Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Lievendaal 82

6651EX Druten • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.285

Fotogalerij

Lievendaal 82 Druten
Foto 49
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, comfort, een zonnige tuin én volop mogelijkheden; deze verzorgde 2-onder-1-kapwoning aan de Lievendaal 82 heeft het allemaal. Gelegen in een rustige en prettige woonomgeving met een speeltuintje tegenover, biedt deze fijne gezinswoning verrassend veel leefruimte, een praktische indeling en diverse duurzame voorzieningen, waaronder energielabel B en 9 zonnepanelen. Een woning waar u zich direct thuis zult voelen! De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol dankzij de erker aan de voorzijde en de fraaie eiken parketvloer. De ruimte loopt over in de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een royale eettafel en gezellige avonden met familie of vrienden. Door de opzet van de begane grond is er ook ruimte om hier een werkplek, speelkamer, praktijkruimte of kantoor aan huis te realiseren. De keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een combimagnetron, koelkast, gaskookplaat en een vaatwasser. Vanuit de eetkamer bereikt u de praktische bijkeuken; ideaal als extra bergruimte of voor het plaatsen van huishoudelijke apparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, waaronder een royale master bedroom met toegang tot het balkon. De badkamer is netjes afgewerkt met een douche, wastafelmeubel, toilet en comfortabele vloerverwarming. Ook de tweede verdieping biedt volop extra ruimte. Via een vaste trap bereikt u de voorzolder met witgoedaansluitingen en de vierde slaapkamer met eigen wastafel. Deze kamer is uitstekend geschikt als werk-, hobby- of logeerkamer. De achtertuin vormt een heerlijke plek om buiten te genieten. Dankzij de ligging op het zuiden profiteert u hier vrijwel de hele dag van de zon, terwijl de tuin tegelijkertijd veel privacy biedt. Een fijne plek om te ontspannen of gezellig buiten te zitten. Daarnaast is er de afgelopen jaren veel aandacht besteed aan verduurzaming. In combinatie met de 9 zonnepanelen zorgt dit voor extra wooncomfort én lagere energielasten. Kortom: een ruime, verzorgde en duurzame woning met vier slaapkamers, een zonnige tuin en een fijne ligging in een rustige woonomgeving. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en laat u verrassen door de ruimte en sfeer van Lievendaal 82! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Wonen in Druten is wonen midden in het prachtige rivierenlandschap van het Land van Maas en Waal. Druten trekt veel bezoekers uit de wijde omtrek. Er is een breed aanbod aan winkels en er zijn volop voorzieningen op het gebied van gezondheidszorg, onderwijs, recreatie en cultuur. Op slechts 20 autominuten van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50 /A73 en A2. Indeling: Begane grond: entree met meterkast, toilet en trapopgang; lichte woonkamer met erker; keuken v.v. combimagnetron, koelkast, gas kookplaat en vaatwasser (2017); eetkamer; bijkeuken. Eerste verdieping: overloop; 3 slaapkamers, waarvan de master bedroom is voorzien van een balkon; badkamer v.v. douche, wastafel met wastafelmeubel, toilet en vloerverwarming. Tweede verdieping: te bereiken via vaste trap; overloop; voorzolder v.v. witgoedaansluiting; extra slaapkamer v.v. dakkapel, met eigen wastafel. Algemeen: Bouwjaar 1978. Perceeloppervlakte 227 m². Inhoud ± 472 m³. Woonoppervlakte ± 137 m². Gebouw gebonden buitenruimte (balkon) ± 3 m. Externe bergruimte (berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Hoofdbouw gevels (m.u.v. de noordgevel) zijn gereinigd, opnieuw gevoegd en waterafstotend gecoat - In 2025 is de dakbedekking van alle platte daken vernieuwd - De betondek-pannen van de hoofdbouw zijn in 2023 preventief gecleand en gecoat, de nokvorsten zijn met pasta/specie opnieuw vastgezet, de dakgoten en lood zijn gecoat en het lood is waar nodig gerepareerd - Woning is v.v. 9 zonnepanelen, geplaatst in 2023 Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
137 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
472 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
95 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
NEFIT Moduline 1010 HRC 30/CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
21-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2026 waren er 13.297 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.297

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035
2026 13.297

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.995 0-15: 1.850 15-25: 1.550 25-45: 3.140 45-65: 3.780

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
mrt 2026 13
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2026 ongeveer 13.297 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.