Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Dericks en Geldens 23

6651SM Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Dericks en Geldens 23 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ervaar de ruimte en rustige ligging van deze grote uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning van maar liefst 164 m², direct gelegen aan de Waalbandijk. Deze in 2019 gebouwde woning mét garage en carport combineert rust en gezelligheid met een goede afwerking. Dit is een plek waar je elke dag met plezier thuiskomt! Dankzij de uitstekende isolatie en de zonnepanelen geniet je niet alleen van ongekend comfort, maar ook van een gunstig energieverbruik en lage maandlasten. Deze woning biedt alles wat je zoekt: stijl en ruimte, omringd door een prachtig natuurgebied! Wanneer je via de eigen oprit de woning betreedt, kom je binnen in een ruime hal met voldoende plaats voor een garderobe. Door de deur loop je de sfeervolle leefruimte binnen. De royale woonkeuken met erker is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt een vrij uitzicht. Daarnaast beschikt de keuken onder andere over een kookeiland met zitgedeelte, keramisch werkblad, inductie kookplaat en nog meer inbouwapparatuur. Bovendien biedt de keuken veel werk- en opbergruimte. De heerlijk ruime woonkamer straalt sfeer uit met een fraaie tegelvloer en geeft toegang tot de grote tuinkamer. Met het zicht op de Waalbandijk, tuin en gezellige houtkachel is het hier het hele jaar door goed vertoeven. Dankzij de vele ramen profiteer je namelijk van veel natuurlijk licht in de woning. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers die netjes zijn afgewerkt en alle beschikken over een mooi ruimtelijk uitzicht. De luxe badkamer is v.v. een ligbad, douche, wandcloset, dubbele wastafel met meubel en designradiator. Kortom: alle ingrediënten om heerlijk te ontspannen! Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Ook hier is aan alles gedacht. Op deze verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer. Deze kamer is voorzien van een groot dakkapel met een weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. Op de overloop bevinden zich de CV- installatie en witgoedaansluiting. Naast de ruimte en gezelligheid binnen beschikt de woning ook over een heerlijke tuin. De tuin met tuinkamer ligt direct aan de dijk en biedt zowel in de achtertuin als in de zijtuin een terras. Zo kun je er de hele dag heerlijk vertoeven en is er altijd wel een plekje in de zon. Ook is de tuin via een pad naast de garage achterom te bereiken. De auto's parkeer je op eigen terrein, maar ook in de omgeving is er meer dan genoeg parkeergelegenheid. Sfeer en gezelligheid! Deze kenmerken komen samen bij de deze woning in de wijk Tichellande. De in 2019 gebouwde woning verkeert in uitstekende staat! Kortom: deze woning is klaar voor de toekomst! Maak een afspraak om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: Entree met trapopgang naar eerste verdieping; modern toilet; meterkast; grote leefkeuken met keramisch werkblad, kookeiland met zitgedeelte en complete inbouwapparatuur; lichte woonkamer met openslaande deuren naar de grote tuinkamer met houtkachel en zicht op de Waalbandijk; royale garage/berging. Eerste verdieping: Overloop; drie ruime slaapkamers; moderne badkamer v.v. ligbad, inloopdouche met regendouche, designradiator, dubbele wastafel met wastafelmeubel en wandcloset. Tweede verdieping: overloop met vaste kast, CV- en witgoedopstelling; 4e grote slaapkamer met dakkapel en weids uitzicht over de Waalbandijk en uiterwaarden. De 2e verdieping is bereikbaar via vaste trap. Algemeen: Bouwjaar 2019. Perceeloppervlakte 294 m². Inhoud ± 657 m³. Woonoppervlakte ± 164 m². Overige inpandige ruimte (garage) ± 16 m². Gebouw gebonden buitenruimte (tuinkamer) ± 37 m². Bijzonderheden: - Dakkapel is v.v. kunststof kozijnen (2022) - Woning is v.v. 6 zonnepanelen - Tuinkamer gerealiseerd in 2021 - Begane grond v.v. vloerverwarming Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 635.000

Kosten koper (geschat): € 14.550

2% overdrachtsbelasting (€ 12.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 649.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 635.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
164 m²
Perceeloppervlakte
294 m²
Inhoud
657 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
37 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas Kompakt HRECO 36CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Tuin
Achtertuin, tuin rondom en zijtuin
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-01-2026
Verkoopdatum
07-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Domotica
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.