Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Rubensstraat 49

6921LR Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Rubensstraat 49 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Keurig bewoonde en moderne helft van dubbel woning met eigen oprit, ruime garage, aangebouwde grote / luxe serre, keurig aangelegde achtertuin op het zuidoosten met terrassen, grote overkapping en berging. De woning is de afgelopen jaren door de eigenaren gemoderniseerd, bijgehouden en verbeterd, dit is dan ook zeker terug te zien in de huidige staat van deze nette woning! Doordat de woning totaal geïsoleerd is, voorzien van stadsverwarming, dubbel glas, (regulier, HR en triple glas), 10 zonnepanelen is er een groen energielabel A! Basisschool, peuteropvang, supermarkt “Plus” en meerdere speeltuinen zijn in de directe omgeving (op loopafstand) te vinden. Voortgezet onderwijs, sport (fitness, hockey, voetbal enz.), bushalte en treinstation en het centrum van Duiven zijn op korte afstand. Indeling: Begane grond: Entree/hal met droogloopmat, bergkast met stadsverwarmingsunit, meterkast (uitgebreide automaten kast + glasvezel aansluiting), toiletruimte met zwevend toilet, fonteintje en spotjes. Goed bemeten woonkamer voorzien van een nieuw PVC vloer en keurige wand afwerking. Het zitgedeelte is aan de achterzijde, goed van formaat en voorzien van pellet kachel. Vanuit de woonkamer komt u in luxe serre (2019) over de gehele breedte van de woning, voorzien van keurige tegelvloer, verlichting en elektrisch zonnescherm (screen) aan de binnenzijde van de serre. Er zijn 2 glazen schuifwanden die toegang geven tot de tuin. Hierdoor kunt al van vroeg in het voorjaar tot laat in najaar genieten van de tuin. Deze serre geeft een “binnendoor” naar de garage en is echt een verlengstuk van de woonkamer. Het eetgedeelte met ruimte voor een 6 persoons eettafel, is nabij de half open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is in 2019 vernieuwd en heeft naast veel werk- en kastruimte ook inbouwapparatuur: o.a. inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser (XXL) met ComforLift (gemakkelijk in*- en uitladen), combimagnetron, koffiezetapparaat, koel-/vriescombinatie. Er is veel werkruimte op het “Nano” keukenblad, licht door zijraam en een spoelbak met Quooker kraan. Tuin: Goed bemeten brede en diepe rondom de woning gelegen tuin. De achtertuin is op het zuidoosten en hierdoor zonnig. De tuin is bestraat met nette bestrating en met schuttingen omheind. De tuin is fraai aangelegd en heeft meerdere mogelijkheid om in of juist uit de zon te zitten. De serre/overkapping aan de achterzijde, is af te sluiten met glazenschuifwand en geeft toegang naar de garage. Achterin de tuin is een nieuw (2023) overkapping geplaatst Garage: Fijne garage van 2,28m bij 4,15m met nieuwe toegangsdeur vanaf de oprit. Schuifdeur naar tweede, “bijkeuken” gedeelte met keukenblok naast koelkast, ook wasbak (afvoeren) en hierdoor ook de mogelijk om de wasapparatuur hier te plaatsen. De garage is deels geïsoleerd en in 2024 voorzien van nieuwe dakbedekking. 1e Verdieping: Overloop welke net als de 2 slaapkamers is voorzien van een keurige laminaat vloer. De ruime (24 m2) ouderslaapkamer (voorheen 2 slaapkamers) is aan de achterzijde met Velux dakraam, ruimte genoeg voor kledingkast(en) en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. De ouderslaapkamer is groot mede omdat 2 slaapkamer zijn samengevoegd, omdat het kozijn nog in tact is kunt u eenvoudig weer 2 slaapkamers hier maken. De 2de slaapkamer ligt aan de voorzijde, mooi formaat (9 m2) en Velux dakraam. Voorzien van vaste kastenwand en met de aansluitingen voor de wasapparatuur. Recent gerenoveerde badkamer (2022) met inloopdouche voorzien van hand-/ en regendouche, glazen douchecabine. Er is een zwevend toilet, grote wastafel met kraan, spiegel en 2 kasten. Vaste trap naar de tweede verdieping. 2e Verdieping: Ruime zolder verdieping met voorzolder, handige (vaste)bergkast en kunststof zijraam voorzien van triple glas en rolluik. Slaapkamer 3 is een hoge fijn bemeten ruimte met Velux dakraam aan gericht op de achterzijde van de woning. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1987. Indicatie inhoud: 435 m3. Woonoppervlakte: 105,9 m2. Overige inpandige ruimte (garage): 17.1 m2. Gebouw gebonden buitenruimte: 24,2 m2 (overkapping) Externe berging: 13,2 m2 Perceeloppervlakte: 256 m2. Aanvullende informatie: Groen energielabel A. 10 zonnepanelen uit 2024. Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie. Warm water en verwarming middels stadswarming. Dubbel glas en in de 2 kunststof kozijnen is triple glas. Kindvriendelijke woonomgeving. Schilderwerk buiten 2025 uitgevoerd. Schilderwerk binnen 2024 uitgevoerd. Vensterbanken voorzien van natuursteen. Veel bergruimte aanwezig in de vele vaste kasten. Eerste verdieping met mogelijkheden voor extra (slaap)kamer. Zonnige achtertuin door diepe, breedte, ligging op het zuidoosten. Mogelijkheid voor wasmachine en droger op de eerste verdieping of in de garage. Meerdere mogelijkheden om te zitten in de tuin; extra brede serre aan woonkamerzijde, het terras of de overkapping. Alle wenselijke wijkvoorzieningen op korte afstand gelegen; supermarkt, scholen (zowel basis- als voorgezet onderwijs), huisartsenpost, snackbar en diverse sporten. Interesse in dit huis? Neem contact op met Alpina Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 475.000

Kosten koper (geschat): € 11.350

2% overdrachtsbelasting (€ 9.500) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 486.350

3,04%

Jaarlijks

%

€ 23.750

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 475.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
4 kamers
Slaapkamers
3 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
106 m²
Perceeloppervlakte
256 m²
Inhoud
435 m³
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
13 m²
Achtertuin oppervlakte
123 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Pelletkachel en stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
29-12-2025
Verkoopdatum
01-03-2026

Badkamer voorzieningen

Inloopdouche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.