Direct naar de inhoud
Logo van Pulles Makelaardij

Veerstraat 3

6651AV Druten • Gelderland

Verkocht

€ 600.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 613.850

Koopprijs /m²: € 0

Fotogalerij

Veerstraat 3 Druten
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Word jij de trotse nieuwe eigenaar van deze volledig gerenoveerde vrijstaande woning met energielabel A? In hartje Druten wacht een unieke kans op jou! Deze charmante jaren ’20 woning ademt sfeer en combineert authentieke details met het comfort van nu – een perfecte balans tussen karakter en eigentijdse luxe. De woning is energiezuinig en beschikt over maar liefst 20 zonnepanelen. Met 3 ruime slaapkamers én de mogelijkheid om eenvoudig 2 extra slaapkamers te realiseren, is er volop ruimte voor een groot gezin en een kantoor aan huis. De royale oprit biedt plek aan meerdere auto's en leidt naar een ruime vrijstaande garage – ideaal voor opslag, een hobbyruimte of werkplaats. Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging: direct grenzend aan de prachtige Heemtuin, een magische groene oase aan de Waalbandijk. Hier woon je op steenworp afstand van het gezellige centrum van Druten en alle denkbare voorzieningen zoals winkels, scholen, sportaccommodaties en gezondheidscentra. Of je nu houdt van een wandeling in de natuur of de levendigheid van het dorp, deze locatie biedt het allebei. Laat je verrassen door de ruimte, de omgeving en de unieke sfeer van deze woning. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – voor je het weet, voelt dit bijzondere huis als jouw nieuwe thuis. Ben jij net zo enthousiast als wij? Bel snel voor een afspraak! Indeling Begane grond: Entree, hal met tegelvloer, trapopgang en toegang tot de toiletruimte met hangcloset en fonteintje, evenals tot de woonkamer. De woonkamer ademt charme dankzij de eikenhouten lamelparketvloer, een erker met glas-in-loodramen en een houtkachel. Via openslaande deuren is de zijtuin bereikbaar. Aansluitend ligt de open keuken in L-opstelling, uitgerust met een betonnen werkblad en diverse inbouwapparaten, waaronder een Lacanche-gasfornuis - met wokring, oven en garingsoven -, een koelkast, vriezer, extra oven, vaatwasser en een Grohe kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming. De aangebouwde berging fungeert als bijkeuken en beschikt over witgoedaansluitingen, een keukenblok en volop bergruimte. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde geeft toegang tot het balkon en beschikt over een vaste trap naar de royale zolderverdieping. Twee ruime slaapkamers bevinden zich aan de achterzijde. Zowel de slaapkamers als de overloop zijn voorzien van een laminaatvloer. De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een ligbad, een royale inloopdouche, een hangcloset, een dubbel wastafelmeubel en een praktische apothekerskast. Zolderverdieping: De ruime zolderverdieping is een mooie, multifunctionele ruimte. De indeling biedt de mogelijkheid om 2 extra slaapkamers te creëren. Tevens bevinden zich hier de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Tuin: Buitenruimte om van te dromen! Rondom de woning ligt een royale tuin die rust, ruimte en privacy biedt. De ruime oprit biedt plek aan meerdere auto’s en is bovendien voorzien van een laadpaal aan de zijgevel – helemaal klaar voor de toekomst. De diepe achtertuin is gelegen op het noorden, maar dankzij de royale afmetingen geniet je hier op elk moment van een zonnige dag van een zonnig plekje. De tuin is meer dan alleen een fijne buitenruimte: het is een verlengstuk van je wooncomfort. Je vindt er een ruime, vrijstaande garage met elektra – en zelfs krachtstroom – een berging en een overkapping: ideaal voor hobby’s, opslag of gewoon om heerlijk te ontspannen. En alsof dat nog niet genoeg is, wandel je via je eigen achtertuin zó de betoverende Heemtuin in – een verborgen groene parel aan de Waalbandijk waar rust, natuur en schoonheid samenkomen. Locatie: De ligging van deze woning is ronduit fantastisch: op loopafstand van zowel het gezellige dorpscentrum als het uitgestrekte uiterwaardengebied aan de Waal. Daarnaast biedt Druten alles wat je dagelijks nodig hebt. Van basisscholen tot middelbare school, van supermarkten tot gezellige horeca, en van sportverenigingen tot cultureel centrum D’n Bogerd – je vindt het hier allemaal. Druten is zonder twijfel het meest veelzijdige dorp van het prachtig groene Land van Maas en Waal. Hier woon je midden in een karakteristieke omgeving, maar met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. Steden als Nijmegen, Den Bosch en Arnhem zijn snel en eenvoudig bereikbaar. Wonen in Druten: de perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid! Kenmerken: • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 144 m² • Overige inpandige ruimte ca. 14 m² • Externe bergruimte ca. 34 m² • Inhoud ca. 586 m³ • Perceeloppervlak 503 m² • Bouwjaar 1920 • 3 slaapkamers met mogelijkheid voor 2 extra slaapkamers • Authentieke details • Vanaf 2016 volledig gerenoveerd • Keuken 2017 • Badkamer 2020 • Energielabel A • 20 zonnepanelen 2022 • Vloerisolatie • Spouwisolatie • Dakisolatie • Dak vernieuwd 2021 • Schilderwerk buiten 2023 • Cv-ketel 2024 • Vloerverwarming • Waterontharder • Glasvezel • Laadpaal • Garage • Oprit • Pulse • Kindvriendelijke woonomgeving • Aanvaarding in overleg • Makelaar: Raymond Pulles

