Direct naar de inhoud
Logo van Makelaardij Sjuul van de Klok

Molenhoek 1

6651ZC Druten • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Druten

Fotogalerij

Molenhoek 1 Druten
Foto 43
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Handige klusser, opgelet! Deze hoekwoning aan de Molenhoek 1 in Druten biedt de kans om er helemaal je eigen plekje van te maken. Dankzij de aanbouw aan de achterzijde is de woning levensloopbestendig, met een extra slaap- en badkamer op de begane grond. Daarnaast biedt de woning een royale woonkamer, in totaal vijf slaapkamers, twee badkamers én een zonnige tuin. Hier woon je rustig, centraal én op loopafstand van het gezellige centrum van Druten. Deze woning verdient een paar liefdevolle handen die de woning weer meeneemt naar 2025. Via de entree bereik je de open keuken. Deze is onder andere voorzien van een koelkast, gaskookplaat en vaatwasser. Deze staat in open verbinding met de woonkamer. Hier geniet je van veel lichtinval door de vele ramen aan de voorzijde. Aangrenzend vind je de slaapkamer van circa 15 m² met eigen badkamer voorzien van douche, wastafel en toilet. Ideaal voor levensloopbestendig wonen of een fijne indeling voor een groot gezin! Hiervoor kan de aanbouw ook wellicht gebruik worden als verlenging van je keuken/woonkamer of misschien een speel/werkkamer. Op de eerste verdieping tref je drie slaapkamers van circa 15 m², 12 m² en 7 m² aan. Hier bevindt zich ook de tweede badkamer met douche, ligbad, wastafel en toilet. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze is ingericht met een praktische voorzolder en een ruime slaapkamer. Deze ruime kamer kan functioneren als vijfde slaapkamer, maar biedt daarnaast ook mogelijkheden als werk- of hobbyruimte, speelkamer voor de kinderen of extra bergruimte. Dankzij de grote dakkapel is het een zeer lichte en prettige ruimte. De achtertuin ligt op het oosten en biedt een fijne buitenruimte waar je kunt genieten van de rust. Een heerlijke privacy-volle achtertuin! Ook is er achterin de tuin nog een berging, handig voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Ben je op zoek naar een woning met veel mogelijkheden, ruimte en een kindvriendelijke ligging, waar je zelf nog je eigen stempel op kunt drukken? Neem dan contact op met ons kantoor voor een bezichtigingsafspraak! Het is mogelijk om deze woning alvast digitaal te bezichtigen door middel van de virtual tour (360 graden foto’s). Druten is met zijn vele bedrijven, winkel-, onderwijs-, sport-, en recreatieve voorzieningen één van de belangrijkste regionale centra in het Land van Maas en Waal en is op slechts 20 autominuten gelegen van Nijmegen en Tiel. Bovendien is er een zeer goede ontsluiting via de Maas en Waalweg op de Rijkssnelwegen A15, A50/A73 en A2. Tevens biedt het openbaar vervoer een snelle busverbinding met de NS-stations in Nijmegen, Tiel en Den Bosch. Indeling: Begane grond: Entree met meterkast, toilet en trapopgang; kelderkast; open keuken v.v. koelkast, gaskookplaat en vaatwasser; ruime woonkamer; slaapkamer van ± 15 m² met eigen badkamer v.v. douche, wastafel en toilet. Eerste verdieping: Overloop met trapopgang; drie slaapkamers van ± 15 m², 12 m² en 7 m²; badkamer voorzien van douche, ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Bereikbaar via een vaste trap; overloop met cv-installatie; mogelijkheid voor een vierde slaapkamer met dakkapel. Algemeen: Bouwjaar 1971. Perceeloppervlakte 235 m². Woonoppervlakte ± 140 m². Gebouw gebonden buitenruimte (carport) ± 13 m². Externe bergruimte (berging) ± 8 m². Bijzonderheden: - Dakbedekking dakkapel vernieuwd in maart 2025 - Buitenkozijnen grotendeels in de loop der jaren vervangen - Aanbouw met slaap- badkamer op begane grond (1994) - Berging is v.v. asbesthoudende golfplaten - Centraal gelegen op loopafstand van het centrum van Druten Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 335.000

Kosten koper (geschat): € 8.550

2% overdrachtsbelasting (€ 6.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 343.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 16.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 335.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
140 m²
Perceeloppervlakte
235 m²
Inhoud
482 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
70 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1971
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit Topline HRC 30 CW5 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energielabel
D

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren
Garage type
Carport

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, 2 toiletten, 2 wastafels, en ligbad

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.