Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarsland

Hoofdstraat 7

9533PJ Drouwen • Drenthe

Verkocht

€ 785.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 802.550

Koopprijs /m²: € 3.007

Fotogalerij

Hoofdstraat 7 Drouwen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen alsof je altijd op vakantie bent! Gunstig gelegen in een gezellig zanddorp en bosrijke omgeving staat deze zeer ruime vrijstaande en levensloopbestendige woonboerderij met een royale oprit naar een grote garage, beide in de jaren negentig compleet nieuw opgebouwd. Dit zeer praktisch ingedeelde droomhuis is de afgelopen jaren met veel zorg en aandacht gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien, zodat het direct betrokken kan worden. Op de begane grond komt u vanuit de grote centrale hal met toiletruimte in een lichte straatgerichte woonkamer, twee slaapkamers waarvan de grootste met badkamer-en-suite, en via een moderne, tuingerichte woonkeuken in de praktisch ingerichte bijkeuken. De kamers zijn voorzien van Kambala parketvloeren en de hal, keuken en bijkeuken van natuurstenen tegelvloeren. De gehele begane grond wordt verwarmd middels vloerverwarming. Op de verdieping bevinden zich twee zeer royale slaapkamers en een tweede badkamer. De bergzolder, die over de hele verdieping loopt, is te bereiken via een vlizotrap. De achtertuin met meerdere terrassen is nagenoeg geheel ommuurd. Het geheel is gelegen op 1.080m² eigen grond. Indeling: Begane grond: hal (ca. 22,7m²) en toilet met fonteintje (ca. 1,5 m²). L-vormige woonkamer (ca. 43,4m²). Eerste slaapkamer (ca. 24m²) met aangrenzende badkamer voorzien van warme marmeren vloer (ca. 7,5m²) en toilet, wastafel en luxe inloopdouche. Tweede slaapkamer (ca. 16,7m²). Woonkeuken met grote, openslaande tuindeuren (ca. 33,4m²) en een luxe hoogglanskeuken met groot kookeiland, voorzien van granieten werkbladen en hoogwaardige apparatuur van NEFF: grote hetelucht- en stoomoven, combi hetelucht- en magnetronoven, vaatwasser, grote koeler en Quooker. Kookeiland met Atag inductiekookplaat en wokbrander met daarboven een plafondwasemkap. In de bijkeuken met tuindeur (ca. 5 m²) een luxe bijkeukenmeubel met witgoedaansluitingen. Verdieping geheel voorzien van laminaatvloeren: overloop (ca. 19,7m²) met cv-kast (ca. 3,3m²), 2 vaste kledingkasten en een inloopkast/berging (ca. 3,6m²), grote straatgerichte slaapkamer (ca. 32m²) met 2 vaste kasten, en royale tuingerichte slaapkamer (ca. 33m²) met loggia en twee vaste kasten, en een tweede badkamer met wastafel, toilet en douchecabine en aansluitingen voor een bad. Handig om te weten: Historische woonplek opnieuw ingericht in 1991; nieuw opgebouwd in eigen beheer van 1991-1995; degelijk, geheel geïsoleerd huis waarbij tijdens de bouw kosten noch moeite bespaard zijn; vloerverwarming beneden (2020) en radiatoren boven, verwarmd middels HR CV-ketel (Remeha Calenta, bouwjaar 2020); keuken eind 2020 geïnstalleerd; in 2021 voorzien van 16 individueel aangestuurde zonnepanelen; badkamer-en-suite en toilet beneden in 2021 gerealiseerd; tuin is grotendeels ommuurd; grote stenen garage (lengte 9,40m, breedte 4,42m = 41,5m²) met royale bergzolder (ca. 20m²), geheel geïsoleerd en voorzien van inbouw gaskachel; garage is gebouwd en gebruikt als noodwoning en daarom ook heel geschikt om in te richten als gastenverblijf of werkruimte. Omgevingsinfo: Drouwen ligt in het hart van de Drentse Hondsrug, een uniek UNESCO Geopark. Omgeven door uitgestrekte bossen, heidevelden en zandverstuivingen vormt het dorp een oase van rust. Het nabijgelegen Drouwenerzand is een van de grootste actieve stuifzandgebieden van Noord-Nederland en vormt een spectaculair decor voor wandelingen, fietstochten en fotografie. Wat Drouwen echt uniek maakt, is het gevoel van wonen in het midden van de natuur, maar met alle gemakken dichtbij. Voor gezinnen of rustzoekers is Drouwen aantrekkelijk vanwege het kleinschalige karakter en de veilige, gemoedelijke sfeer. Tegelijkertijd is alles wat je nodig hebt binnen handbereik: de dorpen Gieten en Borger — met scholen, winkels en horeca — liggen op slechts enkele minuten afstand. In Borger bevindt zich ook het Hunebedcentrum, dat de prehistorische geschiedenis van de regio tot leven brengt. De steden Emmen, Assen en Groningen zijn vlot te bereiken, wat Drouwen ook geschikt maakt voor forenzen die na werktijd willen thuiskomen in stilte en groen. Kortom: Drouwen biedt een een zeldzame combinatie van landelijke rust en bereikbaarheid. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 785.000

