Direct naar de inhoud
Logo van MVS Janssen Garantiemakelaars

Alladinstraat 8

6651TW Druten • Gelderland

Verkocht

€ 550.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 562.850

Koopprijs /m²: € 3.313

Fotogalerij

Alladinstraat 8 Druten
Foto 46
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Te koop: Ruime (166 m²) twee-onder-een-kapwoning met zonnige tuin op toplocatie in Druten. Op zoek naar een ruime, energiezuinige en instapklare woning met volop mogelijkheden? Deze prachtige twee-onder-een-kapwoning in Druten combineert stijlvol wonen met comfort, duurzaamheid en een toplocatie. Met maar liefst 166 m² woonoppervlakte, een zonnige tuin op het westen en diverse multifunctionele ruimtes is dit een huis waar je zó in kunt trekken. Bovendien woon je vlak bij de uiterwaarden, de Waal en de dijk – ideaal voor liefhebbers van natuur en buitenleven – en fiets je binnen vier minuten naar het bruisende centrum van Druten. BEGANE GROND De ruime entree verwelkomt je met een garderobe, toilet, meterkast en de trap naar boven. De woonkamer -met erker- is sfeervol en licht. De design stalen taatsdeuren geven je de keuze: de ruimte openlaten of juist in tweeën delen. Zo bepaal je zelf de sfeer én houd je grip op het binnenklimaat. De moderne gashaard vormt het stijlvolle middelpunt voor sfeervolle en bijzondere momenten. Vanuit het eetgedeelte stap je de moderne, greeploze keuken in, voorzien van hoogwaardige apparatuur zoals een quooker, twee ovens, vaatwasser en koelkast. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken die extra gemak en bergruimte biedt. De begane grond biedt bovendien een veelzijdige ruimte van 14 m² – perfect als thuiswerkplek, hobbykamer, speelruimte of relaxplek. Met een eigen airco geniet je hier het hele jaar door van een aangenaam klimaat. De andere helft van de garage doet dienst als ruime berging, ideaal voor fietsen, tuingereedschap en extra spullen. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die uitnodigen tot rust en comfort. Je begint de dag fris in de luxe badkamer, uitgerust met dubbele douche, ligbad en een meubel met twee wastafels en royale kastruimte. Het toilet is apart gelegen voor optimale privacy. ZOLDERVERDIEPING Met een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping. Deze wordt nu benut als sportruimte, maar leent zich uitstekend voor andere invullingen: denk aan een vierde of vijfde slaapkamer en de optie voor een extra badkamer. De hoge nok zorgt hierbij voor een prachtige ruimtelijke beleving. ALTIJD HET PERFECTE BINNENKLIMAAT Met centrale verwarming, meerdere airco-units én 16 zonnepanelen is deze woning helemaal klaar voor comfortabel en duurzaam wonen. Iedere ruimte is afzonderlijk te verwarmen of te koelen – energiezuinig én op maat.  WOONGENOT De huidige bewoners vertellen: “De inham in de tuin is echt ons favoriete plekje. Het eerste zonnetje in februari, een kop koffie in de luwte van de tuin en het gevoel dat de lente al begonnen is – dat is voor ons echt puur genieten. Voor wie houdt van een actieve levensstijl is dit een toplocatie. Je loopt, fietst of rent zó de natuur in: langs de Waal, over de dijk of door de uitgestrekte uiterwaarden. Buiten zijn begint hier bij je voordeur. LIGGING Druten ligt in het hart van het Land van Maas en Waal, tussen Nijmegen (18 km), Den Bosch (40 km) en Utrecht (60 km), en is gunstig gelegen ten opzichte van de A15, A50 en A2. Je woont hier heerlijk landelijk, met de natuur binnen handbereik, maar je hebt ook uitstekende verbindingen naar de Randstad, Brabant, Oost-Nederland én richting Arnhem en de Veluwe. PLUSPUNTEN - Energielabel B - Instapklaar - Moderne uitstraling. - 16 zonnepanelen en cv-ketel 2020. - 5 airco-units, iedere ruimte individueel te verwarmen/koelen. - 3 parkeerplekken op eigen terrein. - Zonnige tuin op het westen met twee terrassen, waardoor je altijd kunt kiezen voor zon of schaduw. Kortom: een stijlvolle, ruime en duurzame woning op een fantastische locatie – met volop mogelijkheden voor werk, gezin, ontspanning en een actief leven. Kom kijken en voel zelf waarom dit huis voelt als thuiskomen. DETAILS: - Bouwjaar 2005 - perceeloppervlakte 237 m2 - woonoppervlakte 166 m2 - Overige inpandige ruimte +/- 11 m2 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. --------------------------------------------------------------------- For sale: Spacious (166 m²) semi-detached house with sunny garden in a prime location in Druten. Looking for a spacious, energy-efficient, and ready-to-move-in home with plenty of possibilities? This beautiful semi-detached house in Druten combines stylish living with comfort, sustainability, and a prime location. With no less than 166 m² of living space, a sunny west-facing