Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven

Kinkelenburgallee 10

6921HD Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Kinkelenburgallee 10 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zeer ruime en uitgebouwde helft van dubbel woonhuis van maar liefst 138 m2 woonoppervlakte met eigen oprit, ruime garage met dubbele deuren, erker aan voorzijde, uitgebouwde woonkamer, fraaie voortuin en zonnige achtertuin op het noordoosten. Gelegen in een rustige straat in de kindvriendelijk opgezette en gewilde woonwijk “De Nieuweling”, op korte afstand van winkels, scholen, sport (o.a. korfbal, tennis, padel), diverse speeltuinen, park en de uitvalswegen. De woning is de afgelopen jaren verbeterd en gemoderniseerd, vrij recentelijk (2024) is er een nieuwe badkamer geplaatst. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, aangesloten op stadsverwarming en voorzien van 14 zonnepanelen, hierdoor een groen energielabel A! Indeling: Begane grond: Via de overdekte entree komt u in de hal, moderne toiletruimte (zwevend toilet uit 2022, raam en fontein), meterkast (uitgebreide automatenkast), toegang (binnendoor) naar de garage met aangebouwde bijkeuken. Uitgebouwde woonkamer voorzien van een plavuizenvloer en vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk. Deze ruime woonkamer heeft veel lichtinval door de 3 ramen en deur naar de tuin. Woonkamer is voorzien van akoestische panelen met verlichting en is ruim genoeg om evt. ook hier de eettafel te plaatsen. Vanuit de woonkamer komt u, langs de voorraadkast, in de halfopen keuken. De moderne woonkeuken is voorzien van erker met rolluiken aan de buitenzijde en is ruim genoeg voor de eettafel. De nette hoekkeuken heeft veel werkruimte op het natuurstenen werkblad, bergruimte in de vele lades daarnaast de inductie kookplaat, fraaie afzuigkap en vaatwasser. In de apparatenwand zijn maar liefst 2 koelkasten, de combi-stoomoven en de combimagnetron. Garage: De garage is 2.83 m bij maar liefst 8.8 m diep en bereikbaar via de oprit middels dubbele deuren of de binnendoor vanuit de hal/entree. De garage is hoogwaardig afgewerkt, geïsoleerd en voorzien van tegelvloer. Het laatste gedeelte (2.83 m bij 2. 78 m) van de garage is af te sluiten met tussendeur, volledig betegeld, met spoelbak en vanuit hier is toegang naar de achtertuin. Ideaal als bijvoorbeeld bijkeuken. De garage zal veel gebruikt worden als “voordeur” omdat deze gemakkelijk vanaf de oprit toegankelijk is. Achtertuin: De op het noordoosten gelegen zonnige achtertuin is voorzien van bestrating, vaste plantenbak, reguliere beplanting, groenblijvende leibomen (steeneik), nette erfafscheidingen en mooie overkapping. Deze overkapping (3.8 m bij 2.81 m) is af te sluiten met screens, fijn zijn de shutters waardoor het dak “open” kan. Daarnaast spotjes, elektra aansluiting en heater. Kortom een keurige onderhoudsvriendelijke achtertuin met mogelijkheid om achterom te maken. Eerste verdieping: Ruime en lichte overloop door raam met toegang naar alle vertrekken; 3 ruime slaapkamers van resp. 10.5 m2, 12 m2 en 7.78 m2 groot. Allen voorzien van laminaatvloer, horren en rolluiken aan de buitenzijde. De badkamer uit 2024 is uniek te noemen, de wanden (met ingefreesde ledverlichting) en plafond zijn strak gestuukt, de ruime inloopdouche is voorzien van grote wandtegels, glazenwand, thermostaatkraan, draingoot en een nis voor de shampoo. Daarnaast voorzien van zwevend toilet, raam en een mooi wastafelmeubel met spiegel en verlichting. Verwarming middels infrarood plafond element met tevens verlichting. Vaste trap naar …. Tweede verdieping: Deze keurige zolderverdieping heeft een voorzolder met Velux dakraam, de aansluitingen voor de wasapparatuur, bergruimte onder knieschotten en luik naar extra bergzolder. De ruime 4de slaapkamer, is voorzien van laminaatvloer en nu in gebruik als ouderslaapkamer. Deze keurige slaapkamer is voorzien van 3 Velux dakramen, zijraam, AIRCO!, spotjes en ook bergruimte achter de knieschotten. Alle dakramen zijn onderhoudsvriendelijke Velux dakramen met verduistering in het raam. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1999. Woonoppervlakte: 137.6 m2. Indicatie inhoud: 560 m3. Overige inpandige ruimte (garage): 24.8 m2. Carport: 4.4 m2. Overkapping achtertuin: 10.7 m2. Perceeloppervlakte: 227 m2. Aanvullende informatie: Energielabel A. 14 zonnepanelen uit 2019. De woning is totaal geïsoleerd. Totaal voorzien van isolerende beglazing HR++. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Fijne woonomgeving. Hoog afwerkingsniveau! Diverse rolluiken aanwezig. Bijzonder rustige en brede straat. Keurig afgewerkte en bewoonde woning. Voorzien van 4 goed bemeten slaapkamers. Verdieping beschikt over dubbelwandige gipsmuren dus meer geluidsisolatie en mogelijkheid om zwaardere zaken op te kunnen hangen. Het buitenschilderwerk is in 2016 uitgevoerd, wel op verschillende punten bijgehouden, maar door de aluminium liggende delen is de algehele staat nog goed te noemen. Veel onderdelen van het huis bijv. de verlichting en camera’s zijn smart gemaakt via het gebruiksvriendelijke Homey en te bedienen via een iPad aan de wand in de woonkamer, je telefoon en op afstand. Het huis wordt opgeleverd zonder deze automatiseringen, maar in overleg is dit over te nemen en uiteraard inclusief instructie. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 549.000

Kosten koper (geschat): € 12.830

2% overdrachtsbelasting (€ 10.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 561.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 27.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 549.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een vliering

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
138 m²
Perceeloppervlakte
227 m²
Inhoud
560 m³
Overige inpandige ruimte
25 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
77 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1999
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage, carport en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
24-06-2025
Verkoopdatum
19-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.