Kosten koper (geschat): € 17.550

2% overdrachtsbelasting (€ 15.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 802.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 39.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 785.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
261 m²
Perceeloppervlakte
1080 m²
Inhoud
1002 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
62 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha (2020, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, en 2 wastafels

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 9533

Google Maps

Geografisch overzicht Drouwen

Ontdek waar makelaars actief zijn in Drouwen

Woon- en buurtcijfers in Drouwen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drouwen. In 2025 waren er 525 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 446.000.

Inwoners

525

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 446.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 36.100

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

7

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drouwen
Jaar Inwoners
2021 565
2022 570
2023 535
2024 535
2025 525

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drouwen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 318.000
2022 EUR 348.000
2023 EUR 403.000
2024 EUR 413.000
2025 EUR 446.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 175 0-15: 65 15-25: 45 25-45: 80 45-65: 165

Opleidingsniveau

Hoger

140

Praktisch

90

Middelbaar

200

Herkomst inwoners (2025)

Europa

30

Nederland

475

Buiten Europa

15

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 2
Appartementen 4
Tussenwoningen 2
Vrijstaande woningen 174
Twee-onder-één-kap woningen 26

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 1
1900 tot 1925 45
1925 tot 1950 18
1950 tot 1970 138
1970 tot 1980 58
1980 tot 1990 40
1990 tot 2000 30
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 15
2020 en later 8

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

66

Label A

64

Label F

60

Label B

57

Label D

54

Label G

49

Label E

25

Label A+

4

Label A+++

3

Label A++

2

Label A++++

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drouwen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.410 2.580
2021 2.030 3.960
2022 1.590 3.750
2023 1.290 3.670
2024 1.260 3.910

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Elektriciteit: 1.900

Huurwoning

Gas: 1.310 • Elektriciteit: 3.090

Koopwoning

Gas: 1.290 • Elektriciteit: 3.740

Appartement

Gas: 1.140 • Elektriciteit: 3.140

Tussenwoning

Gas: 1.110 • Elektriciteit: 1.190

Vrijstaande woning

Gas: 1.350 • Elektriciteit: 3.890

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.050 • Elektriciteit: 2.530

Bedrijvigheid in Drouwen (2025)

Handel en HORECA 20
Nijverheid en energie 10
Zakelijke dienstverlening 25
Overheid, onderwijs en zorg 10
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 5
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 10

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 90

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drouwen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 1
jun 2025 0
mei 2025 0
mrt 2025 1
nov 2024 2
nov 2025 1
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 0

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drouwen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drouwen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drouwen?

Drouwen telt in 2025 ongeveer 525 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drouwen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drouwen is in 2025 circa € 446.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drouwen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drouwen ligt rond € 36.100 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drouwen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 7 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drouwen?

In Drouwen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 174 woningen.

Meer woningen in Drouwen

Bekijk meer woningen in deze plaats.