Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Zevenaar (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Kennedystraat 36

6921CX Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 2.994

Fotogalerij

Kennedystraat 36 Duiven
Foto 65
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Een ruime, uitgebouwde hoekwoning met een royale achtertuin die grenst aan het park, hier woon je goed! Welkom aan de Kennedystraat 36 in Duiven. Een flink uitgebouwde hoekwoning van maar liefst 167 m² woonoppervlakte op een totaal perceel van 273 m², met een enorme woonkamer, een stijlvolle moderne keuken in de voormalige garage, 4 slaapkamers en een royale achtertuin op het zuiden die direct grenst aan een parkachtige omgeving met water. Ook is de woning al geschikt om levensloopbestendig in te wonen, aangezien er op de begane grond een slaap-/en badkamer zijn. Meer weten? Plan snel je bezichtiging in! Duiven is een goed bereikbare gemeente in de Liemers, gelegen tussen Arnhem en de Duitse grens. De Kennedystraat bevindt zich in een kindvriendelijke woonwijk, met aan de achterzijde een prachtig parkgebied met waterlopen en wandelpaden. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, een bushalte en het treinstation zijn op korte afstand bereikbaar, evenals het centrum van Duiven. Dankzij de nabijgelegen A12 en A18 ben je snel op weg richting Arnhem (ca. 10 minuten), Zevenaar of Duitsland. Bijzonderheden • Uitgebouwde hoekwoning op een perceel van 273 m² (twee kadastrale percelen) • Energielabel B: gevelisolatie, dakisolatie en 12 zonnepanelen • In 2018/2019 volledig gerenoveerd en verbouwd • Gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++ glas en (bijna overal) rolluiken • Vloerverwarming in de ruime woonkamer en in de hal • Stijlvolle moderne keuken in de voormalig garage • Slaap-/badkamer op de begane grond (of te gebruiken als speelkamer/hobbykamer/werkruimte) • 3 slaapkamers en complete badkamer (met elektrische vloerverwarming) op de verdieping • Zolderverdieping met dakkapel en slaapkamer • Royale achtertuin op het zuiden, direct grenzend aan het park met water, geen achterburen en heel veel privacy! • Oprit, schuur met elektra, overkapping én achterom Indeling woning Begane grond: Via de voordeur betreed je het tochtportaal. Aan de rechterzijde bevindt zich direct de inpandig bereikbare berging met vliering. Vanuit het portaal kom je in de ruime hal, die is afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming. In de hal bevinden zich het toilet met wastafel en meubel en de meterkast. Door naar de woonkamer. Deze is zeer royaal van formaat. De vloer is ook hier afgewerkt met plavuizen en vloerverwarming. Een airco zorgt voor het gewenste klimaat in alle seizoenen. Aan de voorzijde van de woning vond je eerst de keuken, maar kan nu dienen als thuiskantoor, speelkamer of extra zitkamer. Onder de trap is een praktische trapkast aanwezig. De keuken is ingericht in de voormalige garage en is volledig vernieuwd. Het is een strakke L-keuken en voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: inductiekookplaat (Siemens) met afzuigkap, koelkast, vriezer met 3 lades, combi-oven, vaatwasser, spoelbak en een Quooker kraan (let op, de boiler ontbreekt). Een apothekerskast biedt royale opbergruimte. Een groot bovenlicht zorgt voor extra daglicht in deze keuken. Aan de achterzijde van de begane grond is een badkamer gesitueerd, voorzien van een douche, wastafel en wastafelmeubel. Aansluitend bevindt zich een extra (slaap)kamer, momenteel ingericht als speelkamer. Ideaal voor wie nu of in de toekomst levensloopbestendig wil wonen. Tuin: De royale achtertuin ligt op het zuiden en kent geen achterburen, de tuin grenst direct aan het talud naar het park met water. Je geniet hier van de zon van ochtend tot avond. De tuin is in 2018/2019 volledig opnieuw aangelegd. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime oprit met aansluitend een schuur met elektra en een overkapping. Via het achterom is de tuin ook bereikbaar aan de achterzijde. 1e verdieping: Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers bereikbaar. De twee slaapkamers aan de achterzijde waren oorspronkelijk één grote ruimte; door het plaatsen van een tussenwand zijn er nu twee nette kamers van gemaakt, beide met uitzicht op het park. Op de overloop is een linnenkast aanwezig. De ruime ouderslaapkamer aan de voorzijde beschikt over een grote inbouwkast en een airco. De volwaardige badkamer (2000) is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en een brede wastafel met meubel. Op de verdieping is nieuw laminaat gelegd. Zolder: De ruime voorzolder is licht en multifunctioneel. Hier bevinden zich de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de omvormer van de 12 zonnepanelen en de mechanische ventilatie-unit. Ook hangt hier de C.V.-installatie (2008). Aan de achterzijde van de zolderverdieping bevindt zich een aparte slaapkamer met een grote dakkapel. Ook op de zolder is nieuw laminaat gelegd. Verder nog goed om te weten • Woonoppervlakte: 166,9 m² • Overige inpandige ruimte: 7,3 m² • Gebouwgebonden buitenruimte: 23,5 m² (overkapping) • Inhoud: ca. 589 m³ • Perceel: 273 m² (kadastrale percelen E 1622 en E 2391) • Bouwjaar: 1978 • Kunststof kozijnen met HR++ glas • Rolluiken aanwezig op vrijwel alle ramen (uitgezonderd kleine zolderramen) • 12 zonnepanelen met omvormer • Vloerverwarming in woonkamer en hal • Airco aanwezig in woonkamer en ouderslaapkamer • Mechanische ventilatie aanwezig • Alarminstallatie aanwezig • Verwarming en warm water middels Remeha Avanta C.V.-ketel (2008) • Aanvaarding: voorkeur verkopers is 1 oktober 2026 Ben je op zoek naar een maximaal uitgebouwde, moderne hoekwoning met veel licht en ruimte op een rustige plek? Dan is de Kennedystraat 36 in Duiven de ideale plek voor jou. Neem contact met ons op voor meer informatie of een bezichtiging. Kom je kijken? Schakel direct jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,26%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
167 m²
Perceeloppervlakte
273 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Achtertuin oppervlakte
108 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1978
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Remeha Avanta (gas gestookt uit 2008, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2026

Badkamer voorzieningen

2 douches, wastafel, 2 wastafelmeubels, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.