Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Boldershoflaan 18

6651TR Druten • Gelderland

Verkocht

€ 619.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 633.230

Koopprijs /m²: € 3.477

Fotogalerij

Boldershoflaan 18 Druten
Foto 53
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort, duurzaamheid én sfeer, deze instapklare twee-onder-een-kapwoning uit 2001 heeft het allemaal! Met een woonoppervlak van maar liefst ± 178 m², vijf slaapkamers, een werkkamer en bijkeuken op de begane grond. Daarnaast een carport, ruimte voor 2 auto’s op eigen oprit, een zonnige tuin op het zuiden, een royale veranda én 12 zonnepanelen, is dit de perfecte gezinswoning waar je zó in kunt. Ook de locatie is perfect: op een steenworp afstand van de Waalbandijk en het Laakbos, waar je heerlijk kunt wandelen of fietsen. Het gezellige centrum van Druten met een ruim aanbod aan winkels, horecagelegenheden en voorzieningen ligt op loopafstand. Je komt binnen via de entree met meterkast en toiletruimte. De ruime woonkamer is voorzien van een sfeervolle erker met een gezellige gaskachel, perfect voor de knusse winteravonden. De open keuken is modern en compleet uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser, Quooker, vriezer en koelkast. Aansluitend bevindt zich de eethoek, waar een schuifpui zorgt voor veel lichtinval en directe toegang tot de zonnige achtertuin. De begane grond is voorzien van houten vloer, airco en elektrische screens aan de achterzijde. Op de begane grond is bovendien een werkkamer en bijkeuken aanwezig, voorzien van een vaste kast; ideaal als thuiswerkplek, speelkamer of hobbyruimte. Daarnaast biedt de bijkeuken extra bergruimte. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder een royale master bedroom van ± 21 m². De moderne badkamer is uitgerust met een luxe regendouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan - een fijne plek om je dag ontspannen te beginnen of juist af te sluiten. Deze verdieping is voorzien van airco. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping met een aparte ruimte voor de wasmachine en droger en nog eens twee volwaardige slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakraam en voldoende bergruimte d.m.v. knieschotten rondom. Deze verdieping is voorzien van airco en ideaal voor grotere gezinnen, logees of als werk-/hobbyruimte. Daarboven bevindt zich een ruime praktische bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap. De vrij gelegen, zonnige achtertuin ligt op het zuiden en vormt een heerlijke plek om te ontspannen en volop te genieten van het buitenleven. De tuin beschikt over een lichtplan, een prachtige veranda met een comfortabele zithoek, volledig afgesloten met glazen schuifpuien. Zo kun je het hele jaar door genieten van deze fijne buitenruimte, ongeacht het weer. Aansluitend is er nog een praktische berging, perfect voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree; meterkast; toilet; woonkamer v.v. erker en gaskachel, airco; open keuken v.v. kokend waterkraan, inductiekookplaat, combi-oven, vaatwasser en koelkast; werkkamer v.v. een vaste kast; bijkeuken. Eerste verdieping: airco, overloop; 3 slaapkamers van ± 21 m², ± 9 m² en ± 6 m²; badkamer v.v. toilet, douche, ligbad en dubbele wastafel. Zolder: te bereiken via vaste trap; overloop; 2 slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger, bergruimte, airco. Bergzolder: te bereiken via vlizotrap. Algemeen: Bouwjaar 2001. Perceeloppervlakte 275 m². Inhoud ± 625 m³. Woonoppervlakte ± 178 m². Overige inpandige ruimte (bergzolder) ± 3 m². Gebouw gebonden buitenruimte ± 21 m². Externe bergruimte ± 7 m². Carport met oplaadpunt (optioneel) voor elektrische auto . Bijzonderheden: - Energielabel A - Zonnige tuin op het zuiden - 5 slaapkamers, aparte ruimte voor wasmachine en droger, aparte werkkamer en bijkeuken - 12 zonnepanelen - Alle etages v.v. airco - De schuifpui van keuken en kantoor zijn voorzien van elektrische screens - Keuken in 2020 vernieuwd - Badkamer in 2017 vernieuwd Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 619.000

Kosten koper (geschat): € 14.230

2% overdrachtsbelasting (€ 12.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 633.230

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 619.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
178 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
625 m³
Overige inpandige ruimte
3 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
85 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2001
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Trend Line (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
05-09-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2026 waren er 13.297 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.297

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.