 m²
Perceeloppervlakte
142 m²
Inhoud
302 m³
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
21 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-02-2026
Verkoopdatum
09-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8251

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.