Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Hunneschansallee 36

6921JM Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Hunneschansallee 36 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Hunneschansallee 36 – Duiven Ruimte, comfort en luxe – deze vrijstaande gezinswoning is met zes slaapkamers en een moderne afwerking uniek in zijn klasse! Aan de geliefde Hunneschansallee in Duiven vind je deze royale vrijstaande woning uit 2003 met een woonoppervlakte van maar liefst 177 m². De woning is tot in detail verzorgd, modern afgewerkt en perfect geschikt voor grote gezinnen die op zoek zijn naar ruimte én comfort. Energielabel A+ label aanwezig en relatief lage energiekosten. Begane grond De woning werd in 2016 grondig verbouwd en dat zie je direct. De ruime woonkamer met openslaande deuren naar de tuin loopt over in een prachtige woonkeuken aan de achterzijde – dé plek waar het gezin samenkomt. De keuken is voorzien van een natuurstenen werkblad, kookeiland, inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer en combi-oven/magnetron. De gehele begane grond is afgewerkt met een pvc-vloer voorzien van vloerverwarming, die is doorgelegd naar de keuken, hal en bijkeuken. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met aparte wasruimte, vernieuwd toilet (2023) en een eigen entree naar de voortuin. De plafonds op de begane grond zijn strak gestuukt en de afwerking is hoogwaardig te noemen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allemaal voorzien van laminaatvloeren en twee met rolluiken. De badkamer is in 2023 volledig vernieuwd en heeft een moderne, strakke uitstraling met een whirlpool, douchehoek, wastafelmeubel en tweede toilet. Mechanische ventilatie is aanwezig. Tweede verdieping De tweede verdieping is in 2017 gerealiseerd dankzij een complete dakopbouw. Hier zijn nog eens drie royale slaapkamers ontstaan, plus een aparte wasruimte op de overloop met wastafelmeubel. Daarnaast zijn alle kozijnen uitgevoerd in kunststof en is schilderen van deze etage niet meer benodigd! Buitenleven Via de openslaande deuren stap je zo de tuin in, welke in 2021 volledig is vernieuwd en waar in 2024 nog een luxe overkapping is geplaatst. Deze is volledig voorzien van screens (dak en wanden), sfeervolle spotverlichting én een heater – ideaal om het hele jaar door van buiten te genieten. De tuin is onderhoudsvriendelijk ingericht met kunstgras en speeltoestellen, en beschikt over een vrijstaande houten berging met elektra. Kortom: een moderne, ruime en compleet afgewerkte vrijstaande woning waar je zó in kunt trekken. Alles klopt hier – van de indeling tot de afwerking.? Maatvoering • Woonoppervlakte: ca. 177 m² • Overkapping: 15,3 m² • Berging: 12,8 m² • Inhoud 639 m3 • Perceeloppervlakte: 312m² Bijzonderheden / Things to know • Airconditioning (2025) • Energielabel A+ • Volledig geïsoleerd • Grote verbouwing begane grond (2016) • Woonkeuken met kookeiland en natuursteen werkblad • Badkamer volledig vernieuwd (2023) • Nieuw aangelegde achtertuin (2021) • Luxe overkapping in tuin (2024) • Mechanische ventilatie aanwezig • Platte daken vernieuwd i.v.m. dakopbouw (2017) • Vrijstaande houten berging met elektra • Onderhoudsvriendelijke tuin (2021) met kunstgras en speeltoestellen • 3 eigen parkeerplaatsen • Nieuwe bestrating oprit (2024) • 2x airco aanwezig (maart 2025) • Buitenschilderweg 2025 uitgevoerd • Perfect onderhouden en instapklaar Woonwijk: De Nieuweling Hunneschansallee 36 ligt in de jonge woonwijk De Nieuweling, een geliefde buurt voor gezinnen. De wijk is ruim opgezet, kindvriendelijk en groen. Speeltuinen en basisscholen zijn op loopafstand, en ook sportverenigingen, kinderopvang en middelbare scholen bevinden zich in de directe omgeving. Bovendien fiets je in een paar minuten naar het gezellige centrum van Duiven en ben je met de auto of trein zo in Arnhem, Nijmegen of Doetinchem. Kortom: Hunneschansallee 36 is een instapklare, moderne en energiezuinige gezinswoning waar je niets meer aan hoeft te doen. Plan snel een bezichtiging, want dit is er één die je gezien móét hebben! Bel of mail Alpina Makelaardij Duiven voor het maken van een afspraak. Meer informatie is te vinden op Hunneschansallee36.nl Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 745.000

Kosten koper (geschat): € 16.750

2% overdrachtsbelasting (€ 14.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 761.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 745.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
6 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
177 m²
Perceeloppervlakte
312 m²
Inhoud
639 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
13 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2003
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein

Planning

Aangeboden sinds
24-11-2025
Verkoopdatum
27-02-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, wastafelmeubel, en whirlpool

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.