Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

Leigraaf 30

6651GC Druten • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud

€ 375.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 384.350

Koopprijs /m²: € 2.884

Fotogalerij

Leigraaf 30 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Leigraaf 30 in Druten staat op de hoek van een doodlopende straat en pakt meteen punten met 265 m² eigen grond, een privacyrijke ligging aan een groenstrook en een fijne, rustige woonomgeving. Binnen krijg je een lichte, tuingerichte woonkamer, drie slaapkamers en een zolder die je eenvoudig naar extra kamers kunt ombouwen. De basis is goed en netjes en wie op een paar punten moderniseert, maakt hier in korte tijd een fijn gezinshuis van op een mooie plek. Zin om te kijken of dit jouw kans is? Plan een bezichtiging en ervaar vooral hoe vrij de tuin aanvoelt. Kenmerken - Bouwjaar: 1973 - Woonoppervlakte: 130 m2 - Externe bergruimte: 7 m2 - Perceeloppervlakte: 265 m2 - Inhoud: 454 m3 - Energielabel: C (einddatum 30-01-2036) Indeling Begane grond Binnenkomst via de entree/hal met meterkast, trapopgang en een toiletruimte met vrij hangend toilet. De woonkamer ligt tuingericht en voelt licht door de prettige inval van daglicht. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. Aan de voorzijde ligt de keuken in basisopstelling, met onder andere een vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigkap: functioneel zoals het nu is, en tegelijk een mooie plek om later — als je daar zin in hebt — je eigen stijl door te voeren. Eerste verdieping Op de overloop kom je uit bij drie ruime slaapkamers en een nette badkamer met douche, wastafel en tweede toilet. Dit is zo’n verdieping waar je direct mogelijkheden ziet: met hier en daar een frisse update (denk aan afwerking/modernere uitstraling) maak je het snel helemaal van nu, zonder dat je de indeling hoeft te veranderen. Tweede verdieping Vaste trap naar een ruime open zolder met twee dakvensters en veel bergruimte. Dit is precies de plek waar je waarde creëert: met één of twee extra slaapkamers, eventueel met dakkapel, maak je het huis in één keer toekomstbestendig. De cv-opstelling staat hier opgesteld: Remeha Avanta 28c (2012, eigendom). Buiten - Tuin De woning ligt heerlijk rustig, op de hoek en aan een doodlopende straat. Achter grenst het perceel aan een groenstrook, waardoor de achterbebouwing verder weg ligt en je tuin extra vrij aanvoelt. De achtertuin ligt op het westen (zon tot in de avond) en is ca. 9 x 9 meter. Er is een eigen achterom — praktisch met fietsen, kliko’s en spelende kinderen. Achterin staat een vrijstaande stenen berging voor opslag en gereedschap. Dit is zo’n tuin die je, met een paar persoonlijke keuzes, echt naar je hand zet: meer groen, een loungehoek of juist strak en onderhoudsvriendelijk. Omgeving Druten ligt centraal in het Land van Maas en Waal en heeft alles wat je dagelijks nodig hebt: een uitgebreid winkelaanbod, sport, cultuur, bibliotheek en een compleet scholenaanbod (inclusief voortgezet onderwijs). Ook qua bereikbaarheid zit je goed richting Tiel, Oss, Nijmegen en de snelwegen A15/A50/A2. Prettig: je woont rustig, maar je bent zó onderweg. Praktische aanvullingen - Dakisolatie aanwezig - Dubbel glas in de gehele woning; buitenkozijnen hout (schilderwerk 2021) - Dakgoten voor- en achterzijde vervangen in 2025 - Keuken deels gerenoveerd (kastjes), inductiekookplaat en afzuigkap vernieuwd in 2023 Zoek je een huis met ruimte, privacy en een fijne ligging? Neem contact op voor een bezichtiging en ontdek ter plekke hoe leuk dit huis wordt zodra je jouw finishing touch hebt gezet. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 375.000

Kosten koper (geschat): € 9.350

2% overdrachtsbelasting (€ 7.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 384.350

2,78%

Jaarlijks

%

€ 18.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 375.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
265 m²
Inhoud
454 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
81 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1973
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta 28c (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
12-02-2026
Verkoopdatum
08-04-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.