Direct naar de inhoud
Logo van Makelaarshuys Kuyk van Oldeniel

Rijksweg 52

6921AJ Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 1.295.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 1.322.750

Koopprijs /m²: € 4.085

Fotogalerij

Rijksweg 52 Duiven
Foto 81
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Karakter, ruimte en historie komen op bijzondere wijze samen in deze vrijstaande, Rijk monumentale villa uit 1908, gelegen in het hart van Duiven met alle mogelijke voorzieningen op loopafstand. Achter de statige gevel schuilt een indrukwekkend woonhuis met een netto woonoppervlakte van maar liefst 317 m² en een inhoud van circa 1.200 m³. Een vrijstaande garage, fraaie tuinoverkapping met berging en een royale tuin rondom maken het geheel af. Deze markante villa is rijk aan authentieke details, waaronder kleurrijke terrazzovloeren, Art Nouveau wand- en plafondschilderingen, sierlijke stucplafonds, originele marmeren schouwen en fraai historisch deurbeslag. De royale hal met indrukwekkende bordestrap vormt direct een stijlvolle binnenkomer. Tegelijkertijd is de woning de afgelopen jaren op diverse onderdelen gemoderniseerd en verduurzaamd. Zo zijn de keuken en badkamer vernieuwd, is op de begane grond een massief houten visgraatvloer aangebracht in onder meer de woonkamer, keuken en kantoorruimte, en zijn vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd. Ook zijn onder meer de cv-installatie, boiler, diverse leidingen en de groepenkast vernieuwd. De ligging is bijzonder centraal: winkels, horeca, scholen en overige voorzieningen bevinden zich op loopafstand in de gezellige kern van Duiven. Dankzij de aanwezige kantoor-/praktijkruimte is deze villa bovendien uitstekend geschikt voor wie wonen en werken aan huis wil combineren. Dit woonhuis is in 1908 in opdracht van de heer C.C.G. Otten gebouwd naar een ontwerp van de bouwmeesters Mulder en Van Wessem. De heer Otten was destijds directeur van de lokale bierbrouwerij "De Star". Meer informatie is te vinden op; Zoekt u een uiterst fraai Rijksmonument, maar dan van alle comfort voorzien, en dan ook nog eens met alle openbare- en winkelvoorzieningen in de directe nabijheid? Kom dan absoluut hier kijken, u bent van harte welkom! Indeling: Onder verdieping: Provisiekelder, vanuit het woonhuis bereikbaar. Daarnaast is er een tweede kelder die uitsluitend van buitenaf toegankelijk is en in gebruik is als stook- en opslagkelder. Begane grond: Via de entree/vestibule bereikt u de grote centrale hal, waar direct de authentieke sfeer van het huis voelbaar is. Vanuit hier zijn verschillende vertrekken bereikbaar, waaronder een studeer-/werkkamer, een ruime kantoor-/praktijkruimte, het toilet met fontein en de woonkeuken. De in 2020 vernieuwde keuken is klassiek modern uitgevoerd en voorzien van complete inbouwapparatuur. Aansluitend bevinden zich de lichte sfeervolle woonkamer en suite met openslaande deuren naar de achtertuin, alsmede de serre. De originele schouwen en de vaste kasten onderstrepen het monumentale karakter van deze bijzondere woning. Eerste verdieping: De royale overloop met zicht op de hal geeft toegang tot vier ruime slaapkamers, waarvan één met balkon aan de voorzijde. De badkamer is in 2021 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche, ligbad, tweede toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop, bergzolder, zolderkamer en extra ruimtes met de mogelijkheid om extra slaapkamers of hobby-/werkruimtes te realiseren. Buitenruimte: De rondom gelegen tuin is met zorg aangelegd en biedt een fraaie combinatie van groen, privacy en ruimte. Door de vrije ligging is er op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden. Op het perceel van 1.500 m² bevinden zich daarnaast een vrijstaande garage, een riante tuinoverkapping met buitenkeuken en berging, alsmede ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Bijzonderheden: - Rijksmonument uit 1908; - Netto woonoppervlakte 317 m²; - Inhoud circa 1.200 m³; - Perceeloppervlakte 1.500 m²; - Vrijstaande garage en riante tuinoverkapping met buitenkeuken aanwezig; - 5 slaapkamers met mogelijkheid tot extra kamers; - Kantoor-/praktijkruimte; - Keuken vernieuwd in 2020; - Badkamer vernieuwd in 2021; - Vloer en dak aan de binnenzijde na geïsoleerd; - Platte daken inclusief zinkwerk vernieuwd en geïsoleerd in 2024; - Grotendeels dubbel (monumenten-)glas; - Vloerisolatie 2021; - Cv-installatie uit 2019 en boiler uit 2020; - 18 zonnepanelen 2022; - Schilderwerk 2022; - Laadpaal aanwezig; - Veel oorspronkelijke, uiterst fraaie details; - Levensloopbestendig en multifunctioneel te gebruiken; - Zeer goed onderhouden; - Een bezichtiging meer dan waard!

Hypotheek berekenen

€ 1.295.000

Kosten koper (geschat): € 27.750

2% overdrachtsbelasting (€ 25.900) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.322.750

3,04%

Jaarlijks

%

€ 64.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.295.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Herenhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
317 m²
Perceeloppervlakte
1500 m²
Inhoud
1200 m³
Overige inpandige ruimte
38 m²
Externe bergruimte
17 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1908
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energielabel
NIET BESCHIKBAAR

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en in woonwijk
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op afgesloten terrein, op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande houten garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
27-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.