Direct naar de inhoud
Logo van Carpe Diem Makelaardij

De Lepelaar 22

8251MT Dronten • Flevoland

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 2.868

Fotogalerij

De Lepelaar 22 Dronten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Representatieve en karakteriestieke vrijstaande woning uit 1978 met souterrain, hooggelegen terras en diverse bijgebouwen! Deze vrijstaande woning onderscheidt zich door haar verhoogde ligging, doordachte indeling, solide bouwkwaliteit en het royale gebruiksoppervlak, mede dankzij het volledig ingerichte souterrain. Het geheel is gelegen op een rustig en ruim perceel en biedt een uitzonderlijk wooncomfort, aangevuld met eigentijdse voorzieningen en diverse functionele extra’s. Aan de voorzijde bereikt men de woning via een karakteristieke, hooggelegen trap die direct toegang geeft tot de entree. Binnenkomst vindt plaats in een ruime hal, van waaruit de leefvertrekken zich op een logische wijze ontvouwen. De woonkamer is licht, royaal en voorzien van een sfeervolle open haard; een aangename ruimte voor zowel ontspannen als representatief wonen. Vanuit de woonkamer is er directe verbinding met het verhoogde terras aan de linker zijde, dat een fraai uitzicht biedt over de tuin en gedurende veel momenten van de dag een zonnige plek vormt. De woonkeuken (2017) is modern uitgevoerd en uitgerust met onder meer een vaatwasser, 5-pits gaskookplaat, koelkast, pannen­carrousel, oven en een praktische deur naar de tuin. Het geheel vormt een comfortabele en ruime werkplek voor de kookliefhebber. Ook is op deze woonlaag een ruime slaapkamer met badkamer-ensuite gesitueerd. Aansluitend bevindt zich een eigentijdse badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet en separate ventilatie. Vanuit de hal met toilet leidt een trap naar het souterrain. Dit lager gelegen woondeel herbergt twee slaapkamers, waarvan één is uitgerust met een ruime inloopkast. Daarnaast bevindt zich hier een tweede badkamer met douche en wastafel. De naastgelegen bijkeuken beschikt over een wasmachine­aansluiting, meterkast en een keukenblok met spoelbak (met wateraansluiting). Verder biedt dit niveau een kantoorruimte, ideaal voor thuiswerken, en een technische ruimte met de Remeha cv-ketel (2024) en de heteluchtverwarming. Een waterput zorgt ervoor dat het water van de badkamer, keuken en wasmachine – vanwege de lagere ligging – gecontroleerd wordt opgepompt naar het riool. Het woongedeelte van de woning is voorzien van kunststof kozijnen, met uitzondering van de slaapkamer, wat bijdraagt aan het onderhoudsarme karakter. Bovendien is de volledige woning twee jaar geleden professioneel geschilderd door een schildersbedrijf. Ook buiten is gedacht aan duurzaamheid en veiligheid: de schoorsteen is opnieuw gevoegd en geïmpregneerd, en het dak is voorzien van nieuwe bitumen en loodflappen. Naast de open haard binnen beschikt de woning tevens over een buitenhaard, wat het buitenleven extra aantrekkelijk maakt. Op het perceel bevinden zich een houten tuinhuis en een vrijstaande houten garage met openslaande deuren naar de oprit. Hierdoor is er ruime parkeergelegenheid en opslagcapaciteit aanwezig, wat dit object bijzonder veelzijdig maakt. Deze woning biedt, mede dankzij de verhoogde bouw, het complete souterrain, de moderne voorzieningen en de fijne buitenruimten, een uitzonderlijk comfortabele leefomgeving. Een ideale keuze voor wie zoekt naar ruimte, privacy, functionaliteit en een zeer degelijk onderhouden woning met toekomstwaarde. BIJZONDERHEDEN: * Energielabel C * Levensloop bestendig wonen met slaapkamer en badkamer op de begane grond * Landelijke keuken (2017) * Kunststof kozijnen op de begane grond, m.u.v. de slaapkamer * C.v.-ketel uit 2024 * Vrijstaande garage met openslaande deuren * Schilderwerk uitgevoerd in 2023 * Achtertuin met overkapping en vrij uitzicht op openbaar groen * Gelegen aan het eind van een rustige straat * Openbaar parkeren in de directe omgeving * Aanvaarding in overleg * Bij verkoop wordt een koopakte model 2023 gehanteerd met aanvullende ouderdoms- en asbestclausule Het verkoopproces verloopt in zijn geheel via MOVE.nl en daarmee ook het biedingsproces. Biedingen dienen via MOVE te worden ingediend. U ontvangt op het moment dat u een afspraak voor bezichtiging maakt, inloggegevens voor een MOVE account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
183 m²
Perceeloppervlakte
498 m²
Inhoud
680 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
25 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Heteluchtverwarming
Warm water
Cv-ketel
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, en douche

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8251

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.