Direct naar de inhoud
Logo van Hans Janssen Makelaars Beuningen

Ticheldreef 131

6651SH Druten • Gelderland

Verkocht

€ 625.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 639.350

Koopprijs /m²: € 4.222

Fotogalerij

Ticheldreef 131 Druten
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met uitzicht op het water! Welkom aan de Ticheldreef 131, een eigentijdse, levensloopbestendige woning (2022) met een energielabel A+++, volledig gasloos en tot in de puntjes afgewerkt. Hier woon je comfortabel, stijlvol en toekomstgericht, met een fijn uitzicht over het water én aan de dijk met natuur- en wandelgebied. De woning ligt in een rustige, jonge wijk met veel groen en waterpartijen, waar duurzaamheid en wooncomfort hand in hand gaan. Op korte afstand vind je winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen, waardoor je geniet van een ideale balans tussen rust en bereikbaarheid.  Kenmerken:  - Woonoppervlak: ca. 148 m²; - Perceeloppervlak: ca. 246 m²; - Bouwjaar: ca. 2022; - Energielabel: A+++ (geldig tot 08-09-2032); - Aanvaarding: in overleg; Indeling Begane grond Je komt binnen in een ruime hal die toegang geeft tot de berging, het zwevend toilet met fontein, de badkamer, het kantoor en de woonkamer.  De woonkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt door de grote raampartijen een overvloed aan natuurlijk licht. De sfeerhaard zorgt voor een warme en gezellige sfeer, terwijl je vanuit de zithoek uitkijkt over het water. Een heerlijke plek om tot rust te komen.  Aan de achterzijde bevindt zich de moderne open keuken, compleet met een stijlvol kookeiland met bar. De keuken is van alle gemakken voorzien: een inductiekookplaat, oven, ingebouwd koffiezetapparaat, vaatwasser en Quooker. De openslaande deuren naar de tuin zorgen voor een prachtig binnen-buitengevoel, ideaal tijdens lange zomeravonden. De begane grond beschikt tevens over een moderne badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een zwevend toilet. Aangrenzend vind je een ruime, lichte kamer die momenteel als werkkamer wordt gebruikt, maar zich uitstekend leent als slaapkamer op de begane grond, ideaal voor een levensloopbestendige woning.  Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je nog twee ruime slaapkamers en een tweede, moderne badkamer, eveneens voorzien van een inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel.  In de hal bevindt zich bovendien een vlizotrap naar de zolder, ideaal voor extra bergruimte. Tuin Zowel aan de voorzijde als aan de achterzijde beschikt de woning over een tuin. De voortuin heeft een oprit met parkeergelegenheid voor één auto. De nette, verzorgde achtertuin, gelegen op het zuidoosten, is voorzien van een royale overkapping en een extra berging. Een heerlijke plek om te genieten van de zon.  Bijzonderheden:  + Levensloopbestendig wonen in een moderne, nette woning uit 2022;  + volledig gasloos met een energielabel A+++, klaar voor de toekomst;  + voorzien van twee moderne badkamers;  + uitzicht op het water; + rustige, groene omgeving met waterpartijen, dichtbij winkels, scholen en openbaar vervoer + parkeerplek op eigen terrein;  + fraai aangelegde achtertuin op het zuidoosten met overkapping en extra berging Kortom: Een moderne, duurzame en levensloopbestendige woning met licht, ruimte, uitzicht op het water en een fraai aangelegde tuin. Nieuwsgierig geworden? Neem dan contact op met ons kantoor voor het inplannen van een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 625.000

Kosten koper (geschat): € 14.350

2% overdrachtsbelasting (€ 12.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 639.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 31.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 625.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, bungalow, geschakelde 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
148 m²
Perceeloppervlakte
246 m²
Inhoud
567 m³
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
9 m²
Achtertuin oppervlakte
86 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2022
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Gehele vloerverwarming, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energielabel
A+++

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
30-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, 2 inloopdouches, 2 toiletten, 2 wastafelmeubels, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.