Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Gabriëlstraat 36

6921MS Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Gabriëlstraat 36 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In een graag bewoonde wijk gelegen hoekwoning met berging aan voorzijde, diepe en zonnige achtertuin op het oosten (perceel is maar liefst 194 m2 groot). De woning is goed geïsoleerd denk aan dak-, muur en vloerisolatie, voorzien van 10 zonnepanelen (2024) en daarnaast voorzien van dubbele beglazing. Het warme water en de verwarming gaan via de stadsverwarming, dus geen gas! Hierdoor heeft de woning een groen energielabel A! De ligging van deze woning is ideaal! De speeltuin is in de directe omgeving en binnen een paar minuten lopen vind je de Plus supermarkt, cafetaria, kinderopvang en basisschool “De Kameleon”. Op loopafstand van het Horsterpark, een uniek gecreëerd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. In de directe omgeving is er een sportschool en zijn er diverse sportverenigingen, waaronder DVV voetbalclub, fitnesscentrum en De Westerduiven hockeyclub. Met enkele minuten fietsen ben je in het centrum, bij de middelbare school Candea College of het treinstation. Indeling: Begane grond: Keurige en fraaie entree/hal, meterkast (2024 vervangen en zeer uitgebreid), toegang tot de ruime inpandige berging (6m2) en toiletruimte (toilet met fontein). Tuingerichte woonkamer voorzien van een trapkast en toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een nette vloer PVC uit 2024 en keurige wandafwerking met uitzicht naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de half open keuken gesitueerd met ruimte voor bijvoorbeeld eettafel. Er is een keukenopstelling met onder en bovenkastjes, daarnaast de kookplaat, afzuigkap en spoelbak. Er is voldoende ruimte voor een losse koelkast en er is aansluiting voor de vaatwasser. Eerste verdieping: Overloop, drie ruime slaapkamers waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde zijn gesitueerd. Deze 2 slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van nieuwe Velux dakramen uit 2023. De badkamer is eenvoudig maar bruikbaar en voorzien van ligbad, tweede toilet en wastafel. Tweede verdieping: Ruime zolderverdieping met wasmachine/drogeraansluiting en nieuw Velux dakraam (2023). Tevens biedt deze verdieping mogelijkheden genoeg om hier gemakkelijk een vierde slaapkamer te creëren met aparte wasruimte. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 418 m3. Perceeloppervlakte: 194 m2. Woonoppervlakte: 109.1 m2. Overige inpandige ruimte: 6 m2. Aanvullende informatie: Zuinig en groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2024. Rondom voorzien van dubbel glas. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Glasvezel aanwezig in meterkast. Zeer uitgebreide automatenkast (2024). 3 nieuwere dakramen van Velux uit 2023. Mogelijkheid voor maken van een 4e slaapkamer. Buitenschilderwerk buiten uitgevoerd 2022/2023. Diepe achtertuin op het oosten met nieuwe schuttingen rondom. Ondanks ligging op het oosten is de tuin zonnige te noemen door de diepte van de tuin. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 385.000

Kosten koper (geschat): € 9.550

2% overdrachtsbelasting (€ 7.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 394.550

2,78%

Jaarlijks

%

€ 19.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 385.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
109 m²
Perceeloppervlakte
194 m²
Inhoud
418 m³
Overige inpandige ruimte
6 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
1 m²
Achtertuin oppervlakte
88 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het oosten
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
25-11-2025
Verkoopdatum
14-03-2026

Badkamer voorzieningen

Ligbad, toilet, en wastafel

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.