Direct naar de inhoud
Logo van AMB Makelaars Drunen - Vlijmen - Heusden I Qualis

Lipsstraat 14

5151BH Drunen • Noord-Brabant

Beschikbaar

€ 1.325.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.353.350

Koopprijs /m²: € 4.633

Fotogalerij

Lipsstraat 14 Drunen
Foto 61
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand wonen op niveau, waar luxe, rust en buitenleven samenkomen! Aan de Lipsstraat in Drunen bevindt zich deze uitzonderlijk stijlvolle vrijstaande villa, een woning die direct indruk maakt door de combinatie van ruimte, sfeer en hoogwaardige afwerking. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend royale woning schuil waarin licht, comfort en leefkwaliteit centraal staan. Met meerdere royale leefruimtes, zeven slaapkamers, twee badkamers, een spectaculaire serre en een onder architectuur aangelegde tuin is dit een woning die werkelijk alles in zich heeft voor jarenlang woonplezier op hoog niveau. Wat deze woning bijzonder maakt, is de manier waarop binnen en buiten naadloos met elkaar verbonden zijn. De leefruimtes staan voortdurend in contact met de tuin dankzij de grote raampartijen, zichtlijnen en de indrukwekkende glazen serre. Overal in huis is gekozen voor hoogwaardige materialen, rustige kleuren en een stijlvolle afwerking, waardoor een warme en luxe woonbeleving ontstaat. Ook de buitenruimte vormt een absolute eyecatcher. De fraai aangelegde tuin voelt als een privépark rondom de woning, met volwassen groen, strakke hagen, meerdere terrassen, sfeervolle verlichting, een vijverpartij en diverse plekken om te ontspannen. De royale veranda maakt het buitenleven hier compleet en zorgt ervoor dat ieder seizoen optimaal beleefd kan worden. INDELING Begane grond: Via de ruime oprit bereik je de entree van de woning. Aan de rechterzijde bevindt zich de stijlvolle dubbele carport, terwijl er aan de linkerzijde eveneens volop parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig is. Direct bij binnenkomst in de entreehal valt de indrukwekkende hoogte van de hal op, gecombineerd met de fraaie vide en de moderne stalen trap die als architectonisch element centraal in de ruimte aanwezig is. De hal beschikt over een garderobegedeelte, meterkast (met uitgebreide 3 fase groepenkast en mogelijkheid tot een laadpunt), toiletruimte en biedt toegang tot de living. De woonkamer is royaal opgezet en verdeeld in meerdere sfeervolle zithoeken. Aan de voorzijde bevindt zich de zitkamer rondom de open haard, waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en uitzicht op het groen rondom de woning. De warme houten vloer, strakke wandafwerking en rustige kleurstellingen creëren een stijlvolle en uitnodigende sfeer. Aansluitend aan de zitkamer met haard bevindt zich een grote maatwerk kastenwand en een tweede zithoek in de erkeruitbouw aan de zijgevel. Dankzij de ligging op het zuiden en de grote raampartijen geniet deze plek van veel natuurlijk licht en een warme, gezellige sfeer. Deze zithoek zorgt bovendien voor een speelse indeling en een prettige verbinding tussen de verschillende leefruimtes. Vanuit de living ontstaat een prachtige verbinding met de serre, die zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van de woning vormt. De volledig glazen opbouw zorgt voor een unieke woonbeleving waarbij binnen en buiten volledig in elkaar overlopen. Hier geniet je ieder moment van de dag van het uitzicht op de tuin en de vijverpartij, terwijl het natuurlijke licht vrij spel heeft in de ruimte. Dankzij de royale opzet vormt dit een fantastische plek om uitgebreid te dineren of gasten te ontvangen. De leefkeuken sluit perfect aan op de rest van het woonniveau en combineert sfeer met functionaliteit. De keuken is uitgevoerd in een stijlvolle opstelling met veel werkruimte, diverse inbouwapparatuur en een prachtige plavuizenvloer gelijk aan de vloer in de serre en hal. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een spoelbak met Dornbracht kraan, een Quooker en een Belling gasfornuis (7 pits, 3 ovens), een combi magnetron en een Amerikaanse koel/vrieskast. De keuken is afgewerkt met een natuurstenen aanrechtblad en er is voldoende bergruimte. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken met extra bergruimte en toegang tot de kelder op stahoogte. Eerste verdieping: Via de moderne stalen trap bereik je de eerste verdieping. De royale overloop met vide versterkt het open karakter van de woning en geeft toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en separate toiletruimte. De ouderslaapkamer is bijzonder ruim opgezet en beschikt over vaste kastruimte, airconditioning en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De aangrenzende badkamer en suite is luxe uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, dubbele wastafel en hoogwaardige materialen die zorgen voor een rustige hotelachtige uitstraling. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met douche, wastafelmeubel en opstelling voor de wasmachine en de droger, ideaal voor gezinnen of gasten. Tweede verdieping: De zolderverdieping is de afgelopen jaren volledig vernieuwd en hoogwaardig afgewerkt. Hier bevinden zich drie slaapkamers die dankzij de dakramen en lichte afwerking een verrassend ruim en comfortabel karakter hebben gekregen. Daarnaast is er extra bergruimte aanwezig met de opstelling van de cv-combiketel en biedt de overloop mogelijkheden voor een studie- of werkplek. Buitenruimte: De tuin vormt een absoluut hoogtepunt van deze woning. Onder architectuur aangelegd en volledig omsloten door volwassen groen geniet je hier van optimale privacy en rust. De strakke lijnen, volwassen beplanting, sfeervolle wandelpaden en verschillende terrassen zorgen voor een parkachtige uitstraling waarin ieder deel van de tuin een eigen sfeer heeft. Centraal in de tuin bevindt zich de stijlvolle vijverpartij die samen met de verlichting in de avonduren zorgt voor een bijna resortachtige ambiance. De royale veranda en zitgedeelte vormt een verlengstuk van de woning en biedt een fantastische plek om lange zomeravonden door te brengen. Daarnaast is achterin de tuin een beschutte loungeplek gerealiseerd waar rust en privacy volledig samenkomen. Hier ervaar je het gevoel van een exclusieve wellness tuin midden in het groen. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en geeft tevens toegang tot de in spouw gebouwde garage met praktische bergzolder. De recent gerealiseerde dubbele carport sluit bovendien perfect aan bij de moderne uitstraling van het geheel. Locatie: De Lipsstraat behoort tot één van de geliefde woonlocaties van Drunen. Hier woon je ruim en rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Scholen, winkels, sportverenigingen en horecagelegenheden zijn eenvoudig bereikbaar, evenals natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen. Ook de bereikbaarheid richting onder andere ’s-Hertogenbosch, Tilburg en Waalwijk is uitstekend dankzij de nabijgelegen uitvalswegen. Een ideale combinatie van rust, ruimte en centrale bereikbaarheid. Pluspunten op een rij: - Vrijstaande villa met hoogwaardige afwerking en verrassend royale leefruimtes; - Spectaculaire glazen serre met volledig zicht op de tuin; - Zeven slaapkamers en twee badkamers; - Onder architectuur aangelegde tuin met vijverpartij en optimale privacy; - Royale veranda en sfeervolle buitenruimte; - Luxe leefkeuken met 7-pits Belling fornuis en hoogwaardige apparatuur; - Recent vernieuwde zolderverdieping met twee volwaardige slaapkamers; - Ruime oprit met stijlvolle carport; - Gelegen op een geliefde locatie nabij voorzieningen en natuurgebied de Loonse en Drunense Duinen.