garden and various multifunctional rooms, this is a house you can move into right away. What's more, you'll be living close to the floodplains, the Waal river and the dike – ideal for nature lovers and outdoor enthusiasts – and you can cycle to the bustling center of Druten in just four minutes. GROUND FLOOR The spacious entrance welcomes you with a cloakroom, toilet, meter cupboard, and the stairs to the upper floor. The living room—with bay window—is cozy and light. The designer steel pivot doors give you the choice: leave the space open or divide it in two. This allows you to determine the atmosphere yourself and keep control of the indoor climate. The modern gas fireplace forms the stylish centerpiece for cozy and special moments. From the dining area, you step into the modern, handle-less kitchen, equipped with high-quality appliances such as a Quooker, two ovens, dishwasher, and refrigerator. Adjacent is the practical utility room, which offers extra convenience and storage space. The ground floor also offers a versatile 14 m² space – perfect as a home office, hobby room, playroom, or relaxation area. With its own air conditioning, you can enjoy a pleasant climate here all year round. The other half of the garage serves as a spacious storage room, ideal for bicycles, garden tools, and extra items. FIRST FLOOR On the first floor, there are three spacious bedrooms that invite you to relax and unwind. You can start your day refreshed in the luxurious bathroom, equipped with a double shower, bathtub, and a vanity with two sinks and ample closet space. The toilet is located separately for optimal privacy. ATTIC FLOOR A fixed staircase leads to the spacious attic floor. This is currently used as a gym, but is ideal for other uses: think of a fourth or fifth bedroom and the option for an extra bathroom. The high ridge creates a wonderful sense of space. ALWAYS THE PERFECT INDOOR CLIMATE With central heating, multiple air conditioning units, and 16 solar panels, this home is ready for comfortable and sustainable living. Each room can be heated or cooled separately—energy efficient and customized. LIVING ENJOYMENT The current residents say: "The cove in the garden is really our favorite spot. The first rays of sunshine in February, a cup of coffee in the shelter of the garden and the feeling that spring has already begun – that is pure enjoyment for us. For those who love an active lifestyle, this is a prime location. You can walk, cycle, or run straight into nature: along the Waal, over the dike, or through the vast floodplains. Being outdoors starts right at your front door here. LOCATION Druten is located in the heart of the Land van Maas en Waal, between Nijmegen (18 km), Den Bosch (40 km), and Utrecht (60 km), and is conveniently located near the A15, A50, and A2 highways. You will enjoy living in a rural area, with nature within easy reach, but you will also have excellent connections to the Randstad, Brabant, the eastern Netherlands, and Arnhem and the Veluwe. PLUS POINTS - Energy label B - Ready to move in - Modern look. - 16 solar panels and central heating boiler 2020. - 5 air conditioning units, each room can be heated/cooled individually. - 3 parking spaces on site. - Sunny west-facing garden with two terraces, so you can always choose sun or shade. In short: a stylish, spacious, and sustainable home in a fantastic location—with plenty of opportunities for work, family, relaxation, and an active life. Come see for yourself why this house feels like coming home. DETAILS: - Built in 2005 - Plot size 237 m2 - Living area 166 m2 - Other indoor space +/- 11 m2 This information has been compiled by us with the necessary care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or the consequences thereof. All specified sizes and surfaces are indicative.

Hypotheek berekenen

€ 550.000

Kosten koper (geschat): € 12.850

2% overdrachtsbelasting (€ 11.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 562.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 550.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning (drive-in woning)

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
166 m²
Perceeloppervlakte
233 m²
Inhoud
672 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Achtertuin oppervlakte
56 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2005
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
ATAG i336EC (gas gestookt uit 2020, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en parkeergarage

Planning

Aangeboden sinds
02-10-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2026 waren er 13.297 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.297

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.