Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

De Kruisboog 10

6921TL Duiven • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Open makelaars & hypotheken

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

De Kruisboog 10 Duiven
Foto 56
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand en levensloopbestendig wonen met garage, welkom aan De Kruisboog 10 in Duiven! Unieke kans in Duiven, middels garage geschakelde vrijstaande woning in rustige straat met (speel)veld! Fijne voortuin, eigen brede oprit, garage met binnendoor en achtertuin met berging. Dankzij de slaapkamer én badkamer op de begane grond is deze woning uitermate geschikt voor levensloopbestendig wonen. Bijzonderheden • Vrijstaande woning geschakelde met garage • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom • Stadsverwarming • Lichte woonkamer en keuken aan de voorzijde • Slaapkamer op de begane grond met directe toegang tot de achtertuin • Badkamer op de begane grond met douche, ligbad en wastafel, daarnaast separaat toilet • Twee ruime slaapkamers op de verdieping • Buitenschilderwerk uit 2023 • Vrije ligging Indeling: Begane grond: Via de voordeur betreed je de ruime hal met garderobe, meterkast (automaten) met de stadsverwarmingunit, de water- en de elektrameter. Vanuit de centrale hal kom je in de kern van de woning. Hier vind je het separate toilet met fontein, binnen door naar de ruime garage, de complete badkamer met douche, ligbad en wastafel en een slaapkamer (10.8 m2) aan de achterzijde met directe toegang tot de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als logeerkamer, werkkamer of volwaardige slaapkamer voor wie alles gelijkvloers wil. De keuken is functioneel uitgevoerd met een kookplaat, afzuigkap, enkele spoelbak, koelkast met vriesvak en ruime boven- en onderkasten. Vanuit de keuken loop je de eetkamer en woonkamer in. De ruime woonkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen en baadt in het licht dankzij het grote raam met fraai uitzicht op de voortuin; een fijne plek om te verblijven Achtertuin: Via de slaapkamer of garage te bereiken achtertuin met 2 terrassen. Deze op het noord gelegen tuin is door de lage bebouwing toch zonnige te noemen. Handig is het tuinhuis als extra bergruimte. Garage Vanuit de hal is de (geschakelde) en brede garage (19.8 m2) bereikbaar, die beschikt over water / elektra en radiator. Ook de aansluitingen voor de wasapparatuur zijn hier en de deur naar de tuin. Handig is de loopdeur naar de oprit en een kiepdeur voor de grotere zaken / auto / motor. Voor de garage is de ruime (net als de garage) bredere oprit. 1e verdieping: Via de trap bereik je de lichte overloop met mogelijkheid om een vaste kast te maken. Twee ruime slaapkamers; de slaapkamer aan de achterzijde biedt uitzicht op de achtertuin en heeft opbergruimte achter de knieschotten. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon. Beide kamers zijn goed van formaat, hebben een kast en eenvoudig in te richten naar eigen wens. Bergvliering: Via een vlizotrap is de zolder bereikbaar, die extra opbergruimte biedt. Verder nog goed om te weten • Bouwjaar: 1994 • Woonoppervlakte: 88,5 m2 • Overige inpandige ruimte: 19,8 m2 (garage) • Gebouw gebonden buitenruimte: 2,6 m2 (balkon) • Externe bergruimte: 7,6 m2 (ongefundeerd tuinhuis) • Indicatie inhoud: 413 m3 • Energielabel B (geldig t/m 05-02-2036) • Eigen bredere oprit • Vrije ligging aan voorzijde • Verwarming en warm water via stadsverwarming (gasloos) • Dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas rondom Goed om te weten: De verkoop is nooit bewoner van de woning geweest, hierdoor kan hij niet alle gebruikelijke informatie geven, welke een reguliere verkoper wel zou kunnen verstrekken. Daarom zal hiervoor een clausule worden opgenomen in de koopovereenkomst en is er geen NVM-vragenlijst. Wonen in Duiven De Kruisboog ligt in een rustige en groene wijk van Duiven, een gemeente die bekend staat om zijn centrale ligging in de regio Arnhem-Liemers. Alle dagelijkse voorzieningen, waaronder supermarkten, scholen en sportfaciliteiten zijn op korte afstand aanwezig. De uitvalswegen richting de A12 (Utrecht/Duitsland) en de A18 (Doetinchem) zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook het treinstation van Duiven, met een snelle verbinding naar Arnhem, en het centrum van Duiven liggen op comfortabele fietsafstand. Wie van natuur houdt, kan bovendien genieten van de nabijgelegen Liemerse polders. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

3,02%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
89 m²
Perceeloppervlakte
245 m²
Inhoud
413 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
3 m²
Achtertuin oppervlakte
91 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordwesten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-04-2026
Verkoopdatum
28-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Mechanische ventilatie en natuurlijke ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.