Direct naar de inhoud
Logo van DAM Woningmakelaardij B.V.

Het Ruim 44

8251EN Dronten • Flevoland

Beschikbaar

€ 995.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.016.750

Koopprijs /m²: € 7.107

Fotogalerij

Het Ruim 44 Dronten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Midden in het centrum van Dronten staat een riant woon/winkelpand. Dit object heeft een aantal bijzondere eigenschappen, die we even op een rij zetten voor je: - Op de begane grond een goed renderende winkel van ca. 388 m² (in verhuurde staat) - Zeer ruim appartement (in verhuurde staat) - Woonoppervlak 140 m² - Dakterras 1e etage 70 m² - Balkon 2e etage 9 m² - Grote zolderverdieping (3e etage) met stahoogte (35 m²) - Eigen ingang begane grond en privé garage Het appartement heeft een beetje aandacht nodig maar leent zich eventueel uitstekend voor een splitsing in meerdere kleine appartementen. Indeling: Winkel: Midden in het oude deel van het centrum van Dronten ligt deze riante winkelruimte met een frontbreedte van ca. 7 meter. De winkel heeft een gemiddelde breedte van 8,4 meter en een diepte van ca. 50 meter. De winkel is verhuurd aan een Poolse Supermarkt met in de 1e helft de winkel en in de het achterste deel de kantine en het magazijn. Er is een achter uitgang waar je uitkomt op een parkeerterrein. Appartement: Deze locatie biedt zoveel gemak en comfort. Met o.a. de Jumbo, de bakker en de slager om de hoek hoef jij je hier nooit te vervelen. Er is altijd wel wat te zien en de gezelligheid ligt hier aan je voeten. Je beschikt hier over een eigen garage die via de achterzijde bereikbaar is. Op de garage is een klein kantoor vanwaar je over het dakterras naar het appartement kunt lopen. Het appartement is ook bereikbaar via de winkelstraat. Daar is, naast de ingang van de Poolse Supermarkt, een eigen ingang met een trap naar boven. 1e Verdieping: Op de 1e etage is een woonkamer met gashaard, een dichte keuken, een bijkeuken, een toilet en een riant dakterras van ca. 70 m². Het appartement is in een gedateerde toestand en kan wel een opfrisbeurt gebruiken. Maar aan de andere kant biedt dit object echt mooie mogelijkheden. Waar vind je nu zoveel woonruimte, een garage én een enorm dakterras op zo’n centrale locatie? Deze etage heeft een woonoppervlak van ca. 75 m². 2e Verdieping: Op de 2e etage zijn 4 slaapkamers (voorheen drie), een badkamer en een balkon. Een van de slaapkamers beschikt over een kastenwand. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel, een vrijhangend closet en een designradiator. Het balkon van 9 m² geeft je een mooi overzicht over de winkelstraat. Deze etage heeft een woonoppervlak van ca. 65 m². 3e Verdieping: Via een vlizotrap kom je boven op de 3e etage. Dit is nog een riante ruimte met stahoogte; deze ruimte zou je eventueel kunnen transformeren naar een klein appartement of extra slaapkamers. Als hier een vaste trap zou zijn en voldoende daglichttoetreding zou je hier een woonoppervlak hebben van 35 m² wat natuurlijk nog extra te vergroten is door het plaatsen van dakkapellen. Kenmerken: – Bouwjaar: 1963 – Woonoppervlakte ca. 140 m² – Garage ca. 27 m² – Dakterras 1e verdieping ca. 70 m² – Balkon 2e verdieping ca. 9 m² – Vliering 3e verdieping ca. 35 m² – Winkel ca. 388 m². Meer informatie over de huursituatie is beschikbaar via de verkopend makelaar. – Inhoud ca. 1.830 m³ – De Cv-ketel is van het merk Intergas met het bouwjaar 2023 – Energielabel winkel klasse: D Vraagprijs € 995.000,- k.k.

Hypotheek berekenen

€ 995.000

Kosten koper (geschat): € 21.750

2% overdrachtsbelasting (€ 19.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.016.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 995.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Bovenwoning (dubbel bovenhuis)

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen
Gelegen op
2e woonlaag

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Inhoud
350 m³
Overige inpandige ruimte
35 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
79 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1963
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2023, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom
VvE ingeschreven KvK
Nee
VvE jaarlijkse vergadering
Nee
VvE periodieke bijdrage
Nee
VvE reservefonds aanwezig
Nee
VvE onderhoudsplan
Nee
VvE opstalverzekering
Nee

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-07-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8251

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2025 waren er 31.140 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.140

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.010 0-15: 4.925 15-25: 4.395 25-45: 7.695 45-65: 8.110

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2025 44
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2025 ongeveer 31.140 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.