Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Van der Linden Dronten

Wijnvat 4

8253LL Dronten • Flevoland

Beschikbaar

€ 795.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 812.750

Koopprijs /m²: € 3.698

Fotogalerij

Wijnvat 4 Dronten
Foto 77

Omschrijving

Let op! Deze vraagprijs betreft een "Bieden vanaf vraagprijs". Deze royale moderne vrijstaande villa is op goede locatie in wijk "De Gilden" gelegen. Deze unieke woning is strak en sfeervol afgewerkt en zeer degelijk traditioneel gebouwd. Deze villa is voorzien van een aangebouwde stenen garage en op een mooi perceel van 490m² gelegen, waarbij de oprit ruimte biedt voor meerdere auto's, de achtertuin via beide zijden van de tuin toegankelijk is en de tuinen rondom bijzonder verzorgd aangelegd zijn. De woning is zeer luxe afgewerkt en uitstekend onderhouden. Door de opzet van de wijk, biedt de brede straat alleen bestemmingsverkeer en is er ruime groen- en speelvoorziening alsmede parkeergelegenheid in de wijk beschikbaar. Aan de rand van de wijk op steenworp afstand is een waterzone met groot speeleiland gelegen. Scholen, gezondheidscentrum en winkelcentrum Dronten-west zijn nabij gelegen. Indeling Begane grond: overdekte entree, ruime lichte hal met trappartij, garderobe, uitgebreide meterkast, luxe toiletruimte met lichte betegeling, hangcloset en fonteintje, ruime tuingerichte living voorzien van een lichte erker met roedes. De lichte erker biedt fraai uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde van de woning is tevens een ruime eethoek gesitueerd. Aangrenzend geven openslaande deuren toegang tot de tuin. Aan de voorzijde van de woning is een zeer luxe keuken van "Lodder Keukens" gesitueerd. Deze smaakvolle keuken beschikt over een marmeren spoeleiland en kastenwand met veel grote lades. De greep loze design keuken is voorzien van mooie werkbladen en een ingebouwde vaatwasser, inductie kookplaat met down draft afzuiging, combi-oven, koelkast (met vriesvak) en Quooker. Aansluitend is een tweede eethoek gelegen waar 's ochtends de lichtinval vanuit de opkomende zon binnen komt. Vanuit de hal is de aangebouwde garage binnendoor bereikbaar. De garage is opgedeeld in een berging, provisieruimte en een bijkeuken met een loopdeur naar de tuin. Middels een loopdeur is de overdekte entree en oprit bereikbaar. De tuin is rondom de woning mooi aangelegd en voorzien een terras tegen de woning alsmede een zonneterras achterin de tuin. De borders en het gazon geven een leuke speelse verdeling. Aan beide zijden van de woning is de tuin afgesloten wat de nodige privacy en veiligheid biedt. De woning is op de begane grond voorzien van een mooie visgraat-vloer met vloerverwarming en hoge plinten. De wanden en plafonds zijn vlak afgewerkt. De begane rond is tevens voorzien van airconditioning. Eerste verdieping: Ruime lichte overloop met aangrenzend 5 slaapkamers een waskamer en de badkamer. De lichte slaapkamers hebben allen een verrassend grote maatvoering. De waskamer beschikt over een dakraam, HR c.v.-ketel, kasten, strijk-mogelijkheid en was-apparatuur. De moderne badkamer is voorzien van vloerverwarming, een dakkapel, ligbad, dubbele wastafel met meubel, inloopdouche en 2e hangcloset. De overloop en slaapkamers zijn uniform voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping zijn alle slaapkamers voorzien van airconditioning. Tweede verdieping: Boven de eerste verdieping zijn 2 ruime zolders gelegen welke middels een vlizotrap te bereiken zijn. Deze zolders bieden veel bergruimte. * Bouwjaar 2009; perceeloppervlakte: 490m² * Hoogwaardig afgewerkt en uitstekend onderhouden * In visgraat gelegde vloer op de begane grond * Riante badkamer met dakkapel * Luxe "Lodder" keuken met marmeren eiland (2019) * Fraai aangelegde tuin rondom de woning gelegen * Ruime parkeergelegenheid op eigen perceel en openbaar * Schilderwerk door Schunselaar uitgevoerd * Geheel designvol afgewerkt * 29 zonnepanelen (2021) met geschatte opbrengst van 11000KwH per jaar, professioneel gelegd * Airconditioning op de begane grond alsmede op alle slaapkamers * In 2019 voorzien van SKG3-sloten (woning gecertificeerd Politiekeurmerk Veilig Wonen) * Begane grondvloer en badkamer voorzien van vloerverwarming * Energielabel A * Aanvaarding in overleg * Bij verkoop hanteren wij de NVM-koopakte model 2023 * Makelaardij Van der Linden Het verkoopproces verloopt in zijn geheel via MOVE.nl en daarmee ook het biedingsproces. Wanneer u contact met ons opneemt voor een bezichtiging helpen wij u hiermee. Biedingen dienen via MOVE te worden ingediend. U ontvangt op het moment dat u een afspraak voor bezichtiging maakt, inloggegevens voor een MOVE account. Via dat account kunt u alle benodigde informatie en documenten inzien en, indien gewenst, een bod uitbrengen. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 795.000

