Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

van der Goesstraat 89

6921MK Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 450.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 460.850

Koopprijs /m²: € 3.082

Fotogalerij

van der Goesstraat 89 Duiven
Foto 68
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruimte, sfeer én duurzaamheid? Deze verrassend ruime instap klare hoekwoning heeft het allemaal. Met een woonoppervlakte van maar liefst 145,8 m², een stijlvolle serre van ca. 17 m², eigen oprit én energielabel A is dit dé perfecte woning voor starters en doorstromers die direct comfortabel willen wonen. De woning ligt op een fijne locatie in Duiven, dichtbij het treinstation, scholen en op korte fietsafstand van het centrum. Hier woon je rustig en met alle voorzieningen binnen handbereik. Woonkamer: Binnen valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de pvc-vloer met vloerverwarming, strakke wand- en plafondafwerking én de aanwezige airco hangt hier direct een moderne en comfortabele sfeer. De openslaande deuren naar de serre maken het plaatje compleet — een heerlijke plek waar binnen en buiten moeiteloos in elkaar overlopen. Keuken: De woon-/eetkeuken is echt een eyecatcher. Deze luxe keuken uit 2023 is uitgevoerd in een moderne L-opstelling met een stijlvol composiet werkblad en plintverlichting. Verder is deze keuken voorzien van alle gemakken: een inductiekookplaat, vaatwasser, oven, combi-oven, koelkast, vriezer én een Quooker. Hier kook je uitgebreid terwijl vrienden of familie gezellig aanschuiven aan tafel. Extra fijn is de grote geïsoleerde berging van ca. 16,55 m² (voormalige garage). Ideaal als hobbyruimte, thuisgym, werkplek of extra opslag. Via deze ruimte bereik je zowel de keuken als de eigen oprit aan de voorzijde. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met douchecabine, hangtoilet en dubbele wastafelmeubel. Zowel aan de voor- als achterzijde zorgen de dakkapellen voor extra ruimte en licht. Bovendien zijn deze uitgevoerd met kunststof kozijnen en elektrische rolluiken. Vanuit de kamer aan voorzijde toegang naar dakterras boven voormalig garage. Tweede verdieping: De tweede verdieping biedt nog een verrassend ruime voorzolder én een vierde kamer/hobbyruimte met dakraam. Perfect als thuiswerkplek, game room of extra slaapkamer. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De achtertuin is eind 2024 compleet vernieuwd en strak aangelegd met kunstgras, een sfeervol terras en een ruime houten berging. In de avond zorgt de fraaie verlichting voor een gezellige sfeer waar je tot laat kunt genieten van lange zomeravonden. Pluspunten op een rij: • Hoekwoning met eigen oprit • Woonoppervlakte ca. 145,8 m² • Serre van ca. 17 m² • Perceel van 241 m² • Energielabel A • 10 zonnepanelen in eigendom • Stadsverwarming (gasloos wonen) • Vloerverwarming in woonkamer, keuken, hal en toilet • Grotendeels voorzien van elektrische rolluiken • Luxe keuken uit 2023 met composiet werkblad • 2 airco’s aanwezig • Meterkast vervangen • Grote geïsoleerde berging met verwarming • Schilderwerk 2026 grotendeels uitgevoerd • Achtertuin vernieuwd in 2024 • Buitenkraan aanwezig in voor- en achtertuin • De voordeur en raam woonkamer en buiten raam keuken worden nog voorzien van kunststof kozijnen met triple beglazing (2026) • Alle vloeren en muren gehele woning na geïsoleerd in 2025 Ben jij op zoek naar een instapklare, duurzame woning met verrassend veel ruimte? Dan is Van der Goesstraat 89 absoluut een bezichtiging waard! Interesse in dit huis? Neem contact op met ons Alpina kantoor in Duiven of schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 450.000

Kosten koper (geschat): € 10.850

2% overdrachtsbelasting (€ 9.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 460.850

2,78%

Jaarlijks

%

€ 22.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (18-05-2026 03:45).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, hoekwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
146 m²
Perceeloppervlakte
241 m²
Inhoud
476 m³
Gebouw gebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Achtertuin oppervlakte
89 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1988
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum
Tuin
Achtertuin en voortuin
Tuin ligging
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planning

Aangeboden sinds
18-05-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, dubbele wastafel, toilet, en wastafelmeubel

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.