Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Rietbergen Makelaars

Doornenburgallee 4

6921GT Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 695.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 710.750

Koopprijs /m²: € 4.826

Fotogalerij

Doornenburgallee 4 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Vrijstaand woonhuis met ruimte én privacy – op toplocatie in Duiven! Gasloos met stadsverwarming! Op zoek naar een vrijstaande woning met karakter, comfort en volop leefruimte? Dan is dit charmante woonhuis in de geliefde wijk De Nieuweling precies wat je zoekt. Met een royale oprit voor meerdere auto’s, een garage, een riante tuin rondom met meerdere terrassen én volop privacy, biedt deze woning het beste van binnen én buiten wonen. Wonen, midden in het groen Deze groene, kindvriendelijke wijk grenst direct aan een groenstrook en ligt op korte afstand van sportfaciliteiten, onder andere korfbal, tennisbanen en speeltuinen. Ook de bereikbaarheid is top: binnen enkele minuten ben je met de auto in het centrum van Duiven of op de A12 richting Arnhem of Doetinchem. Het treinstation ligt op slechts 5 minuten fietsen via een rustige route. Comfortabel en duurzaam gebouwd Deze gasloze woning is gebouwd in 1999, uitstekend geïsoleerd (vloer, spouw, dak) en voorzien van dubbele beglazing. Dankzij stadsverwarming, airco/heater en maar liefst 11 zonnepanelen is het energielabel zeer gunstig (geldig tot 21 juli 2035). De woning beschikt over vloerverwarming op de begane grond (met uitzondering van de bijkeuken). Indeling met mogelijkheden Met een gebruiksoppervlakte ca. 168 m², te weten woonoppervlakte ca. 144 m2 en overige inpandige ruimte ca. 24 m², en een kavel van 473 m², biedt deze woning verrassend veel ruimte en flexibiliteit. Begane grond: overdekte entree en ruime hal, modern toilet met fonteintje, ruime en lichte living met speelse erker en openslaande deuren naar de tuin, extra (werk)kamer, afsluitbaar via kastenwand – ideaal als kantoor of praktijk aan huis, aparte ingang via de hal. Gesloten keuken met lichte, hooggeplaatste inbouwkeuken voorzien van keramische kookplaat, afzuigkap en (defecte) vaatwasser, bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, toegang tot tuin én garage, garage met gedeeltelijke isolatie en voorzien van eigen douche – multifunctioneel in te zetten Eerste verdieping: royale overloop, 4 slaapkamers (ca. 9 m², ca. 11 m2, ca. 11 m2 en ca. 14 m²), waarvan twee met wastafel, entresol én zolderberging, luxe badkamer (vernieuwd in 2022) met brede wastafel, tweede toilet, comfortabele inloopdouche met stortdouche en vloerverwarming. *De woning is voorzien van gedeeltelijk dakpannen en gedeeltelijk platte daken (deze zijn in 2024 vernieuwd) *Kaveloppervlakte 473 m2 *Woonoppervlakte ca. 144 m2 *Overige inpandige ruimte ca. 24 m2 *Speelse architectuur *Ruime eigen oprit voor meerdere auto’s *Energielabel A geldig tot 21 juli 2035 *11 Zonnepanelen en airco/heater *Verwarming en warm water via stadsverwarming *Parterre voorzien van vloerverwarming (met uitzondering van de bijkeuken) *Jonge buurt *Gedeeltelijk screens aanwezig Ben jij op zoek naar ruimte en wooncomfort? Dan is dit unieke huis in De Nieuweling zéker een bezichtiging waard!

Hypotheek berekenen

€ 695.000

Kosten koper (geschat): € 15.750

2% overdrachtsbelasting (€ 13.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 710.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 34.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 695.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
144 m²
Perceeloppervlakte
473 m²
Inhoud
622 m³
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
200 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordoosten
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-07-2025
Verkoopdatum
28-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.