Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

De Lek 2

5152RN Drunen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 485.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 496.550

Koopprijs /m²: € 4.217

Fotogalerij

De Lek 2 Drunen
Foto 41
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een rustige en geliefde woonomgeving staat deze verrassend ruime woning met eigen oprit garage, uitbouw aan de achterzijde, een zonnige tuin op het westen en een speelse indeling met meerdere gezellige leefhoeken. Een ideale gezinswoning waar ruimte, licht en comfort op een fijne manier samenkomen. Wat direct opvalt aan deze woning is de royale begane grond. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een bijzonder fijne leefruimte ontstaan met volop mogelijkheden in indeling. De huidige bewoners hebben de eetkamer aan de tuinzijde gesitueerd, onder de fraaie lichtstraat en grenzend aan de grote aluminium schuifpui richting de tuin. Hierdoor ontstaat een heerlijke plek voor lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Daarnaast zorgen de zonneluifel aan de achterzijde en de aanwezige screens voor extra comfort en een aangename temperatuur tijdens warme dagen. Daarnaast zijn er momenteel twee separate zithoeken gecreëerd. Een gezellige zithoek bij de keuken aan de voorzijde en een tweede loungehoek aan de andere zijde van de woning. De ruimte biedt echter volop flexibiliteit en kan geheel naar eigen woonwensen worden ingericht, bijvoorbeeld met een royale woonkamer aan de tuinzijde. INDELING Begane grond: Entree met hal, meterkast, toiletruimte, toegang tot de garage en de woonkamer. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waarvan meerdere onderdelen recent zijn vernieuwd. Zo zijn de koel-/vriescombinatie vernieuwd in 2021, de vaatwasser in 2018 en de kookplaat in 2020. Daarnaast beschikt de keuken over een combi-oven, afzuigkap en veel werkruimte en voldoende bergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de uitgebouwde leefruimte met lichtstraat en grote aluminium schuifpui naar de tuin. Dankzij de vele glaspartijen geniet de woning van een prachtige lichtinval en een fijne verbinding tussen binnen en buiten. De inpandige garage vormt een grote meerwaarde voor deze woning en biedt volop mogelijkheden voor opslag, hobbyruimte of het stallen van fietsen en motoren. Daarnaast beschikt de woning over een ruime oprit aan de voorzijde met parkeergelegenheid voor een auto op eigen terrein. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De oorspronkelijke vierde slaapkamer is samengevoegd met de ouderslaapkamer en ingericht als ruime inloopkast, waardoor een comfortabele en royale slaapkamer is ontstaan. Desgewenst is deze ruimte relatief eenvoudig weer terug te brengen naar een extra slaapkamer. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over toegang tot een balkon. De badkamer is ingericht met een ligbad met douchecombinatie, een hangtoilet en een wastafelmeubel. Tuin: De zonnige achtertuin is gelegen op het westen en biedt veel privacy dankzij het volwassen groen rondom. Hier geniet je volop van de middag- en avondzon. Via de grote schuifpui loopt binnen naadloos over in buiten. Een heerlijke tuin om in alle rust te ontspannen of gezellig samen te komen met vrienden en familie. In de tuin is een extra tuinberging aanwezig. Locatie: De woning is gelegen aan de Lek in Drunen, in een rustige en geliefde woonomgeving met veel groen en volop voorzieningen in de directe omgeving. Een ideale plek voor gezinnen, maar ook voor mensen die comfortabel willen wonen met zowel natuur als stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand bevinden zich diverse winkels, supermarkten, scholen, sportverenigingen en horecagelegenheden. Ook het gezellige centrum van Drunen met haar terrasjes en winkels is snel bereikbaar. Voor natuurliefhebbers is de ligging extra aantrekkelijk. Nationaal Park De Loonse en Drunense Duinen ligt praktisch om de hoek en biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren in een van de mooiste natuurgebieden van Brabant. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk snel bereikbaar. Ook de A59 ligt op korte afstand, waardoor je profiteert van een uitstekende verbinding richting Eindhoven, Breda en Utrecht. Een fijne combinatie van rustig wonen, veel groen én een centrale ligging in Brabant. Bijzonderheden: Uitgebouwde begane grond; Speelse indeling met meerdere zithoeken; Lichtstraat in de uitbouw; Zonnige achtertuin op het westen; Veel groen en privacy in de tuin; Ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein; Inpandige garage; Platte dak van de uitbouw vernieuwd in 2022; Houten kozijnen met HR++ beglazing; Houten kozijnen geschilderd in 2023 door erkend schildersbedrijf.

Hypotheek berekenen

€ 485.000

Kosten koper (geschat): € 11.550

2% overdrachtsbelasting (€ 9.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 496.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 485.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
115 m²
Perceeloppervlakte
178 m²
Inhoud
459 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
36 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1985
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak
Isolatie
Dakisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE 36/30A CW5 BJ2018 (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het westen
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5152

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.