Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Binnenhof 3

5151XW Drunen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 525.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 537.350

Koopprijs /m²: € 3.776

Fotogalerij

Binnenhof 3 Drunen
Foto 45
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In de wijk Dillenburg in Drunen staat deze keurig afgewerkte tussenwoning uit 2018. Dankzij de 1,20 meter uitbouw en de brede beukmaat beschikt de woning over een ruime en verrassend praktische indeling met in totaal drie slaapkamers. Achter het huis ligt een diepe tuin van meer dan 10 meter diep, waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij vijf zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een cv-ketel uit 2017 woon je hier comfortabel en energiezuinig. Mede door deze voorzieningen is de woning voorzien van energielabel A. Kortom, een instapklare gezinswoning op een fijne locatie. INDELING Begane grond Betreed de woning via de voordeur en kom binnen in de ruime entreehal. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, een praktische berging met de cv-ketel uit 2017 en de woonkamer. De royale woonkamer is heerlijk ruim, mede dankzij de 1,20 meter uitbouw aan de achterzijde. Hierdoor is er volop ruimte voor een gezellige zithoek én een grote eettafel. De woonkamer is verder voorzien van een handige trapkast en een deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de moderne keuken, uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een combi-oven, vriezer, koelkast, vaatwasser en een elektrische kookplaat. Over de gehele begane grond ligt vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat. Eerste verdieping Via de trap in de entreehal bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot twee ruime slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is heerlijk ruim en biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast, wat deze kamer een luxe uitstraling geeft. De tweede slaapkamer is eveneens groot genoeg voor een tweepersoonsbed of kan worden ingericht als werk- of kinderkamer. De badkamer is volledig uitgerust met alles wat je nodig hebt voor dagelijks comfort. Zo vind je hier elektrische vloerverwarming, een toilet, wastafel en een inloopdouche. De verzorgde afwerking maakt deze verdieping compleet. Tweede verdieping De tweede verdieping is te bereiken via een vaste trap. Hier kom je in een grote open ruimte die naar wens is in te delen. Deze verdieping is ideaal te gebruiken als thuiswerkplek, extra slaapkamer of berging. Dankzij de twee dakramen is er volop daglicht aanwezig, wat de ruimte aangenaam maakt. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Verder is er extra bergruimte voor seizoensgebonden spullen, zodat de rest van het huis netjes opgeruimd blijft. TUIN De tuin is heerlijk gelegen op het oosten en is netjes verzorgd. Dankzij de leibomen aan de achterzijde geniet je hier van veel privacy. Er is voldoende plaats voor een gezellige zithoek waar je van de ochtend- en middagzon kunt genieten. Achterin de tuin bevindt zich een praktische berging, ideaal voor fietsen en tuingereedschap. Via de handige achterom is de tuin ook eenvoudig te bereiken. LOCATIE De woning ligt in de rustige, kindvriendelijke wijk Dillenburg in Drunen, met veel groen en speelgelegenheden in de buurt. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, basisscholen en sportclubs bevinden zich op korte afstand, net als het centrum van Drunen met zijn winkels en horeca. Natuurliefhebbers zitten hier perfect: de Loonse en Drunense Duinen liggen op fietsafstand voor heerlijke wandel- en mountainbikeroutes. Dankzij de gunstige ligging zijn Waalwijk, ’s-Hertogenbosch en Tilburg snel bereikbaar via de A59. Ook het openbaar vervoer sluit goed aan, met bushaltes richting de omliggende steden. Zo combineert deze locatie rust met uitstekende bereikbaarheid. BIJZONDERHEDEN - Keurig afgewerkte, instapklare woning; - Energielabel A; - 3 slaapkamers; - Uitbouw van 1,20 meter; - Diepe tuin op het oosten; - Compleet uitgeruste keuken; - Nabij Drunense Duinen. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
139 m²
Perceeloppervlakte
136 m²
Inhoud
503 m³
Externe bergruimte
6 m²
Achtertuin oppervlakte
60 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2018
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.