Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Aalscholverstraat 31

6921WR Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Aalscholverstraat 31 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aalscholverstraat 31 – Duiven Ruime helft van dubbel woonhuis met twee opritten, garage, overkapping en royale tuin – op een perceel van 313 m²! Aan een rustige straat, met vrij uitzicht aan de voorzijde, staat deze goed bemeten helft van een dubbel woonhuis. De woning beschikt over twee eigen opritten, een garage, een groene achtertuin met overkapping en stenen berging. De woning is goed onderhouden, maar kan naar eigen smaak worden gemoderniseerd, zodat u uw woonwensen volledig kunt realiseren. De ligging is ideaal: op korte afstand van station en bushalte, sportvoorzieningen (voetbal, hockey en tennis), basisscholen én voortgezet onderwijs. Ook het centrum van Duiven is via het park snel bereikbaar - met supermarkten, winkels en gezellige terrassen binnen handbereik. ________________________________________ Indeling Begane grond Overdekte entree met ruime hal voorzien van plavuizen vloer met vloerverwarming, meterkast, garderobe en toiletruimte. De brede, lichte woonkamer heeft een zithoek aan de voorzijde met uitzicht over groen en een voorzet houtkachel. Praktisch is de trapkast die zorgt voor extra bergruimte. Het eetgedeelte grenst aan de moderne hoekkeuken aan de achterzijde, uitgevoerd in een witte kleurstelling. De keuken is uitgerust met een kunststof werkblad en diverse inbouwapparatuur: vaatwasser (Siemens, 2016), koelkast, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap. Via openslaande deuren is de ruime tuin bereikbaar, waar een overdekt zitgedeelte is gecreëerd. Vanuit de keuken is de garage (circa 20 m²) bereikbaar via een tussenhal met trapkast. ________________________________________ Tuin De ruime tuin ligt op het zuidwesten en loopt door langs de zijkant van de woning. De tuin is groen aangelegd en beschikt aan de rechterzijde over een stenen berging met aangebouwde overkapping. Hier zijn elektra en een buitenkraan aanwezig. ________________________________________ Eerste verdieping Ruime overloop met toegang tot drie slaapkamers: • Slaapkamer 1 (ca. 16,2 m²) – aan de achterzijde, met vloerbedekking en dakkapel. • Slaapkamer 2 (ca. 8,1 m²) – eveneens aan de achterzijde, met zijraam. • Slaapkamer 3 (ca. 11,4 m²) – aan de voorzijde, met toegang tot het balkon. De ruime badkamer is in originele staat en voorzien van ligbad, douche, tweede toilet, radiator en dubbele wastafel met spiegel. De verdieping is grotendeels voorzien van HR+ isolatieglas met ventilatieroosters. ________________________________________ Tweede verdieping Riante zolder met voorzolder, cv-installatie (HR-combiketel, 2006) en mechanische ventilatie. Hier bevindt zich slaapkamer 4, met dakkapel aan de voorzijde. ________________________________________ Kenmerken • Bouwjaar: 1981; • Inhoud: ca. 518 m³; • Woonoppervlakte: ca. 127 m²; • Garage: ca. 20 m²; • Externe berging: ca. 13,3 m² met overkapping van ca. 31 m²; • Perceeloppervlakte: 313 m². ________________________________________ Bijzonderheden • Energielabel C; • HR-combiketel (2006); • Dak-, muur- en vloerisolatie aanwezig; • Grotendeels HR+, HR++ isolatieglas; • Vier goed bemeten slaapkamers; • Riante tuin met overkapping, meerdere zitjes en grote berging; • Inpandige garage aanwezig; • Onderhoud en modernisering naar eigen smaak mogelijk. ________________________________________ Locatie De woning ligt in de geliefde wijk De Droo. In de directe omgeving zijn diverse voorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, tandarts, sportschool en kinderdagverblijf. In de straat is voldoende parkeergelegenheid en op korte loopafstand ligt het station van Duiven — ideaal voor forenzen richting Arnhem. Het centrum van Duiven met supermarkten, winkels, cafés en restaurants ligt eveneens dichtbij. Met de auto zit u bovendien zo op de A12 richting Arnhem, Nijmegen of Duitsland. ________________________________________ Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Een aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op funda.nl. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 427.000

Kosten koper (geschat): € 10.390

2% overdrachtsbelasting (€ 8.540) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 437.390

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.350

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 427.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
127 m²
Perceeloppervlakte
317 m²
Inhoud
518 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
29 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
168 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1981
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-10-2025
Verkoopdatum
24-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.