Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Bellefleur 93

6922AJ Duiven • Gelderland

Beschikbaar
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Bellefleur 93 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim bemeten woning, maar liefst 154 m2 woonoppervlakte!! Helft van dubbel woonhuis met brede en lange oprit voor meerdere auto’s, kantoor-/praktijk-, werkruimte aan huis met binnendoor naar bijkeuken en een zonnige achtertuin op het zuiden met overkapping, tuinberging en achterom naar de Veldstraat. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas (en ook HR), warm water en verwarming middels stadsverwarming, 11 zonnepanelen uit 2023 en hierdoor een groen energielabel A. Het buitenschilderwerk is nog in 2024 uitgevoerd! Deze keurige woning is op meerdere manieren te gebruiken door grote multifunctionele ruimte in de voormalige garage; thuiswerken, kantoor, praktijk, slapen? De ligging is prettig doordat de voorzieningen nabij zijn denk aan; winkelcentrum ’t Eilandplein, het treinstation, meerdere scholen, speeltuinen, diverse sportfaciliteiten en natuur zijn op fietsafstand te bereiken. Indeling: Begane grond: Overdekte entree naar hal voorzien van tegelvloer, toiletruimte met zwevend toilet en fontein (2011). Tevens de meterkast (uitgebreide automatenkast + stadsverwarming), garderobe onder de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De lichte woonkamer is voorzien van massief houten vloer, nette wand- en strakke plafondafwerking. De woonkamer is vrij breed hierdoor op verschillende manier in te delen en voorzien van veel ramen. Het eetgedeelte is centraal gelegen, biedt ruimte voor een grote eettafel en is nabij de open keuken. De keuken is ruim te noemen! Heeft ook veel lichtinval o.a. door de schuifpui naar de tuin , er is een verlaagd plafond met spotjes. De apparatenwand met de koelkast, combimagnetron, oven (2024) en kastruimte is fijn te noemen, handig het 2de gedeelte van de keuken met L-vormig natuurstenen werkblad, onderkasten, de vaatwasser (2021), inductieplaat (2022) en de afzuigkap (2024). Doorloop naar de bijkeuken met de aansluitingen voor de wasappartuur, ruimte voor bijvoorbeeld een extra koelkast of vriezer. Toegang naar de tuin en multifunctionele ruimte. De voormalige garage is nu in gebruik als thuiswerkplek/kantoor. Dit is mogelijk doordat er in 2011 een ander pui is geplaatst met loopdeur en groot raam (HR glas), de wanden zijn na geïsoleerd en het dak (glaswol/aluminiumfolie). Het achterste gedeelte is nu in gebruik als voorraarruimte / kastenkamer. Tuin: De op het zuiden (tikje oost) gelegen achtertuin is voorzien van bestrating, schuttingen en fijne overkapping (12.9 m2) en berging voor de fietsen (7.1 m2). Er is een achterom naar pad en de Veldstraat, daar loopt u zo naar de weilanden met vergezichten. Oprit: De eigen oprit is diep en breed, handig voor caravan/camper maar ook om 2 auto’s op eigen terrein te parkeren die onafhankelijk van elkaar erop of eraf kunnen rijden. Eerste Verdieping: Ruime overloop met zijraam en laminaat vloer, toegang naar de slaapkamers en badkamer. De slaapkamer aan de voorzijde is erg ruim, voorzien van dakkapel en vaste kast. De slaapkamer is zo ruim omdat er 2 slaapkamers zijn samengevoegd, door herplaatsen van wand en 2 deuren kunnen er weer 2 slaapkamers gemaakt worden. Slaapkamer 2 is aan de achterzijde met Velux dakraam, heeft net als slaapkamer 1 een laminaatvloer en vaste kast. Zeer complete badkamer (2011) met zowel inloopdouche (met draingoot , regen- en handdouche) als ligbad en toilet. Er is een wastafel met ondermeubel, spiegel en voldoende stopcontacten. Het plafond is verlaagd en voorzien van spotjes. Tweede verdieping: Erg ruime verdieping met overloop, 2 grote slaapkamers met dakramen en laminaatvloer. Ondanks dat op de eerste verdieping 2 kamers zijn samengevoegd zijn er door de 2 grote op de tweede verdieping toch 4 grote slaapkamers! Het platte dak is samen met de buren in 2015 vervangen. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1992. Indicatie inhoud: 520 m3. Woonoppervlakte: 153.8 m2. Tuinberging: 7.1 m2 + 12.9 m2 overkapping. Perceeloppervlakte: 254 m2. Aanvullende informatie: Definitief energielabel A aanwezig. Isolatie: dak-, muur-, vloerisolatie en isolatieglas (HR). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. 11 zonnepanelen uit 2023, 415 Wp met eigen omvormers. Tado knoppen op radiatoren. Diverse rookmelders aanwezig. Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2024. 4 slaapkamer stuk voor stuk grote slaapkamers. De eigen oprit geeft plaats aan 2 auto’s , caravan of camper! Mogelijk voor praktijk, kapsalon, kantoor aan huis, of uiteraard als geïsoleerde berging. Nabij alle wijkvoorzieningen: winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basisscholen, speeltuintje, treinstation, bushalte en natuur. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 525.000

Kosten koper (geschat): € 12.350

2% overdrachtsbelasting (€ 10.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 537.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 26.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 525.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
154 m²
Perceeloppervlakte
254 m²
Inhoud
520 m³
Externe bergruimte
7 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1992
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.