Direct naar de inhoud
Logo van S-Makelaars

Melrose 74

6922BD Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 499.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 510.830

Koopprijs /m²: € 3.838

Fotogalerij

Melrose 74 Duiven
Foto 51
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Zoek je een huis waar de sfeer direct goed zit, waar onderhoud je geen zorgen geeft, en waar kids veilig kunnen buitenspelen? Zoek dan niet verder. Melrose 74 in Duiven is zo’n plek waar je je direct thuis voelt! De woning is gebouwd in 1990, meet een comfortabel woonoppervlak van 130m2 en verkeerd in uitstekende staat van onderhoud. Zo is het buitenschilderwerk in 2025 door een professionele schilder uitgevoerd en zijn alle platte daken in 2025 uitgerust met een nieuwe laag bitumen. Door de volledig isolatie, in combinatie met stadsverwarming en vloerverwarming op de begane grond, is het energielabel op een energiezuinig A-label gewaardeerd. Wat deze woning speciaal maakt is dat het met een aantal simpele aanpassingen gemakkelijk te transformeren is naar een levensloopbestendige woning. Daarnaast is er de mogelijkheid tot het parkeren van 1 auto op eigen terrein en biedt de royale, inpandig te bereiken garage voldoende bergruimte! De heerlijk rustige ligging maakt dit plaatje compleet. Aan de voorzijde kijk je uit op een speeltuin en er komt nagenoeg alleen maar bestemmingsverkeer door de straat. Toch zijn er op loopafstand een basisschool, treinstation en winkelcentrum ‘Eilandplein’ te bereiken. Het dorpscentrum van Duiven is gemakkelijk met de fiets te bereiken er biedt verschillende winkelvoorzieningen en horecagelegenheden. Indeling Via de vernieuwde voordeur kom je uit in de hal met uitgebreide meterkast v.v. stadsverwarming en alarminstallatie. Lichte en ruime woonkamer met luxe tegelvloer en zonwering aan de voorzijde. De keurige keuken is aan de achterzijde gelegen en uitgerust met diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, combi oven, grote koelkast en 5-pits inductiekookplaat. Aansluitend is de eetkamer gelegen, welke gemakkelijk te transformeren is tot een slaapkamer. Via de bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting kom je uit in de garage met elektra en water. De schuifpui brengt je in de ruime achtertuin, welke op het noorden is gelegen en beschikt over een betonnen berging met aansluitende overkapping en een achterom. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot de 2 ruime slaapkamers. 1 slaapkamer aan de voorzijde met inbouwkast en een rolluik. De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen met knieschotten. De badkamer is uitgebreid met een dakkapel en beschikt over een inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en mechanische ventilatie. Tweede verdieping Voorzolder met bergschotten en toegang tot de derde slaapkamer. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1990; - Woonoppervlakte 130m2; - Overige inpandige ruimte 18m2; - Externe bergruimte 8m2; - Inhoud 516m3; - Perceeloppervlakte 287m2; - Energielabel A. Bijzonderheden: - Volledig geïsoleerd; - Verwarming middels stadsverwarming; - Vloerverwarming op begane grond en badkamer; - Schilderwerk uitgevoerd in 2025; - Platte daken vernieuwd in 2025; - Eigen oprit voor 1 auto; - Inpandig te bereiken garage; - Gemakkelijk te transformeren naar levensloopbestendige woning.

Hypotheek berekenen

€ 499.000

Kosten koper (geschat): € 11.830

2% overdrachtsbelasting (€ 9.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 510.830

3,04%

Jaarlijks

%

€ 24.950

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 499.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
130 m²
Perceeloppervlakte
287 m²
Inhoud
516 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Externe bergruimte
8 m²
Achtertuin oppervlakte
140 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1990
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Tuin ligging
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
26-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en schuifpui

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.