Direct naar de inhoud
Logo van De Lorijn Makelaars o.g.

Kruier 19

6651SG Druten • Gelderland

Verkocht

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.146

Fotogalerij

Kruier 19 Druten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

WONEN MET KARAKTER EN COMFORT IN DE POPULAIRE WIJK DE TICHELLANDE Ben je op zoek naar een instapklare woning met ruimte, sfeer én volop mogelijkheden? Dan is deze moderne tussenwoning precies wat je zoekt. Gelegen in de geliefde wijk Tichellande in Druten, combineert dit huis eigentijds wooncomfort met een heerlijke ligging en een tuin waar je direct van wilt genieten. Ideaal voor jonge gezinnen, starters of iedereen die graag wat extra leefruimte wil. Met vrij uitzicht aan de voorzijde van de woning. HIGHLIGHTS OP EEN RIJTJE • Bouwjaar 2015 – modern, energiezuinig en goed geïsoleerd • Vier slaapkamers, waarvan één op zolder met dakraam • Keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur • Netjes aangelegde tuin op het zuidoosten met berging • Badkamer met ligbad én inloopdouche • Gelegen in de populaire wijk Tichellande in Druten • Acht stuks zonnepanelen BEGANE GROND – LICHT, OPEN EN INGEDEELD VOOR COMFORT Via de voordeur stap je binnen in de nette entree met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar boven. Vanuit hier loop je door naar de woonkamer en merk je direct hoe licht en ruim het voelt. De grote raampartijen en de openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een natuurlijke overgang tussen binnen en buiten. De woonkamer biedt genoeg plek voor een gezellige zithoek én een eettafel waar je met vrienden of familie lang kunt natafelen. Aan de voorzijde bevindt zich de moderne luxe open keuken met veel opbergruimte. Deze is strak afgewerkt en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur – denk aan een oven, vaatwasser, kookplaat en koelkast. Alles binnen handbereik, zodat koken hier niet alleen praktisch maar ook leuk wordt. EERSTE VERDIEPING – RUST EN RUIMTE Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers, allemaal met een prettige lichtinval en nette afwerking. Eén van de kamers heeft zelfs een charmant Frans balkon. De badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Hier kom je echt tot rust na een drukke dag. ZOLDER – MULTIFUNCTIONELE RUIMTE MET KARAKTER Via een vaste trap bereik je de zolderverdieping, waar je de vierde slaapkamer vindt. Dankzij het dakraam valt er lekker veel daglicht binnen. Deze ruimte kun je natuurlijk ook gebruiken als thuiskantoor, hobbyruimte of logeerkamer – aan jou de keuze. Op de overloop bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en nog een extra dakraam, wat de ruimte aangenaam licht maakt. TUIN – BUITENLEVEN OP Z’N BEST De tuin ligt op het zuidoosten, dus de zon is hier je vaste gast. De mix van tegels, gras en sierkeien zorgt voor een speelse uitstraling, terwijl het vele groen het geheel gezellig maakt. Achterin de tuin staat een handige berging voor al je tuingereedschap of fietsen. En eerlijk is eerlijk – met die openslaande deuren naar de tuin is het haast onmogelijk om niet elk zonnig moment buiten door te brengen. DE LOCATIE – DE TICHELLANDE IN DRUTEN De kindvriendelijke straat is gelegen in de nieuwbouwwijk Tichellande in een ruim opgezette, groene straat met weinig verkeer. In de wijk wonen relatief veel gezinnen, wat zorgt voor een prettige sfeer. Tichellande heeft de schoonheid en ruimte van het water. Maar ook de afwisseling in woningtypologie en uitstraling, die zo kenmerkend is voor een dorpse sfeer, wordt Tichellande binnengebracht. Veel variatie en toch eenheid in wonen. Rust, ruimte en natuur liggen letterlijk om de hoek- en dat voel je elke dag opnieuw. Op loopafstand vind je de dijk, waar je lekker kunt uitwaaien en het ‘Drutens Bosje’, om heerlijk te ontspannen. Wil je de gezelligheid van het dorp opzoeken? Dan is op 10 minuten loopafstand Druten te bereiken met een gezellige markt, winkels, het theater en heel veel horeca. Er wordt regelmatig een evenement georganiseerd. In Druten zijn op fietsafstand diverse scholen te vinden voor de basisperiode en ook het voortgezet onderwijs. Sportpark Gelenberg is de trots van Druten waar iedere sporter dynamisch leeft op de tennisvelden, hockeyvelden, voetbalvelden, de scouting, hondensportvereniging, zwembad, schietvereniging en skate-baan. Zo is er voor ieder wat wils in de nabije omgeving. BEREIKBAARHEID EN OMGEVING Druten ligt gunstig ten opzichte van de grote uitvalswegen. Via de A15, A50 en A73 ben je in no time in steden als Nijmegen, Tiel of Arnhem. Daarnaast is er een goede busverbinding richting Nijmegen en Beneden-Leeuwen, waardoor ook reizen met het openbaar vervoer makkelijk is. SAMENGEVAT Een instapklare woning met alles erop en eraan, in een populaire en kindvriendelijke wijk. Of je nu op zoek bent naar je eerste koopwoning, wilt verhuizen naar iets ruimers of gewoon zin hebt in een frisse start – deze woning in de wijk Tichellande heeft het allemaal. Kom kijken, laat je verrassen en voel je meteen thuis. Bekijk alle kenmerken

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
143 m²
Perceeloppervlakte
145 m²
Inhoud
505 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
76 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2015
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Intergas HRE (2016, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
10-10-2025
Verkoopdatum
20-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • frans balkon
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.