Direct naar de inhoud
Logo van Van Erp Makelaardij

Glazuurder 1

6651SL Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Beneden-Leeuwen

Fotogalerij

Glazuurder 1 Druten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Na een bezoek aan dit huis zal het je niet verbazen dat dit woonhuis gebouwd en bewoond is door de aannemer zelf. Deze fantastische villa heeft met een ruime begane grond, plek tot wel 6 ruime slaapkamers, bijzonder veel leefruimte en een multifunctioneel bijgebouw (5,84 bij 9,84 meter) veel woonplezier voor het hele gezin in petto. Kijkend naar de indeling, de toegepaste hoogwaardige materialen en met de strakke tuin vormt het een weerspiegeling van doordachtheid en kwaliteit. Het geheel ligt op een fraai perceel van 779 m², waardoor er ook buiten volop ruimte is voor rust, ruimte en privacy. Gezien de ruimte in en om huis is er volop ruimte voor een opgroeiend gezin al dan niet in combinatie met een aan huis gebonden beroep. Je woont hier op een centrale locatie in Nederland in een gemoedelijk dorp, in de gewilde, kindvriendelijke woonwijk Tichellande waarbij je geniet van een groene woonomgeving en ligging nabij de Waaldijk, terwijl de kinderen op hun fiets binnen 5 minuten op het schoolplein staan. Deze woning biedt het gemak van een nieuwbouwwoning, zonder eerst tijden te moeten wachten op jouw nieuwe (t)huis. Deze woning is instapklaar, gasloos, heeft een warmtepomp, 32 zonnepanelen, glasvezel en is daarmee zo ongeveer helemaal voorbereid op de toekomst. Het is dan ook volledig terecht dat dit huis een A++ energielabel heeft, de huidige bewoners hebben een energierekening van nog geen € 100,- per maand. Dit op en top familiehuis is gelegen op een zongericht perceel, is uniek in z’n soort en biedt bijzonder veel woonruimte en comfort. WONEN De living is opgedeeld in een tv hoek en een zitgedeelte met een gezellige erker. Deze erker heeft overigens ook openslaande deuren, zo vloeien binnen en buiten mooi in elkaar over op een zomerse dag. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, stompe deuren en gestuukte plafonds. De royale woonkeuken is voorzien van een kookeiland met inductiekookplaat met geïntegreerde Bora afzuigunit, Quooker-kraan en vaatwasser. Tegen de muur is een groot wandmeubel geplaatst met een combi-oven, koffiezetmachine, warmhoudlade en een grote koelkast. Uiteraard ontbreekt het hier niet aan de nodige bergruimte en is er louter gebruik gemaakt van topklasse apparatuur van Bosch. Ook de woonkeuken heeft openslaande deuren, waardoor je optimaal geniet van het zicht op je tuin. Grenzend aan de keuken is een fijne bijkeuken met veel bergruimte en voldoende ruimte voor een extra koel- vrieskast. SLAPEN EN BADEN De verdieping biedt toegang tot de 3 ruime kamers; een ruime master bedroom met uitzicht op het groen en een (kinder-) slaapkamer met handige inloopkast. Daarnaast nog een ruime (slaap-) kamer waar je ook een fijne thuiswerkplek kunt creëren. De werkelijk schitterende badkamer is voorzien van een inloopdouche met luxe stortdouche, een wandcloset en een strak wastafelmeubel met dubbele wasbak, veel bergruimte en een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Ook deze verdieping is geheel voorzien van vloerverwarming waarbij per kamer de temperatuur in te stellen is. De tweede verdieping biedt toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan een met een ruime zithoek. Tijdens de bouw zijn er voorzieningen getroffen om hier eenvoudig een extra badkamer te kunnen creëren. De enorme hoge nok maakt het ook mogelijk om nog een bergzolder te maken. Ben je op zoek naar een zesde slaapkamer? Relatief eenvoudig realiseer je deze in dit huis. BUITENLEVEN / BIJGEBOUW Rondom het huis ligt een prachtige tuin met een onderhoudsvriendelijk karakter. In de tuin bevinden zich handige aansluitpunten voor het besproeien. Deze tuin kenmerkt zich door een strak lijnenspel met volop groen. Achter de woning geniet je van zon en privacy. Onder de veranda zit je op een zwoele zomeravond nog lang behaaglijk buiten en voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen en te ravotten. Aan de achterzijde bevindt zich achter de elektrisch bedienbare poort een royale oprit waar je meerdere auto's kunt parkeren. Gebruik je het bijgebouw als garage? Dan is er volop plek om 2 auto's droog te parkeren. In deze royale en volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, thans in gebruik als garage, kun je bij uitstek ook een aan huis gebonden beroep uitoefenen, hobby's of als meergeneratiewoning? De vloerverwarming is al aanwezig in de vloer en de ruimte is voorzien van airco. BIJZONDERHEDEN In dit prachtige duurzaam gebouwde huis woon je aangenaam, zorgeloos én zo goed als energieneutraal. De gasloze woning beschikt over een Nefit lucht warmtepomp met een geïntegreerde warmwatervoorziening met een 190 liter boiler. Alle meranti houten kozijnen zijn voorzien van HR ++ beglazing. De woning is voorzien van hoogwaardige isolatie, hetgeen heeft geresulteerd in een energielabel A++. Op het dakvlak van de garage liggen 32 zonnepanelen met een opbrengst van zo’n 8.450 kWh per jaar. Zoek je een bijzondere woning op een centrale locatie nabij meerdere uitvalswegen, maak dan een afspraak. WONEN IN DRUTEN Druten heeft veel, zo niet alles. Want naast een ruim winkelaanbod, een rijk verenigingsleven, een bibliotheek en cultureel centrum, prima voorzieningen op het gebied van scholing en gezondheidszorg, heeft Druten een fantastische ligging. De rivier ligt er op een steenworp afstand, de groene natuur is ook binnen de Dorpsgrenzen voelbaar. De ligging in de regio laat ook niets te wensen over. Een perfecte aansluiting op de A73, de A50 en de A15 zorgt voor prettige reistijden. Belangrijke plaatsen in de omgeving zijn filevrij te bereiken. Ideaal. Druten is een dorp met een eigen sfeer dat klassieke woningen combineert met eigentijdse bedrijvigheid. Het heeft de charme van een dorp weten vast te houden, terwijl het de voorzieningen heeft die een stad niet zouden misstaan. Druten biedt een heerlijk woonklimaat en een zeer gezond ondernemersklimaat. Het is een dorp waar je je snel thuis voelt. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 985.000

Kosten koper (geschat): € 21.550

2% overdrachtsbelasting (€ 19.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.006.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 49.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 985.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
282 m²
Perceeloppervlakte
779 m²
Inhoud
781 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2019
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Mansarde dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Energielabel
A++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
07-11-2025
Verkoopdatum
26-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en vloerverwarming

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Balansventilatie
  • glasvezelkabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.