Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Gabriëlstraat 49

6921MS Duiven • Gelderland

Verkocht onder voorbehoud
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Gabriëlstraat 49 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Deze woning verrast je zodra je binnenstapt! Aan de Gabriëlstraat 49 vind je deze uitgebouwde tweekapper met eigen oprit, inpandig bereikbare garage, royale leefkeuken, afsluitbare veranda en een zolderverdieping die aanvoelt als een luxe hotelkamer. De woning is volledig gemoderniseerd, gasloos, volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing, (gedeeltelijke) vloerverwarming, airconditioning op meerdere verdiepingen en een waterontharder. In combinatie met stadsverwarming en zonnepanelen resulteert dit in een groen energielabel A. Voor de dagelijkse boodschappen kun je onder andere terecht bij nabijgelegen supermarkt (PLUS). Badkamer 2023 | Energielabel A | 139m2 gebruiksoppervlakte | Vernieuwde kunststof kozijnen HR++ Indeling Begane grond: Entree/hal met moderne toiletruimte (2023). In de hal bevindt zich de garderobekast en tevens de meterkast met automatenkast, stadsverwarmingsunit en watermeter. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de woonkamer. De houtkachel (2023) vormt hier een sfeervol middelpunt. De begane grond is afgewerkt met een keramische vloertegel in houtlook met vloerverwarming. Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd (2015), waardoor een royale leefkeuken is ontstaan. Deze ruimte voelt licht door de lichtstraten en de grote achterpui met openslaande deuren naar de tuin. Hier is ook volop plek voor een grote eettafel. De keuken (2016) is uitgevoerd met een ruim spoeleiland en is voorzien van inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, inbouw koffiezetapparaat, vriezer, oven, magnetron, kokend water kraan en voldoende opbergruimte. Zoals eerder genoemd is er vanuit de woonkamer een binnendoor naar de bijkeuken en garage. Tuin: De diepe achtertuin ligt op het zuiden en beschikt over een ruim terras. Hier kun je de hele dag van de zon genieten! Daarnaast bevindt zich in de tuin een royale houten veranda met glazen schuifwanden. Deze buitenkamer is volledig afsluitbaar en voorzien van elektra, internetaansluiting, heaters en verlichting, waardoor je hier het hele jaar comfortabel zit. Door de beschutte ligging biedt de tuin veel privacy. 1e Verdieping: Overloop met toegang tot twee grote slaapkamers. Beide slaapkamers zijn netjes afgewerkt en voorzien van airconditioning. De moderne badkamer (2023) is luxe uitgevoerd met: • Ruime inloopdouche met regendouche • Wastafelmeubel inclusief verlichting in spiegel • Toilet • Elektrische vloerverwarming 2e Verdieping: Via een vaste trap bereik je de royale zolderverdieping met dakkapel aan de voorzijde, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De derde slaapkamer is momenteel in gebruik als comfortabele ouderslaapkamer en is voorzien van airconditioning. Mede dankzij het dakraam geniet je hier van prettig daglicht. Het ligbad in de slaapkamer vormt een uniek en luxe detail dat deze ruimte een bijzondere sfeer geeft. Daarnaast is er op deze verdieping een separaat toilet met wastafel aanwezig. Algemene gegevens Bouwjaar: 1987 Uitbouw begane grond: 2015 Indicatie inhoud: 489 m3 Woonoppervlakte: 129 m2 Overige inpandige ruimte: 10 m2 (garage) Gebouwgebonden buitenruimte: 18 m2 (veranda) Perceeloppervlakte: 285 m2 Aanvullende informatie Energielabel A Voorzien van HR++ glas door vernieuwde kunststof kozijnen uit 2023 13 zonnepanelen in 2020 geplaatst Volledig geïsoleerd (dak-, muur- en vloerisolatie) 3 in 1 kokend waterkraan Toilet 2023 Badkamer 2023 Laadpaal aanwezig Waterontharder aanwezig Vloerverwarming en warm water via stadsverwarming Drie goed bemeten slaapkamers Royale begane grond dankzij de uitbouw Grote zolderverdieping met dakkapel, 3e toilet en ligbad De woning is gelegen in een rustige en kindvriendelijke wijk met diverse speeltuinen. Sportvoorzieningen en scholen (kinderopvang, basisschool en voortgezet onderwijs) bevinden zich op korte loopafstand. In de directe omgeving bevinden zich tevens een basisschool en buitenschoolse opvang. Op loopafstand ligt het Horsterpark, een uniek aangelegd recreatiegebied tussen Duiven en Westervoort. Daarnaast zijn er in de nabije omgeving diverse sportvoorzieningen, zoals een sportschool en meerdere sportverenigingen, waaronder voetbalclub DVV en hockeyclub De Westerduiven. Meer informatie naast deze presentatie is te vinden op de unieke website: Gabrielstraat49.nl Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar behartigt uw belangen en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 545.000

Kosten koper (geschat): € 12.750

2% overdrachtsbelasting (€ 10.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 557.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 545.000 k.k.
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
129 m²
Perceeloppervlakte
285 m²
Inhoud
489 m³
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
32 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Elektrische verwarming, houtkachel, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuiden
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-02-2026
Verkoopdatum
12-04-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, wastafelmeubel, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.