Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Hoogstuk 78

6651ES Druten • Gelderland

Verkocht

€ 399.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 408.830

Koopprijs /m²: € 3.117

Fotogalerij

Hoogstuk 78 Druten
Foto 59
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

HOEKWONING AAN HET WATER MET OVERKAPPING, RUIMTE EN VEEL MOGELIJKHEDEN Op zoek naar een woning die net dat beetje extra biedt? Deze ruime hoekwoning in Druten combineert een praktische indeling met verrassend veel leefruimte, een tuin aan het water én een eigen parkeerplek. Een fijne plek voor gezinnen of stellen die houden van comfort, licht en een vleugje luxe in het dagelijks leven. DE HOOFDLIJNEN OP EEN RIJ • Hoekwoning met royale tuin op het westen, direct aan het water • Sfeervolle overkapping – ideaal voor lange zomeravonden • Eigen parkeerplaats pal voor de deur • Voormalige garage omgebouwd tot extra kamer op de begane grond • Drie slaapkamers op de eerste verdieping + vierde slaapkamer op zolder • Strak afgewerkte badkamer met inloopdouche en wastafelmeubel • Grote berging met volop opbergruimte BEGANE GROND – FUNCTIONEEL EN VOL MOGELIJKHEDEN Je komt binnen via de entree aan de zijkant, waar je een toilet en provisieruimte vindt. Direct rechts ligt de voormalige garage, slim verbouwd tot extra kamer. Ideaal als thuiskantoor, speelruimte of hobbykamer – jij bepaalt. Loop je door naar links, dan beland je in de keuken. Netjes afgewerkt, compleet met inbouwapparatuur en een extra deur naar buiten. Vanuit de keuken stap je door naar de woonkamer: een lichte, gezellige ruimte met plek voor een royale eettafel en zithoek. Vanuit hier is er toegang tot de tuin en brengt de trap je naar boven. EERSTE VERDIEPING – SLAAPKAMERS EN BADKAMER De eerste verdieping telt drie slaapkamers, allemaal met grote ramen die zorgen voor een overvloed aan daglicht. De badkamer is strak en modern afgewerkt met een inloopdouche, toilet en wastafelmeubel – alles wat je nodig hebt. ZOLDER – EXTRA SLAAPKAMER EN BERGRUIMTE De vaste trap leidt naar de zolder. Hier vind je de vierde slaapkamer, licht en ruim dankzij de dakkapel. Daarnaast is er volop bergruimte en de opstelplaats voor de cv-ketel. Een praktische verdieping die tegelijk veel wooncomfort toevoegt. TUIN – AAN HET WATER, MET OVERKAPPING De tuin op het westen is een absolute blikvanger. Grotendeels betegeld, afgewisseld met groen, en voorzien van een ruime overkapping die direct aan het water grenst. Hier geniet je van het buitenleven, ongeacht het seizoen. Met een achterom en een ruime berging voor fietsen en tuinspullen is de tuin niet alleen mooi, maar ook praktisch ingericht. DRUTEN EN OMGEVING – DORPS GEZELLIG, STAD DICHTBIJ Druten is een levendig dorp in het Land van Maas en Waal, met alles wat je nodig hebt binnen handbereik: supermarkten, basisscholen, kinderdagverblijven, sportclubs, een dorpshuis en gezellige eetgelegenheden. Voor grotere voorzieningen rijd je zo naar Nijmegen, waar cultuur, horeca, winkels en onderwijs volop aanwezig zijn. Ook omliggende dorpen zoals Beneden-Leeuwen en Puiflijk bieden een breed aanbod aan faciliteiten. Dankzij de gunstige ligging van Druten zijn de A15 en A50 goed bereikbaar, waardoor steden als Arnhem, Oss en Tiel vlot aan te rijden zijn. SAMENVATTING Deze hoekwoning combineert een praktische indeling met fijne extra’s: een tuin aan het water met overkapping, een eigen parkeerplaats, vier slaapkamers en een moderne afwerking. Tel daar de ruime berging en de gunstige ligging in Druten bij op, en je hebt een huis dat alles in zich heeft om jarenlang met plezier te bewonen. Een unieke kans voor wie houdt van ruimte, rust én het gemak van voorzieningen dichtbij.

Hypotheek berekenen

€ 399.000

Kosten koper (geschat): € 9.830

2% overdrachtsbelasting (€ 7.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 408.830

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 399.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
128 m²
Perceeloppervlakte
275 m²
Inhoud
452 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
127 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1974
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv ketel
Nefit proline NxT CW4 (2022, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
03-10-2025
Verkoopdatum
21-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.