Direct naar de inhoud
Logo van VHA Makelaars

Menno ter Braakstraat 16

6921TX Duiven • Gelderland

Verkocht Aankoopmakelaar: Open makelaars & hypotheken
Award: Beste Makelaar in Arnhem

Fotogalerij

Menno ter Braakstraat 16 Duiven
Foto 1

Omschrijving

Royale uitgebouwde tussenwoning in een zeer kindvriendelijke omgeving met Energielabel A! Deze ruime eengezinswoning (121 m2) is op de begane grond uitgebouwd en hierdoor is er een zeer prettige leefruimte ontstaan met een ruime zithoek en eethoek. Dit in combinatie met een nieuw geplaatste high-end Ballerina keuken in 2019 welk is voorzien van luxe AEG inbouwapparatuur en een nieuwe pvc vloer (2019) maakt het geheel instapklaar. Er is een dakkapel geplaatst in 2019 op de 2e verdieping wat ervoor heeft gezorgd dat er nu 4 ruime slaapkamers zijn. Beide verdiepingen zijn voorzien van laminaatvloeren en er is een airco aangebracht in 2024. Daarnaast zijn er 10 zonnepanelen geplaatst in 2023. Het geheel heeft dan ook Energielabel A en is aangesloten op stadsverwarming. Dit energielabel is nog van voordat de zonnepanelen en de airco zijn geplaatst. De woning ligt in het rustige en kindvriendelijke wijk “De Ploen-zuid” nabij het centrum van Duiven, diverse basisscholen, uitvalswegen en het middelbaar onderwijs “Candea college”. Ook heeft duiven een NS station en door de ligging aan een autoluwe straat maakt het ideaal geschikt voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Kortom, genoeg te zien en te beleven! Indeling: Entree van de woning in de hal. De hal is voorzien van het toilet met fonteintje, de meterkast, de trapopgang en er is ruimte voor de garderobe. Vanuit de hal kom je in de royale leefruimte welke is verdeeld in een ruime zithoek aan de tuinkant met schuifdeur naar het terras. Centraal staat de eethoek met in het verlengde de vernieuwde keuken (2019) voorzien van luxe AEG inbouwapparatuur zoals een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, grote koelkast, vriezer en een afzuigkap. Tevens is de begane grond voorzien van een pvc vloer en een airco installatie (2024). 1e verdieping: Eerst kom je op de overloop, deze geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van de woning en een 3e slaapkamer aan de voorzijde, allen van een goede afmeting. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, 2e toilet en de wastafel. 2e verdieping: De vaste trap brengt je naar deze ruime 4e kamer nu in gebruik als werkkamer. Door de aanwezigheid van de dakkapel is hier een mooie ruimte ontstaan. Ook vind je hier een plek voor de wasmachine en droger in een handige kast. Tevens is er op deze verdieping bergruimte te vinden. Bijzonderheden: • Royale, uitgebouwde tussenwoning gelegen in de wijk “Ploen-zuid”; • In een autoluwe straat, ideaal voor gezinnen met opgroeiende kinderen; • De woning is geheel geïsoleerd en is voorzien van stadsverwarming; • Er zijn 10 zonnepanelen en het geheel heeft Energielabel A (dit energielabel is nog voordat de zonnepanelen en de airco zijn geplaatst); • De zonnige tuin ligt op het zuidoosten, is voorzien van een achterom en heeft een grote schuur; • Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik; • Er zijn 4 grote slaapkamers en een aparte wasruimte; • De keuken is vernieuwd in 2019 (high-end Ballerina keuken) en voorzien van luxe AEG inbouwapparatuur; • Alle slaapkamers en het keukenraam zijn voorzien van Harol rolluiken; • Er is een elektrisch zonnescherm boven de schuifpui aanwezig; • Het buitenschilderwerk is gedaan in 2024.

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuĂŻteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, tussenwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
121 m²
Perceeloppervlakte
158 m²
Inhoud
435 mÂł
Externe bergruimte
4 m²
Achtertuin oppervlakte
71 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2007
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Volledig geĂŻsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en zonneterras
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Berging
Aangebouwde houten berging
Parkeren
Openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
04-07-2025
Verkoopdatum
14-08-2025

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-Ă©Ă©n-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.