Direct naar de inhoud
Logo van De Makelaars van 5VOOR12

Het Korhoen 41

8251MJ Dronten • Flevoland

Verkocht

€ 425.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 435.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Het Korhoen 41 Dronten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de gemoedelijke wijk ‘’De Fazant’’ staat deze unieke, vrijstaande woning die wacht op de volgende familie om er hun thuis van te maken. De speelse indeling, de royale leefruimtes op de begane grond, de grote bijkeuken, drie slaapkamers op de verdieping en de groene, privacy biedende tuin maken dit huis tot een plek waar je écht fijn kunt wonen. Het perceel van maar liefst 579 m² ligt op korte afstand van het centrum van Dronten én grenst aan het Dorpsbos. Nieuwsgierig? We ontvangen je graag voor een bezichtiging! Indeling: Begane grond: Entree aan de zijkant van de woning met binnenkomst in de royale hal, waar de speelse indeling meteen duidelijk wordt. Dit is geen standaard woning! In de hal tref je de trapopgang naar de 1e verdieping, de meterkast, de toegang tot de badkamer, de toegang tot de keuken/woonkamer en de toiletruimte, die in een rustige kleurstelling is betegeld en is voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer betreed je via de keuken. De keuken, centraal gelegen in de woning, vormt het hart van het huis. Vanuit hier heb je contact met de zithoek én kun je vrienden en familie gezellig laten aanschuiven aan de kleinere eettafel in de keuken. Uitgevoerd in hoekopstelling, met een plavuizenvloer en raampartijen tot aan de grond, geniet je hier volop van daglicht. Wellicht wil je de huidige keuken op termijn vernieuwen, een mooie kans om de ruimte geheel naar eigen smaak in te richten. Een strak kookeiland of liever een landelijke keuken? De keuze is aan jou! De huidige inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven (2022), een 6-pits gaskookplaat en een afzuigschouw. Aan de voorzijde vind je de sfeervolle, verdiepte zitkuil: een royale ruimte die dankzij het schuine dak toch warm en knus aanvoelt. Grote ramen, een parketvloer en een houtkachel maken het plaatje compleet. Hier is alle ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eettafel. Grenzend aan de keuken ligt de praktische, ruime bijkeuken met veel bergruimte, de cv-installatie (2021), mv-unit, uitstortgootsteen, aansluitingen voor was- en droogapparatuur en een deur naar de tuin. De badkamer, die vanuit de hal bereikbaar is, is betegeld van vloer tot plafond met witte tegels. De inrichting bestaat uit een ruime inloopdouche, een bidet, een toilet, 2 wastafels en een wandkast. Vanuit hier kijk je bovendien uit over de groene tuin. 1e Verdieping: Via de vide, die zorgt voor een ruimtelijk en open gevoel, zijn de drie slaapkamers bereikbaar. De grootste slaapkamer is over de volle breedte, aan de voorzijde van de woning gelegen. De overige 2 slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen en bieden voldoende ruimte voor het plaatsen van een bed en een (kleding)kast. In één van deze slaapkamers tref je bovendien het luik met vlizotrap naar de vliering. De overloop biedt alle ruimte voor het creëren van een werkplek of wellicht zelfs een extra kamer. 2e Verdieping: Maak gemakkelijk gebruik van het luik met vlizotrap en je bereikt de vliering, waar je nog veel ruimte tot je beschikking hebt om spullen op te slaan. Ideaal voor de koffers en de kerstspullen! Tuin: Droom jij van een ruime tuin met het groen van het Dorpsbos als achterbuur? Deze tuin biedt volop privacy én verrassend veel zon. Dankzij de grootte is er altijd wel een plekje om van het mooie weer te genieten. De tuin is ingericht met bestrating, gras en diverse beplanting. Achterin vind je een sfeervol tuinhuis. Een heerlijke plek om met familie en vrienden te barbecueën, te borrelen of gewoon in alle rust te ontspannen, ook op minder warme dagen. Bijzonderheden: * Deze woning heeft energielabel D * Unieke woning met speelse indeling * Gelegen in een gemoedelijke wijk * Beschikt over een zitkuil en veel daglichttoetreding * Ruim perceeloppervlak van 579 m² * Aanvaarding in overleg * Verkopende makelaar: De Makelaars van 5VOOR12 of neem je eigen NVM aankoopmakelaar mee!

Hypotheek berekenen

€ 425.000

Kosten koper (geschat): € 10.350

2% overdrachtsbelasting (€ 8.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 435.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 425.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
579 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan bosrand, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom en zonneterras
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
20-08-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Bidet, douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en rookkanaal

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8251

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.