Direct naar de inhoud
Logo van Lelieveld makelaardij

Grotestraat 6

5151JE Drunen • Noord-Brabant

Verkocht

€ 1.025.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.047.350

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Grotestraat 6 Drunen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Instapklaar en monumentaal wonen aan de Grotestraat in Drunen. De Grotestraat verbindt het dorpse centrum met beeldschone natuur zoals Natuurpark de Loonse en Drunense Duinen, en is tegelijk een verbindende schakel naar omliggende steden. Je voelt er de sfeer van toen én je woont in de directe nabijheid van alle dorpse voorzieningen. De Grotestraat 6 brengt monumentale waarden samen met hedendaags wooncomfort. In 2015 is het geheel volledig met smaak gerenoveerd en bij een kennismaking valt de prettige ambiance direct op. Tijdens de renovatie is duurzaamheid een belangrijk thema geweest waardoor de woning nu een energielabel A heeft. De woning biedt volop leefruimte voor het hele gezin. Dankzij de royale begane grond met twee entrees is het bovendien ideaal om wonen en werken op één plek te combineren. De eerste verdieping heeft zes slaapkamers en 2 badkamers, daarnaast is er nog een zolderberging. Een unieke kans om te wonen in een stijlvol en compleet gerenoveerd gemeentelijk monument, in het hart van Drunen. Drunen zelf staat bekend om zijn gezellige dorpskern met winkels, restaurants en terrassen, het bosrijke buitengebied is een paradijs voor liefhebbers van wandelen, fietsen en het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging nabij de uitvalswegen zijn steden als ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk bovendien snel en eenvoudig bereikbaar. Algemene informatie: Woonoppervlakte: ca. 255 m² Overige inpandige ruimte: ca. 15 m² Externe bergruimte: ca. 23 m² Inhoud: ca. 1.005 m³ Perceeloppervlakte: 485 m² Indeling: Begane grond De woning beschikt over maar liefst twee entrees: een charmante voordeur aan de voorzijde, direct grenzend aan de woonkamer, en een tweede entree aan de zijkant, waar ook de hal is gesitueerd. Deze zij-entree vormt de dagelijkse toegang. Vanuit de hal bereik je de vaste trap naar de eerste verdieping, de kelder, een toiletruimte en een gang die leidt naar de praktische wasruimte. Een stijlvolle glazen tussendeur biedt toegang tot de woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte ademt warmte en comfort, mede dankzij de moderne gashaard, subtiele inbouwverlichting en inbouwmeubilair. De gehele begane grond is afgewerkt met een prachtige massief houten vloer met vloerverwarming, die de woning een luxe en karaktervolle uitstraling geeft. De woonkeuken is de plek voor de kookliefhebbers. Het royale moderne kookeiland met vijf gaspitten, afzuigkap en geïntegreerde grillplaat vormt het hart van de ruimte. De keuken is voorzien van hoogwaardige apparatuur van onder andere Gaggenau en Miele, waaronder een combimagnetron, oven en warmhoudlade verder is de keuken uitgerust van een Quooker, vaatwasser, koelkast en vriezer. Grenzend aan de keuken bevindt zich een gezellige speelkamer, ideaal voor kinderen, terwijl de aangrenzende eetkamer ruimte biedt aan een forse eettafel. De sfeervolle eetruimte heeft een extra gashaard, een airco en een tweede vaste trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping De eerste verdieping biedt volop ruimte en comfort. Het grootste deel is voorzien van zachte vloerbedekking en vanaf de ruime overloop, uitgerust met airconditioning, zijn maar liefst vijf slaapkamers en twee badkamers bereikbaar. Bovendien leidt één van de slaapkamers naar een zesde kamer, waardoor deze etage verrassend veelzijdig is ingedeeld. De eerste badkamer is modern uitgevoerd en praktisch ingericht met een toilet, douchecabine en een wastafel met meubel. De tweede badkamer is royaal van formaat en voorzien van een dakraam, een modern wastafelmeubel, een inloopdouche, een ligbad en een handdoekradiator. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers: één met een sfeervol dakraam en één met een draairaam. Slaapkamer drie beschikt over een dakkapel, terwijl slaapkamer vier naast een dakraam ook extra bergruimte achter het knieschot biedt. Slaapkamer vijf is bijzonder ruim opgezet en beschikt over zowel een dakraam als een dakkapel met zonwering, een brede ingebouwde kast én een vlizotrap naar de zolder. Vanuit deze kamer is de zesde (slaap)kamer ook te bereiken. Dit is een prachtige ruimte met een Frans balkon, airconditioning, twee dakramen en een moderne laminaatvloer. Dankzij de tweede vaste trap vanuit de eetkamer is deze kamer ook rechtstreeks bereikbaar. Zowel de vijfde als de zesde slaapkamer lenen zich uitstekend als riante werkkamer of hobbyruimte. Buitenleven Het buitenleven bij deze woning is al even aantrekkelijk als het interieur. De achtertuin is bereikbaar via de lange oprit met afsluitbare stalen poort én rechtstreeks vanuit de eetkamer. Direct achter de woning bevindt zich een fraai terras, waar je heerlijk kunt genieten van de middag zon. Aansluitend ligt een verzorgd gazon uitgerust met een trampoline. Verder beschikt de achtertuin over een stijlvolle overkapping met een ruime houten berging, perfect voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of loungekussens. De tuin wordt omringd door volwassen beplanting, wat niet alleen zorgt voor een groene, natuurlijke uitstraling, maar ook voor optimale privacy en rust. Aan de voorzijde van de woning ligt een royale oprit met plaats voor meerdere voertuigen. Tot slot is de woning voorzien van 30 zonnepanelen op het dak. Een duurzame en energiebewuste toevoeging die grotendeels voorziet in de elektra behoefte.

Hypotheek berekenen

€ 1.025.000

Kosten koper (geschat): € 22.350

2% overdrachtsbelasting (€ 20.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.047.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 51.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.025.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
255 m²
Perceeloppervlakte
485 m²
Inhoud
1005 m³
Overige inpandige ruimte
15 m²
Externe bergruimte
23 m²
Achtertuin oppervlakte
329 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1875
Bouwwijze
Bestaande bouw
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
HR-107 ketel (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-08-2025
Verkoopdatum
04-10-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, douche, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.