Direct naar de inhoud
Logo van Kerremans Makelaardij

Het Kompas 1

8251CD Dronten • Flevoland

Verkocht

€ 389.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 398.630

Koopprijs /m²: € 3.015

Fotogalerij

Het Kompas 1 Dronten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

EEN HOEK VOOR JEZELF, MET ALLE RUIMTE EN COMFORT VAN NU! Welkom bij Het Kompas 1 in Dronten – een instapklare, verrassend ruime hoekwoning op een extra groot perceel, met karakter, sfeer én het comfort van nu. De afgelopen jaren is deze woning met zorg en smaak volledig gemoderniseerd. Denk aan vloerverwarming op de begane grond, zonnepanelen, geïsoleerde spouwmuren, een nieuwe keuken en badkamer en slimme extra’s zoals een praktijkruimte aan huis en een garage. Uniek is de extra grond die is aangekocht aan de voor- en zijkant van het perceel, wat zorgt voor volop buitenruimte én meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Daarnaast zijn van de vijf naastgelegen garages twee in eigendom: de eerste garage is geïntegreerd in de woning en omgebouwd tot een volwaardige werkkamer, de laatste garage is bereikbaar vanuit de tuin en ideaal als berging of hobbyruimte. Een woning met meer ruimte, meer mogelijkheden én modern wooncomfort. Dit moet je zien – plan snel een bezichtiging! De gestelde vraagprijs betreft een "bieden vanaf prijs", biedingen vanaf € 389.000,- k.k. zullen door verkoper in behandeling genomen worden. BEGANE GROND – LICHT, SFEERVOL EN FUNCTIONEEL Via de strak afgewerkte hal stap je binnen in een warm en licht huis. De begane grond is voorzien van een moderne vloer met vloerverwarming, die zorgt voor comfort en eenheid in de leefruimte. De straatgerichte woonkamer biedt een prachtig uitzicht over openbaar groen en trekt veel natuurlijk licht naar binnen, wat bijdraagt aan een lichte en prettige woonruimte. De recent geplaatste houtkachel zorgt voor een aangename sfeer. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een tuingerichte eetkamer met een schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De moderne open keuken is recent vernieuwd en voorzien van alle gemakken. Denk hierbij aan een inductiekookplaat, afzuigschouw, spoelbak met Quooker kraan, vaatwasser, combimagnetron en een koelkast. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar met wasmachineaansluitingen en toegang tot de tuin. Ook kun je vanuit de keuken doorlopen naar de voormalige garage, die is omgebouwd tot volledig geïsoleerde werkkamer of praktijkruimte. Perfect voor thuiswerken, een salon aan huis of als speelkamer. EERSTE VERDIEPING – DRIE SLAAPKAMERS EN EEN STRAKKE BADKAMER Op de eerste verdieping vind je drie goed bemeten slaapkamers, stuk voor stuk licht en netjes afgewerkt. De ouderslaapkamer is voorzien van een airco-unit – comfortabel op warme dagen. De vrijwel nieuwe badkamer is modern uitgevoerd en compleet ingericht met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en tweede toilet. ZOLDER – EXTRA SLAAPKAMER EN BERGRUIMTE Via een vaste trap kom je op de zolderverdieping, waar een ruime vierde slaapkamer is gerealiseerd met twee dakramen. Ideaal als tienerkamer, logeerplek of rustige werkplek. Op de voorzolder is plaats voor de CV-installatie, elektrische boiler en extra bergruimte achter de knieschotten. TUIN – GROOT PERCEEL MET GARAGE EN EXTRA PARKEERGELEGENHEID De fraai aangelegde tuin rondom de woning biedt zon en schaduw, met meerdere zitplekken, een ruim terras en borders met vaste beplanting. Dankzij de aangekochte extra grond beschikt het perceel over een royale voortuin en zijtuin – inclusief meerdere parkeerplaatsen op eigen terrein. Vanuit de tuin heb je toegang tot de tweede garage, die dienstdoet als berging of hobbyruimte. Deze is voorzien van een loopdeur naar de tuin en een kanteldeur naar de oprit. LIGGING – GROEN EN KINDVRIENDELIJK Kompas 1 ligt op een rustige, groene locatie in een kindvriendelijke wijk van Dronten, met speeltuintjes, scholen, openbaar vervoer en het winkelcentrum van Dronten op korte afstand. Een heerlijke plek om te wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. KERNPUNTEN VAN DE WONING • Gelegen op een hoekperceel met extra bijgekochte grond • Volledig gemoderniseerd: o.a. vloerverwarming, zonnepanelen, nieuwe vloeren en keuken • Thuiswerkkamer in voormalige garage • Garage bereikbaar vanuit de tuin • Vier slaapkamers inclusief ruime zolderkamer met dakramen • Strakke badkamer met inloopdouche en tweede toilet • 22 zonnepanelen, dus energiezuinig! • Heerlijke tuin met volop privacy • Rustige ligging vlakbij winkelcentrum, scholen en speelgelegenheden. • Energielabel A • Aanvaarding vanaf 1 maart 2026 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Ben jij klaar om hier je nieuwe thuis te creëren? Deze woning combineert comfort, ruimte en flexibiliteit op een manier die zelden beschikbaar komt. Bel ons snel voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden van Het Kompas 1!

Hypotheek berekenen

€ 389.000

Kosten koper (geschat): € 9.630

2% overdrachtsbelasting (€ 7.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 398.630

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 389.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
337 m²
Inhoud
520 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
42 m²
Externe bergruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
117 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1964
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaand kunststof
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
22-10-2025

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8251

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.