Direct naar de inhoud
Logo van ADD Makelaardij

De Sallandse Roe 40

8252JW Dronten • Flevoland

Verkocht

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 3.712

Fotogalerij

De Sallandse Roe 40 Dronten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Indien u een bezichtiging wenst, gelieve deze schriftelijk aan te vragen via FUNDA -> plan een bezichtiging Let op: genoemde prijs betreft een “bieden vanaf prijs”. In de geliefde en gemoedelijke wijk ‘’De Landmaten’’, op loopafstand van het Van Veldhuizenbos, staat deze goed onderhouden twee-onder-één-kap woning met uitbouw. Hier parkeer je met gemak 2 auto’s op eigen terrein, kook je de heerlijkste gerechten in de vernieuwde keuken en ontspan je volledig in de groen aangelegde achtertuin. Bovendien is er een praktische bijkeuken, een berging/garage en een sfeervolle houtkachel aanwezig. Indeling: Begane grond: Binnenkomst in de hal met de trapopgang naar de verdieping, de meterkast, de toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld, in neutrale kleurstelling uitgevoerd en beschikt over een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer is straatgericht en beschikt over een sfeervolle houtkachel, een praktische trapkast en een laminaatvloer, die tot in de keuken is doorgelegd. Het raam aan de voorzijde is in kunststof uitgevoerd en voorzien van een zonnescherm. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde van de woning is een royale woonkeuken gerealiseerd. Hier kun je met gemak een grote eettafel plaatsen en uren tafelen met familie en vrienden. De in 2021 vernieuwde, moderne keuken is in een hoekopstelling uitgevoerd in de kleuren wit en grijs. Hier tref je inbouwapparatuur zoals een koelkast, een oven, een vaatwasser, een grote 4-pits inductiekookplaat en een recirculatie afzuigschouw. Vanuit de keuken is er doorgang naar de praktische bijkeuken, waar je de aansluitingen voor de wasapparatuur, de binnendoor naar de garage/berging en de deur naar de tuin treft. De bijkeuken biedt je alle ruimte om een vriezer te plaatsen of extra voorraad te bergen. De ruime garage/berging is voorzien van een keukenblok, elektra, een betonvloer met daaroverheen plavuizen en een loopdeur naar de eigen oprit. 1e Verdieping: Vanaf de overloop zijn de 2 ruime slaapkamers, de badkamer en de vliering bereikbaar. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gesitueerd en in, indien gewenst, op te splitsen en daarmee een derde slaapkamer te realiseren. De slaapkamers beschikken beiden over een laminaatvloer en een dakkapel, wat voor veel ruimte en daglichttoetreding zorgt. De trap en de overloop zijn voorzien van een nette vloerbedekking. De eveneens vernieuwde badkamer (2021) profiteert eveneens van de woningbrede dakkapel en is in aardetinten en wit uitgevoerd. Bovendien is deze ingericht met een inloopdouche met glaswand en een draingoot, een spoeltoilet, een wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en inbouwspots. Vliering: Vanaf de overloop is middels een vlizotrap de praktische vliering bereikbaar. Deze geeft je alle mogelijkheid extra spullen op te bergen! Hier tref je de opstelling voor de cv-installatie (Remeha 2021) en de omvormer voor de zonnepanelen (8 stuks). Tuin: De diepe en groen aangelegde achtertuin is bereikbaar vanuit de woonkeuken en vanuit de bijkeuken. Dankzij de diepte van de tuin en de lage bebouwing kan je hier al vroeg op de dag in de zon van een kop koffie genieten! Naast de vijver en het groen zijn er verschillende mogelijkheden om zitjes te creëren en optimaal van de tuin te kunnen genieten. Bijzonderheden: - Deze woning heeft energielabel B - Ook aan duurzaamheid is gedacht: op het dak liggen 8 zonnepanelen - Woonkamerraam en dakkapel aan de voorzijde in kunststof uitgevoerd - Meterkast al voorbereid voor oplader elektrische auto - Gunstige ligging, veel groen in directe omgeving en winkels en scholen op fietsafstand - Aanvaarding in overleg Disclaimer: De op deze website getoonde vrijblijvende informatie is door ons (met zorg) samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Deze tekst is zorgvuldig samengesteld, echter kunnen er geen rechten worden ontleend. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid daarvan. Wij adviseren u en/of uw makelaar om contact met ons op te nemen bij interesse in een van onze woningen.

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
3 kamers
Slaapkamers
2 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
101 m²
Perceeloppervlakte
231 m²
Inhoud
414 m³
Overige inpandige ruimte
19 m²
Achtertuin oppervlakte
35 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
22-02-2026

Garage voorzieningen

Elektra

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8252

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.