Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Klaverpas 13

6652EM Druten • Gelderland

Beschikbaar

€ 469.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 480.230

Koopprijs /m²: € 3.303

Fotogalerij

Klaverpas 13 Druten
Foto 70
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

SFEERVOL WONEN OP EEN FIJNE HOEKLOCATIE Aan een rustige straat, in een kindvriendelijke wijk staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over een eigen oprit, carport, een multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in de voormalige garage en een zonnige achtertuin waar privacy, sfeer en comfort perfect samenkomen. De woning is door de jaren heen met veel smaak gemoderniseerd en straalt direct warmte en gezelligheid uit. HIGHLIGHTS * Gelegen op een rustige hoeklocatie * Eigen oprit met plaats voor twee auto’s en carport * Uitgebouwde woonkamer met grote schuifpui over vrijwel de volledige breedte * Extra lichtinval dankzij twee lichttunnels in de uitbouw * Multifunctionele speelkamer/hobbyruimte in voormalige garage * Extra werkkamer op de begane grond met deur naar de tuin * Vier volwaardige slaapkamers * Airconditioning aanwezig op de tweede verdieping * Rolluiken rondom wat zorgt voor extra comfort, privacy en isolatie * Fraai aangelegde tuin met zonnescherm en houten berging VERZORGDE EERSTE INDRUK Bij aankomst valt meteen de verzorgde uitstraling op. De oprit biedt plaats aan twee auto’s op eigen terrein en via de carport bereik je de entree van de woning én de multifunctionele speelkamer/hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de hoekligging ervaar je direct extra vrijheid en privacy. LICHTE EN UITGEBOUWDE WOONKAMER Bij binnenkomst in de hal tref je een moderne toiletruimte, een meterkast en de trapopgang. Vanuit hier loop je door naar de sfeervolle leefruimte. De uitgebouwde woonkamer is heerlijk licht dankzij de grote schuifpui aan de achterzijde, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar overlopen. Daarnaast is de uitbouw voorzien van twee lichttunnels die zorgen voor extra daglicht. De zachte kleurstellingen en stijlvolle afwerking creëren een eigentijdse en huiselijke sfeer. Er is volop ruimte voor zowel een royale zithoek als een gezellige eethoek. Daarnaast is er nog een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. STIJLVOLLE OPEN KEUKEN De open keuken aan de voorzijde is strak uitgevoerd in donkere tinten en voorzien van diverse inbouwapparatuur. EXTRA RUIMTES OP DE BEGANE GROND Op de begane grond bevindt zich naast de werkkamer met deur naar de tuin ook nog een praktische ruimte in de voormalige garage, momenteel ingericht als speelkamer/ hobbyruimte met openslaande deuren. Dankzij de afmetingen en de eigen toegang biedt deze ruimte talloze mogelijkheden. Conform de NEN 2580 meetinstructie is de speelkamer/hobbyruimte nog toegankelijk voor een auto, waardoor deze officieel niet volledig kan worden meegerekend als woonoppervlak. Echter, doordat deze ruimte is voorzien van daglicht, verwarming en isolatie, is deze uitstekend bruikbaar als volwaardige verblijfsruimte. Om een reëel beeld van de woning te geven, is deze ruimte van 15 m² daarom wel meegerekend in het opgegeven gebruiksoppervlak. EERSTE VERDIEPING MET MODERNE BADKAMER Via de trap bereik je de eerste verdieping met drie fijne slaapkamers en een moderne badkamer. De kamers zijn stuk voor stuk sfeervol afgewerkt en praktisch in te delen. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, toilet en wastafel. VOLWAARDIGE TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping verrast opnieuw met een royale extra slaapkamer, een aparte bergruimte met vide én een voorzolder met opstelling van de wasmachine. De voorzolder is voorzien van een groot dakraam en een extra raam in de zijgevel, wat zorgt voor prettig lichtinval. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco die zowel de tweede als eerste verdieping kan koelen in de zomer en verwarmen in de winter. Dankzij de dakkapel op de slaapkamer en de slimme indeling is dit een volwaardige verdieping geworden. GENIETEN VAN HET BUITENLEVEN Buitenleven staat hier centraal. De achtertuin is fraai aangelegd, onderhoudsvriendelijk en biedt volop privacy. Onder het elektrische zonnescherm geniet je op warme dagen van schaduw en comfort. De combinatie van het terras en het groen zorgt voor een fijne, ontspannen sfeer waar je van het vroege voorjaar tot laat in het najaar heerlijk kunt verblijven. Achterin de tuin bevindt zich nog een praktische houten berging. WONEN IN KLAVERPAS – DRUTEN De wijk Klaverpas staat bekend als een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen en speelgelegenheden in de buurt. Winkels, supermarkten, scholen, sportvoorzieningen en horeca bevinden zich op korte afstand van de woning. Ook het gezellige centrum van Druten is snel bereikbaar. Druten ligt centraal in het prachtige Land van Maas en Waal, een omgeving die geliefd is vanwege de combinatie van rust, natuur en uitstekende voorzieningen. De dijken en uiterwaarden langs de Waal vormen een schitterend decor voor wandelingen, fietstochten en recreatie aan het water. Qua bereikbaarheid woon je hier eveneens ideaal. Via de N322 zijn de uitvalswegen richting Nijmegen, Tiel, de A50 en A73 uitstekend bereikbaar. Daarnaast beschikt Druten over goede openbaar vervoersverbindingen met snelle busverbindingen richting onder andere Nijmegen en Tiel. KORTOM Een verrassend ruime, sfeervolle en instapklare gezinswoning op een heerlijke locatie waar comfort, sfeer en buitenleven perfect samenkomen.

Hypotheek berekenen

€ 469.000

Kosten koper (geschat): € 11.230

2% overdrachtsbelasting (€ 9.380) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.230

3,02%

Jaarlijks

%

€ 23.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
243 m²
Inhoud
504 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Achtertuin oppervlakte
84 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1995
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
30-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6652

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2026 waren er 13.297 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.297

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.