Direct naar de inhoud
Logo van Het Makelaarshuys Tiel

Grasakker 9

6652GN Druten • Gelderland

Verkocht

€ 595.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 608.750

Koopprijs /m²: € 4.020

Fotogalerij

Grasakker 9 Druten
Foto 76
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op een rustige, kindvriendelijke en prettige locatie in een geliefde woonwijk van Druten ligt deze goed onderhouden en verrassend ruime twee-onder-een-kapwoning. De woning is door de jaren heen op meerdere punten verbeterd en verduurzaamd, waardoor comfort, ruimte en energiezuinig wonen hier op een fijne manier samenkomen. Met vier slaapkamers, een uitgebouwde begane grond, een dakkapel, praktische inbouwkasten en zonnepanelen is dit een ideaal gezinshuis waar u zonder klussen kunt intrekken. Via de entree komt u in de hal met toilet en trapopgang. Vanuit hier betreedt u de lichte en ruime woonkamer, die dankzij de uitbouw aan de achterzijde een royale leefruimte biedt. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de verbinding met de tuin zorgt voor een prettig en open gevoel. De keuken sluit praktisch aan op het woongedeelte en vormt een fijne plek om te koken met zicht op de tuin. De gehele woning is voorzien van elektrische rolluiken, wat bijdraagt aan extra comfort, veiligheid en isolatie. Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers en een nette, gemoderniseerde badkamer. De badkamer is compleet uitgevoerd met onder andere een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet en is praktisch ingedeeld voor dagelijks gebruik. De tweede verdieping is vergroot door de plaatsing van een dakkapel aan de voorzijde, wat heeft gezorgd voor extra licht en ruimte. Hier bevindt zich een ruime vierde slaapkamer, die ook uitstekend geschikt is als werk-, hobby- of logeerkamer. Deze verdieping is bovendien praktisch ingericht met vaste inbouwkasten, waardoor er veel extra bergruimte is gecreëerd. Daarnaast zijn hier de wasruimte en de technische installaties gesitueerd. Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin met meerdere terrassen, waardoor u op verschillende momenten van de dag van de zon kunt genieten. De achtertuin is gelegen op het oosten en biedt veel privacy. Een absolute meerwaarde is de grote, ruime veranda waar u het hele jaar door comfortabel buiten kunt zitten. Verder beschikt de woning over een voortuin, zijtuin en een zonneterras. Praktisch is de aanwezigheid van een vrijstaande stenen garage met elektrische deur, parkeergelegenheid op eigen terrein en een houten berging. De schuur is voorzien van meerdere stopcontacten; de houten berging beschikt niet over elektra. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over energielabel A. In 2021 zijn er zeven zonnepanelen geplaatst met een vermogen van 385 Wp per paneel, voorzien van micro-omvormers, wat bijdraagt aan lage energielasten en duurzaam wonen. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Calenta 40C cv-ketel, welke via een onderhoudscontract netjes is onderhouden. Sinds de oorspronkelijke oplevering is de woning stapsgewijs verbeterd met onder andere de plaatsing van een dakkapel, een uitbouw aan de begane grond, de installatie van zonnepanelen en een badkamerverbouwing. Al deze werkzaamheden zijn zorgvuldig uitgevoerd, wat resulteert in een comfortabele, complete en goed onderhouden woning. Grasakker 9 is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met alle dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Scholen, winkels, sportvoorzieningen en uitvalswegen zijn snel en eenvoudig bereikbaar, waardoor dit een fijne woonplek is voor gezinnen en voor iedereen die comfortabel wil wonen met ruimte om zich heen. Druten is een levendig en compleet dorp in het Land van Maas en Waal, waar het dorpse karakter prettig samengaat met een uitgebreid voorzieningenniveau. Het centrum biedt een divers aanbod aan winkels, supermarkten, horeca en medische voorzieningen. Daarnaast zijn er meerdere basisscholen, sportverenigingen en kinderopvanglocaties aanwezig, wat Druten bijzonder aantrekkelijk maakt voor gezinnen. De ligging tussen de rivieren de Maas en de Waal zorgt voor een groene en waterrijke omgeving met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Tegelijkertijd zijn steden als Nijmegen en Tiel goed bereikbaar, zowel met de auto als met het openbaar vervoer. Hierdoor woont u in Druten rustig en ruim, met alle dagelijkse voorzieningen en stedelijke faciliteiten binnen handbereik. Een instapklare woning met ruimte, comfort en duurzaamheid op een fijne locatie in Druten, waar u zich direct thuis zult voelen. Interesse? Wij gaan graag met u kijken. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 595.000

Kosten koper (geschat): € 13.750

2% overdrachtsbelasting (€ 11.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 608.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 595.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
379 m²
Inhoud
514 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
18 m²
Achtertuin oppervlakte
192 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2000
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Calenta 40C (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Parkeerplaats en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
17-12-2025
Verkoopdatum
07-03-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektrische deur en elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6652

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.