Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Doornroosjestraat 13

6651TZ Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Doornroosjestraat 13 Druten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ben je op zoek naar het comfort en het gemak van een moderne woning? Maar wil je niet eerst tijden moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis? Dan word je waarschijnlijk heel blij van deze ruime, stijlvolle en luxe vrijstaande dijkwoning uit 2016. Deze woning beschikt over maar liefst 5 slaapkamers + een veelzijdig souterrain met garage evenals een tv kamer. Het huis instapklaar, gasloos en heeft een warmtepomp, 26 zonnepanelen en glasvezel en is zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Je beschikt over een royaal dakterras, een grote, zonnige tuin zonder directe achterburen (extra rust en privacy) die bijzonder fraai is aangelegd en tot in detail is afgewerkt, én een stijlvolle veranda waar het op elk moment van de dag heerlijk toeven is. Wat wil je nog meer? Leuk detail, je wandelt zo heerlijk de dijk op en geniet van het weidse uitzicht. Loop je de andere kant op, dan sta je binnen een mum van tijd in het gemoedelijke centrum of bij de basisschool. En dan het wonen zelf… Hier draait alles om sfeer en comfort. Denk aan een lichte en sfeervolle woonkamer met uitzicht op de tuin, een heerlijke leefkeuken, en maar liefst vijf royale slaapkamers, mede mogelijk gemaakt door de grote dakkapel op de tweede verdieping. De achterzijde van het huis grenst aan de Waalbandijk – wat zorgt voor een bijzonder gevoel van rust en vrijheid. Ben je op zoek naar een woning met karakter, ruimte, privacy én een sublieme ligging? Dan is dit dé kans waar je op hebt gewacht. Wacht niet te lang – dit is een buitenkans. Wonen Wonen doe je hier op niveau – letterlijk én figuurlijk. Met een riante woonkamer en open keuken, samen groot 64 m², is er alle ruimte voor ontspanning, gezelligheid en leven. De combinatie van een prachtige pvc vloer, strak afgewerkte wanden in warme aardetinten, en de overvloed aan daglicht dankzij de dubbele openslaande tuindeuren maken dit een plek waar je meteen thuis bent. De haard zorgt voor sfeer en warmte, met daarboven in de nis een perfecte opstelling voor de televisie. Een interieur zoals je het in woonprogramma’s ziet – stijlvol, strak, maar vooral leefbaar. Roos van “Kopen zonder Kijken” zou haar goedkeuring al gegeven hebben bij binnenkomst. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt deze woning over een onverwachte troef: een volledig afgewerkt souterrain dat je zelden zo mooi ziet. Deze extra woonlaag is wat jij ervan maakt: een relaxte mancave, een chique kantoor, een stoere speelkamer of gewoon een tweede woonkamer waar je met gemak de afstandsbediening deelt. Ruimte en flexibiliteit in optima forma. Koken Als de oehs en aahs bij binnenkomst nog niet gevallen zijn, dan gebeurt het wel zodra je de keuken instapt. Want wat een fijne leefruimte is dit. Modern, stoer en licht, met een keukenopstelling die niet alleen praktisch is, maar ook nog eens enorm stijlvol. De combinatie van grijze betonlook fronten en een zwart aanrechtblad geeft de ruimte een eigentijdse, krachtige uitstraling. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht, waardoor de keuken open en luchtig aanvoelt – hier wil je zijn, de hele dag door. Qua indeling zit je helemaal goed: een royaal kookeiland voor de gezelligheid, een lang en robuust aanrechtblad langs de wand, én een hoge kastenwand met meer dan genoeg bergruimte voor al je keukengerei en voorraad. Alles klopt. De keuken loopt naadloos over in het eetgedeelte, waar je met gemak een grote eettafel kwijt kunt. Een plek waar wordt gegeten, gelachen en geborreld. Slapen en Baden En dan die vraag waar je jezelf stiekem al bij binnenkomst stelde: waar ga jij slapen? Nou, daar valt wat te kiezen. Op de eerste verdieping vind je maar liefst drie fijne slaapkamers, een ruime badkamer en een toilet – allemaal stijlvol afgewerkt en met zorg onderhouden. De masterslaapkamer is zonder twijfel de eyecatcher. Niet alleen vanwege de ruimte, maar vooral door het grote dakterras dat grenst aan de slaapkamer. En dit is niet zomaar een balkon – hier past met gemak een royale loungehoek. ‘s Ochtends wakker worden met een kop koffie en uitzicht op de Waalbandijk… dat is toch pure luxe? Een van de overige kamers is momenteel ingericht als kastenkamer, maar biedt uiteraard ook ruimte voor logees, werk of hobby. De indeling is flexibel, de afwerking strak en neutraal – hier kun je zo intrekken. De badkamer is een plaatje: voorzien van een dubbele wastafel, een heerlijk ligbad én een inloopdouche. Alles uitgevoerd in stijlvolle grijstinten, eigentijds rustig en precies zoals je het wilt hebben. Hier begin en eindig je je dag in comfort en stijl. Buitenleven Ook buiten is het hier puur genieten. De achtertuin is strak, smaakvol en tot in de puntjes aangelegd. Alles klopt: van het strakke straatwerk tot het verzorgde gazon, van de fijne zitplekken tot de sfeervolle details. Deze tuin is met liefde ontworpen én onderhouden – een plek waar je zonder enige moeite het hele seizoen buiten leeft. Een bijzonder leuk detail is de poort, prachtig ingeframed in een weelderige klimophaag. Maar die poort is meer dan een praktische uitgang – achter deze toegang ligt namelijk een uniek stukje natuur. Vanaf hier loop je zo door naar de Waal, met zijn voorbijvarende schepen en uitgestrekte uiterwaarden. Een uitzicht en beleving die je nergens anders vindt, direct vanuit je eigen tuin. Of je nu kiest voor het zonovergoten terras nabij het huis of lekker onder de ruime veranda wilt ontspannen – hier kan het allemaal. De veranda biedt genoeg ruimte voor een royale loungeset en met de aanwezige tv-aansluiting maak je er in een handomdraai jouw eigen buitenwoonkamer van. Barbecue aan, sportwedstrijd op tv, drankje erbij – dit is het goede leven. Wonen in Druten Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt.

Hypotheek berekenen

€ 739.000

Kosten koper (geschat): € 16.630

2% overdrachtsbelasting (€ 14.780) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 755.630

3,04%

Jaarlijks

%

€ 36.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 739.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning (dijkwoning)

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Vloeren
4 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
160 m²
Perceeloppervlakte
372 m²
Inhoud
829 m³
Overige inpandige ruimte
70 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
206 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2016
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Tentdak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-08-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.