Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys AERTS

Doormanstraat 19

5151MG Drunen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 650.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 664.850

Koopprijs /m²: € 2.955

Fotogalerij

Doormanstraat 19 Drunen
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen met ruimte, comfort en toekomstmogelijkheden – dat is precies wat je voelt zodra je aankomt bij Doormanstraat 19 in Drunen. Deze royale woning uit 1977 is door de jaren heen met zorg onderhouden en op belangrijke punten gemoderniseerd. Het is een huis dat meegroeit met de fase waarin je zit. Of je nu een gezin hebt met opgroeiende kinderen, gelijkvloers wil wonen in de toekomst, ruimte zoekt voor een kantoor of praktijk aan huis of nadenkt over mantelzorg of een meergeneratiewoning: hier liggen kansen. De ligging maakt het plaatje compleet. Je woont in een fijne woonomgeving in het geliefde Drunen, midden in Brabant. Binnen korte tijd bereik je zowel Waalwijk als ’s-Hertogenbosch, terwijl je thuis juist geniet van het dorpse karakter, de gemoedelijke sfeer. Supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca zijn allemaal in Drunen aanwezig. De woning beschikt over verrassend veel leefruimte verdeeld over meerdere woonlagen. Dankzij de royale begane grond, met twee toegangsdeuren aan de opritzijde, zijn er mogelijkheden voor een kantoor of praktijk aan huis of zelfs een indeling voor mantelwonen. Daarbij profiteer je van een solide basis: dakisolatie vanuit de bouw, nageïsoleerde spouwmuren, dubbel glas, grotendeels vernieuwde kozijnen met HR++ beglazing op de eerste verdieping en maar liefst twee zonnepanelen-installaties (circa 2017 en 2021) met een gezamenlijke opbrengst van circa 9.000 kWh per jaar. De woning beschikt bovendien over airconditioning uit 2025, Brink heteluchtverwarming op alle etages en een moderne keuken uit 2021. Het energielabel is B en dit kan volgens de energielabel-adviseur een A worden ingeval de gasboiler vervangen wordt door een elektrische doorstroomboiler of zonneboiler. Dit is geen standaard huis. Dit is een plek waar je met je familie thuis bent. Begane grond Via de linkerentree kom je binnen in de hal met trapopgang, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer enerzijds en de kantoor/praktijkruimte anderzijds. Het niveauverschil in de woonkamer zorgt voor een speels accent. De zithoek aan de voorzijde is wat lager gelegen en de eettafel bevindt zich op gelijke hoogte met de keuken. In de woonkamer is een houtkachel aanwezig. Via een schuifpui is er toegang tot het overdekte terras. De keuken is in 2021 vernieuwd en vormt een van de blikvangers van de woning. Hier komen luxe en gebruiksgemak samen. Het keramische werkblad geeft de ruimte een moderne, rustige uitstraling en de (ATAG) inbouwapparatuur maakt van koken een feestje. Denk aan een Bora kookplaat, een Quooker, een geïntegreerd koffiezetapparaat, stoomoven, vaatwasser en koelkast. Aansluitend bevindt zich de in 2019 gemoderniseerde bijkeuken. Een praktische ruimte met kastenwanden, aansluitingen voor witgoed, het verwarmingssysteem (circa 2004), gasboiler en mogelijkheden voor extra opslag. Via een loopdeur is er toegang tot de tuin met terrasoverkapping. De waardevolle extra ruimte op de begane grond is niet alleen vanuit de hal bereikbaar, maar heeft ook een eigen toegang vanaf de oprit. Dit maakt een kantoor of praktijk aan huis denkbaar, maar biedt ook kansen voor mensen die levensloopbestendig willen wonen. Door de royale oppervlakte zijn er diverse opties om een slaap- en badkamer beneden te realiseren. Ook mantelwonen zou hier, afhankelijk van gemeentelijke mogelijkheden en vergunningen, onderzocht kunnen worden. Vanuit deze ruimte is er een eigen trapopgang naar de verdieping. Daar is op dit moment de praktijkruimte gerealiseerd, maar dit zou evengoed een extra slaapkamer kunnen zijn. Er is geen verbinding tussen deze verdieping en de verdieping van het hoofdhuis waardoor privacy gewaarborgd is. Eerste verdieping Met meer dan 200 m2 woonoppervlakte mag je er vanuit gaan dat de slaapkamers ook lekker royaal zijn. Op de eerste verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig, evenals een grote badkamer en centraal het trappenhuis met de overloop. Dankzij de ruime opzet lenen de kamers zich uitstekend voor gezinnen met kinderen, maar ook voor thuiswerken, hobby’s of logeerkamers. Juist dat maakt deze woning zo aantrekkelijk voor doorstromers: je krijgt hier niet alleen vierkante meters, maar vooral flexibiliteit voor de toekomst. Doordat het voormalige balkon in de huidige badkamer is geïntegreerd, voelt het geheel verrassend groot aan. Er is voldoende plek om hier op termijn een luxe wellnessbadkamer van te maken, compleet met inloopdouche en ligbad. Op dit moment beschikt de badkamer over een dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en urinoir. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping biedt volop mogelijkheden. Hier bevinden zich slaapkamers 4 en 5 en een overloop met bergruimte. De grootste slaapkamer is voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. De kozijnen vragen hier wat aandacht, evenals op de begane grond aan de voorzijde. Het buitenschilderwerk is in fases gedaan, tussen 10 en 2 jaar geleden. Buitenruimte De buitenruimte vormt een heerlijke verlenging van het wonen. Onder de overkapping met polycarbonaat platen – geplaatst circa acht jaar geleden – zit je al vroeg in het voorjaar comfortabel buiten. De tuin is op het oosten gelegen en is netjes aangelegd. Er is een houten berging aanwezig, ideaal voor fietsen of tuinspullen. De woning beschikt over een eigen oprit en staat een mooi stukje van straat af, wat zorgt voor een vrij gevoel. Interesse? Doormanstraat 19 is zo’n woning die je eigenlijk zelf moet ervaren. De ruimte, de mogelijkheden en de sfeer laten zich moeilijk volledig vangen op papier. Dit is een huis voor mensen die vooruitdenken. Voor gezinnen die ruimte zoeken. Voor families die nadenken over mantelzorg of samen wonen met meerdere generaties. Voor ondernemers of thuiswerkers die kantoor- of praktijkruimte aan huis willen combineren met prettig wonen. Hoewel in de tekst mantelwonen, kantoor en praktijkruimte genoemd worden, is het altijd aan de koper zelf om bij het bevoegd gezag na te gaan wat de bestemmingsplan-/omgevingsplantechnische mogelijkheden zijn. De verantwoording c.q. risico’s hieromtrent liggen bij de koper. Genoemde informatie is vrijblijvend en een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Hier kunnen geen rechten aan ontleend worden. Dus zie jij jezelf hier al wonen? Neem contact met ons op (085-0805595) voor een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze bijzondere woning in Drunen te bieden heeft. De brochure kun je via onze website downloaden.

Hypotheek berekenen

€ 650.000

Kosten koper (geschat): € 14.850

2% overdrachtsbelasting (€ 13.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 664.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 32.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 650.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
220 m²
Perceeloppervlakte
297 m²
Inhoud
779 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
75 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1977
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Heteluchtverwarming en houtkachel
Warm water
Gasboiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en urinoir

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.