Hypotheek berekenen

€ 600.000

Kosten koper (geschat): € 13.850

2% overdrachtsbelasting (€ 12.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 613.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 30.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 600.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
503 m²
Inhoud
586 m³
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
34 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1920
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, kierdichting, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
19-08-2025
Verkoopdatum
14-09-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Vliering en elektra

Extra kenmerken

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6651

Google Maps

Druten op de kaart

Verken Druten en de omliggende gebieden

Woon- en buurtcijfers in Druten

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Druten. In 2025 waren er 13.035 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 376.617.

Inwoners

13.035

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 376.617

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.402

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

284

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Druten
Jaar Inwoners
2021 12.695
2022 12.825
2023 13.027
2024 13.055
2025 13.035

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Druten
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 268.000
2022 EUR 301.000
2023 EUR 334.000
2024 EUR 352.817
2025 EUR 376.617

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 2.875 0-15: 1.865 15-25: 1.495 25-45: 3.015 45-65: 3.790

Opleidingsniveau

Hoger

2.700

Praktisch

2.870

Middelbaar

4.120

Herkomst inwoners (2025)

Europa

885

Nederland

10.685

Buiten Europa

1.470

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.193
Appartementen 1.726
Tussenwoningen 1.956
Vrijstaande woningen 758
Twee-onder-één-kap woningen 682

Bouwperiode van panden

Voor 1700 1
1700 tot 1900 77
1900 tot 1925 89
1925 tot 1950 131
1950 tot 1970 657
1970 tot 1980 1.093
1980 tot 1990 849
1990 tot 2000 881
2000 tot 2010 453
2010 tot 2020 419
2020 en later 359

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label A

1.778

Label C

1.548

Label B

1.479

Label D

357

Label A+++

234

Label G

187

Label F

154

Label A+

111

Label E

106

Label A++

18

Label A++++

11

Label A+++++

1

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Druten
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.180 3.020
2021 1.330 3.030
2022 1.050 2.850
2023 860 2.730
2024 838 2.816

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 890 • Elektriciteit: 2.750

Huurwoning

Gas: 710 • Elektriciteit: 2.110

Koopwoning

Gas: 940 • Elektriciteit: 3.070

Appartement

Gas: 580 • Elektriciteit: 1.900

Tussenwoning

Gas: 770 • Elektriciteit: 2.580

Vrijstaande woning

Gas: 1.340 • Elektriciteit: 4.070

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.030 • Elektriciteit: 3.190

Bedrijvigheid in Druten (2025)

Handel en HORECA 325
Nijverheid en energie 235
Zakelijke dienstverlening 365
Overheid, onderwijs en zorg 305
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 100
Financiele diensten en onroerendgoed 110
Cultuur, recreatie en overige diensten 190

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 1.635

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Druten
Periode Misdrijven
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 28
jun 2025 18
mei 2025 18
mrt 2025 28
nov 2024 13
nov 2025 16
okt 2024 22
okt 2025 32
sep 2024 21
sep 2025 17

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Druten.

Veelgestelde vragen over wonen in Druten

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Druten?

Druten telt in 2025 ongeveer 13.035 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Druten?

De gemiddelde WOZ-waarde in Druten is in 2025 circa € 376.617.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Druten ligt rond € 33.402 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Druten?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 284 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Druten?

In Druten komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.956 woningen.

Meer woningen in Druten

Bekijk meer woningen in deze plaats.