Hypotheek berekenen

€ 1.325.000

Kosten koper (geschat): € 28.350

2% overdrachtsbelasting (€ 26.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.353.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 66.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.325.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
11 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
286 m²
Perceeloppervlakte
1140 m²
Inhoud
1025 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
11 m²
Externe bergruimte
24 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1975
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
23-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 5151

Google Maps

Drunen op de kaart

Geografische oriëntatie en makelaarsdichtheid in Drunen

Woon- en buurtcijfers in Drunen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Drunen. In 2025 waren er 18.325 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 425.000.

Inwoners

18.325

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 425.000

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.900

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

490

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Drunen
Jaar Inwoners
2021 18.265
2022 18.310
2023 18.320
2024 18.280
2025 18.325

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Drunen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 298.000
2022 EUR 329.000
2023 EUR 389.000
2024 EUR 400.000
2025 EUR 425.000

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.535 0-15: 2.740 15-25: 1.895 25-45: 4.060 45-65: 5.100

Opleidingsniveau

Hoger

3.820

Praktisch

3.690

Middelbaar

5.990

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.185

Nederland

14.995

Buiten Europa

2.155

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.502
Appartementen 1.344
Tussenwoningen 3.309
Vrijstaande woningen 1.089
Twee-onder-één-kap woningen 816

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 110
1900 tot 1925 57
1925 tot 1950 238
1950 tot 1970 2.203
1970 tot 1980 1.860
1980 tot 1990 1.866
1990 tot 2000 890
2000 tot 2010 424
2010 tot 2020 285
2020 en later 164

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

2.743

Label A

1.839

Label B

1.565

Label D

756

Label F

484

Label E

381

Label G

245

Label A+

187

Label A++

127

Label A+++

100

Label A++++

30

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Drunen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.250 3.080
2021 1.430 3.140
2022 1.130 2.940
2023 930 2.760
2024 890 2.800

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 990 • Elektriciteit: 2.830

Huurwoning

Gas: 760 • Elektriciteit: 2.130

Koopwoning

Gas: 1.010 • Elektriciteit: 3.060

Appartement

Gas: 550 • Elektriciteit: 1.870

Tussenwoning

Gas: 870 • Elektriciteit: 2.610

Vrijstaande woning

Gas: 1.390 • Elektriciteit: 4.000

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Elektriciteit: 3.110

Bedrijvigheid in Drunen (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 390
Zakelijke dienstverlening 550
Overheid, onderwijs en zorg 400
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 130
Financiele diensten en onroerendgoed 125
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.275

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Drunen
Periode Misdrijven
jan 2025 36
jan 2026 69
jul 2025 37
jun 2025 42
mei 2025 35
mrt 2025 36
nov 2024 49
nov 2025 56
okt 2024 34
okt 2025 49
sep 2024 24
sep 2025 31

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Drunen.

Veelgestelde vragen over wonen in Drunen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Drunen?

Drunen telt in 2025 ongeveer 18.325 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Drunen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Drunen is in 2025 circa € 425.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Drunen ligt rond € 33.900 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Drunen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 490 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Drunen?

In Drunen komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 3.309 woningen.

Meer woningen in Drunen

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.