Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Rietbergen Makelaars

Hackfortallee 17

6921JT Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 749.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 765.830

Koopprijs /m²: € 3.436

Fotogalerij

Hackfortallee 17 Duiven
Foto 54
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Royaal wonen, duurzaam genieten en volop mogelijkheden! Aan een rustige straat in de geliefde en kindvriendelijke wijk “De Nieuweling” staat deze indrukwekkende vrijstaande woning met garage, royale oprit en een perceel van maar liefst 462 m². Met een woonoppervlakte van circa 218 m², aangevuld met circa 20 m² overige inpandige ruimte, biedt deze uitstekend onderhouden woning een zee aan leefruimte, comfort én flexibiliteit voor uiteenlopende woonwensen. De woning beschikt over een brede oprit met plaats voor meerdere auto's, een ruime onderhoudsvriendelijke tuin en een sfeervolle terrasoverkapping met lichtkoepel, waardoor u het hele jaar door optimaal kunt genieten van het buitenleven. Dankzij de praktische indeling, de inpandig bereikbare garage en de extra werk- en tuinkamer op de begane grond is deze woning bovendien uitstekend geschikt voor thuiswerken, hobby's of levensloopbestendig wonen. Ruimte voor nu én de toekomst De begane grond biedt verrassend veel mogelijkheden. Naast de royale woonkamer en ruime woonkeuken beschikt de woning over een separate werkkamer en een aangrenzende tuinkamer, die zich uitstekend lenen voor het realiseren van een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Ook op de tweede verdieping bestaat de mogelijkheid om eenvoudig een extra slaapkamer of thuiswerkplek te creëren. Duurzaam en energiezuinig Deze woning is volledig geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing (HR+), dak-, vloer- en spouwmuurisolatie. Met maar liefst 30 zonnepanelen, een gasloze aansluiting op stadsverwarming en een energielabel A (geldig tot 2 juni 2030) bent u verzekerd van comfortabel én toekomstbestendig wonen. Rustige ligging met alle voorzieningen dichtbij De woning ligt op een fraaie hoeklocatie, op korte afstand van het groene park De Nieuweling en de tennisvereniging. Hier woont u heerlijk rustig, terwijl het centrum van Duiven, scholen, sportvoorzieningen en het treinstation zich op comfortabele fietsafstand bevinden. Via de nabijgelegen A12 zijn Arnhem en Doetinchem uitstekend bereikbaar. Bovendien zorgt de toekomstige doortrekking van de A15 ervoor dat ook Nijmegen straks nog sneller binnen handbereik ligt. Indeling Begane grond Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met meterkast, modern toilet met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot vrijwel alle vertrekken. De sfeervolle woonkamer is royaal van opzet en voorzien van fraaie erkers, airconditioning, een praktische plavuizenvloer en openslaande deuren naar de zijtuin. Aansluitend bevindt zich de ruime woonkeuken met een L-vormige inbouwkeuken voorzien van diverse apparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven/-magnetron, koelkast en vaatwasser. Het praktische schiereiland biedt extra werkruimte én veel bergruimte. Vanuit de keuken bereikt u direct de achtertuin en de overdekte veranda. De geïsoleerde en verwarmbare garage is inpandig bereikbaar en beschikt over openslaande deuren naar de oprit. Vanuit de garage bereikt u tevens de multifunctionele tuinkamer. Daarnaast beschikt de woning over een separate werkkamer met directe verbinding naar deze tuinkamer. Dankzij de vaste wastafel, de tuinligging en de ruime afmetingen is deze ruimte ideaal als slaapkamer, praktijkruimte, hobbykamer of kantoor aan huis. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot een grote bergkast/-ruimte en drie comfortabele slaapkamers van respectievelijk circa 29 m², 14 m² en 12 m², waarvan twee zijn voorzien van een vaste wastafel. De masterbedroom is voorzien van airco. De complete badkamer beschikt over een inloopdouche, ligbad, hangtoilet en wastafel. Een raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatie, aanvullend op de mechanische ventilatie. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier vindt u een vierde slaapkamer met dakraam en bergruimte achter de knieschotten. Daarnaast beschikt deze verdieping over een grote verwarmde open ruimte met daglichttoetreding, die zich uitstekend leent voor het realiseren van een extra slaapkamer, speelkamer of thuiskantoor. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor wasmachine en droger en de mechanische ventilatie-unit. Tuin De fraai aangelegde en volledig omheinde tuin biedt volop privacy en is onderhoudsvriendelijk ingericht. De achtertuin is middels een rvs hekwerk afgescheiden van de zijtuin. De royale terrasoverkapping met grote lichtkoepel vormt een heerlijke plek om in elk seizoen te ontspannen. De tuin is voorzien van verlichting en buitenstopcontacten. Daarnaast is de woning aan de buitenzijde grotendeels voorzien van rolluiken. Aan de zijkant van de woning zit een buitenkraan met afvoerputje. Bijzonderheden * Videodeurbel en camera systeem rondom met meerdere camera's en scherm in de woonkamer * Glasvezel aansluiting * Brandmelders * Vrijstaande woning op een perceel van 462 m² * Bouwjaar 1999 * Woonoppervlakte circa 218 m² * Overige inpandige ruimte circa 20 m² * Gebouwgebonden buitenruimte circa 28 m² * Inhoud circa 882 m³ * 30 zonnepanelen * Gasloos dankzij stadsverwarming * Energielabel A * Royale oprit voor meerdere auto's * Inpandig bereikbare garage * Multifunctionele werk- en tuinkamer op de begane grond * Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen * Grotendeels voorzien van rolluiken/screens, gedeeltelijk elektrisch * Rustige ligging in populaire woonwijk * Alarminstallatie * Airco * Oplaadpunt elektrische auto Een verrassend ruime, duurzame en veelzijdige gezinswoning waar comfort, ruimte en toekomstbestendig wonen naadloos samenkomen. Een woning die u beslist van binnen moet ervaren!

Hypotheek berekenen

€ 749.000

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.830

3,34%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (17-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
218 m²
Perceeloppervlakte
462 m²
Inhoud
882 m³
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
28 m²
Achtertuin oppervlakte
120 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Dwarskap bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
16-06-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.