Kosten koper (geschat): € 17.750

2% overdrachtsbelasting (€ 15.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 812.750

3,21%

Jaarlijks

%

€ 39.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
215 m²
Perceeloppervlakte
490 m²
Inhoud
818 m³
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
195 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2009
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha HR (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 8253

Google Maps

Geografisch overzicht Dronten

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Dronten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Dronten. In 2026 waren er 31.625 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 379.248.

Inwoners

31.625

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 379.248

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 28.322

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

821

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Dronten
Jaar Inwoners
2021 29.085
2022 29.670
2023 30.010
2024 30.730
2025 31.140
2026 31.625

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Dronten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 263.579
2022 EUR 289.167
2023 EUR 344.382
2024 EUR 362.242
2025 EUR 379.248

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 6.205 0-15: 4.995 15-25: 4.420 25-45: 7.820 45-65: 8.155

Opleidingsniveau

Hoger

6.690

Praktisch

5.660

Middelbaar

11.060

Herkomst inwoners (2025)

Europa

2.030

Nederland

24.595

Buiten Europa

4.520

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2.029
Appartementen 2.618
Tussenwoningen 4.954
Vrijstaande woningen 2.880
Twee-onder-één-kap woningen 1.320

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 0
1900 tot 1925 0
1925 tot 1950 0
1950 tot 1970 1.836
1970 tot 1980 1.791
1980 tot 1990 1.926
1990 tot 2000 2.971
2000 tot 2010 1.695
2010 tot 2020 1.372
2020 en later 947

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

5.071

Label C

3.360

Label B

3.066

Label A+++

742

Label D

658

Label A+

381

Label A++

187

Label E

162

Label F

152

Label A++++

105

Label G

42

Label A+++++

5

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Dronten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.175 2.962
2021 1.310 3.015
2022 1.010 2.846
2023 843 2.762
2024 811 2.893

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 854 • Elektriciteit: 2.647

Huurwoning

Gas: 708 • Elektriciteit: 2.095

Koopwoning

Gas: 906 • Elektriciteit: 3.017

Appartement

Gas: 596 • Elektriciteit: 1.878

Tussenwoning

Gas: 755 • Elektriciteit: 2.478

Vrijstaande woning

Gas: 1.186 • Elektriciteit: 3.793

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 845 • Elektriciteit: 3.028

Bedrijvigheid in Dronten (2025)

Handel en HORECA 730
Nijverheid en energie 500
Zakelijke dienstverlening 920
Overheid, onderwijs en zorg 625
Landbouw, bosbouw en visserij 325
Vervoer, informatie en communicatie 265
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 380

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 3.955

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Dronten
Periode Misdrijven
jan 2026 78
jul 2025 69
jun 2025 72
mei 2025 73
mrt 2025 64
mrt 2026 72
nov 2024 76
nov 2025 84
okt 2024 89
okt 2025 84
sep 2024 82
sep 2025 71

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Dronten.

Veelgestelde vragen over wonen in Dronten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Dronten?

Dronten telt in 2026 ongeveer 31.625 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Dronten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Dronten is in 2025 circa € 379.248.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Dronten ligt rond € 28.322 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Dronten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 821 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Dronten?

In Dronten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.954 woningen.

Meer woningen in Dronten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.