Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Bellefleur 41

6922AH Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Bellefleur 41 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Op geliefde plek en aan de doorgaande weg gelegen, moderne en aantrekkelijke hoekwoning met nieuwe vloeren, keurige keuken, nieuwe badkamer, 2 airco’s, zeer ruime zolder verdieping met 2 dakkapellen. In de op het zuidoosten gelegen achtertuin is een stenen berging en grote overkapping met glazen schuifwanden en 10 zonnepanelen! Deze woning heeft een zuinig energielabel A, mede door verwarming (stadsverwarming, volledige isolatie, zonnepanelen en het dubbel glas (HR++ op zolder). Gunstig gelegen met vrije ligging aan achterzijde, grenzend aan een speeltuintje. Basis- en vervolgonderwijs en diverse voorzieningen zijn “om de hoek” te vinden; winkelcentrum ’t Eilandplein heeft diverse winkels, het treinstation en diverse sportfaciliteiten en natuur zijn eveneens op fietsafstand te bereiken. De ontsluitingswegen A12 (Arnhem), A18 (Doetinchem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten. Indeling: Begane grond: Entree/hal, voorzien van droogloopmat en pvc vloer. Meterkast (stadsverwarming en in 2025 uitgebreide automatenkast), moderne en fraaie toiletruimte voorzien van zwevend toilet en fontein. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen, voorzien van nette wand- / plafondafwerking en keurige PVC vloer (met vloerverwarming), handig is de trapkast; een extra provisie- en bergruimte. Via een deur doorgang naar een tussenruimte (tochtportaal) met deur naar achtertuin/ overkapping. De open keuken is aan de voorzijde van de woning, door de grote raampartij is dit een fijne lichte keuken en kijkt men vrij uit over de straat. De keuken is van ca. 2021 voorzien van diverse inbouwapparatuur te weten; vaatwasser, koelkast, combimagnetron, inductie kookplaat (2025) en fraaie afzuigkap. Er is veel werkruimte op het compositie werkblad en in de ruimte tussen keuken en woonkamer is er voldoende ruimte om een eettafel te plaatsen. Tuin: Middels tussenruimte toegang naar de achtertuin, deze tuin is gelegen op het zuidoosten en net even breder dan regulier omdat deze woning een hoekwoning is. Het terras is volledig betegeld en er is een poort naar zij-tuin, waar nu een houthok is en toegang naar de voortuin. In 2024 is er een grote overkapping geplaatst van 36 m2! Er zijn 2 glazen schuifwanden en de ruimte is voorzien van alle (kook) gemakken hiervan is eea ter overname. Deze overkapping is ruim genoeg voor grote eettafel, een ruime bank en fijn is de houtkachel voor verwarming. 1e Verdieping: Overloop met toegang naar de slaapkamers en badkamer. De overloop en slaapkamers zijn voorzien van nieuwe PVC vloer. Er is een ruime (ouder)slaapkamer (17.2 m2) over de gehele breedte met rolluiken en eigen airco. Slaapkamer 2 (11 m2) is aan de voorzijde en tevens voorzien van eigen airco. Zeer complete en moderne badkamer uit 2025. De badkamer heeft een inloopdouche met regen- en handdouche, Sun shower* en draingoot. Zwevend toilet, modern wastafelmeubel, spiegel en losse kast. Er is een verlaagd plafond met spotjes, een raam en de aansluitingen voor de wasapparatuur. *Sun shower (heerlijke warmte middels de infrarood lamp) 2e Verdieping: Vaste trap naar de verrassend ruime zolderverdieping! Er is in 2025 door middel van 2 dakkapellen een grote (ouder)slaapkamer gecreëerd, fraai is de PVC vloer, ideaal is de airco en erg luxe is de inloopdouche, de wastafel en een zwevend toilet op deze verdieping. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1989. Indicatie inhoud: 398 m3. Woonoppervlakte: 111.4 m2. Gebouw bebonden buitenruimte (overkapping): 35.8 m2. Overige inpandige ruimte (berging): 5.1 m2. Perceeloppervlakte: 208 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2021. Isolatie middels dak, vloer en spouwmuurisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Woning geheel voorzien van dubbele beglazing (ook HR++). Geen gasaansluiting aanwezig, dus klaar voor de toekomst. Recent gemoderniseerde woning! 2e badkamer uit 2025! Buitenschilderwerk 2021. Badkamer vernieuwd in 2025. 3 erg ruime slaapkamers aanwezig. Overkapping in de achtertuin van 2025. De speeltuin achter de woning is vernieuwd. Keurig aangelegde zonnige achter- en zijtuin op het zuidoosten gelegen. Nabij alle wijkvoorzieningen (winkels, openbaar vervoer) en natuur gelegen. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 469.500

Kosten koper (geschat): € 11.240

2% overdrachtsbelasting (€ 9.390) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 480.740

2,78%

Jaarlijks

%

€ 23.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 469.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
111 m²
Perceeloppervlakte
208 m²
Inhoud
398 m³
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
36 m²
Achtertuin oppervlakte
80 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1989
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening, stadsverwarming en zonnecollectoren
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
19-11-2025
Verkoopdatum
01-04-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, 2 toiletten, 2 wastafels, wastafelmeubel, en douche

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.