Direct naar de inhoud
Logo van Bosman Rietbergen Makelaars

van Houtstraat 42

6921BH Duiven • Gelderland

Verkocht

€ 429.500 k.k.

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 439.940

Koopprijs /m²: € 3.463

Fotogalerij

van Houtstraat 42 Duiven
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Ruim wonen met alles binnen handbereik! Charmant helft van dubbel woonhuis met garage, bergingen en heerlijke tuin – ideaal gelegen in Duiven Ben je op zoek naar een ruime, goed onderhouden woning met volop leefruimte, comfort én een centrale ligging? Dan is dit helft van een dubbel woonhuis precies wat je zoekt! Met een vrijstaande stenen, verwarmde garage met kapje, stenen berging, houten tuinhuis met terrasoverkapping en parkeergelegenheid voor meerdere auto’s, biedt deze woning alles voor wie comfortabel en praktisch wil wonen. En dat alles op een prachtig perceel van maar liefst 260 m². De ligging is ideaal: op slechts een steenworp afstand van het levendige centrum van Duiven, met winkels, horeca en voorzieningen binnen handbereik. Ook scholen, sportfaciliteiten en het treinstation liggen op korte afstand. Bovendien ben je binnen enkele minuten op de A12 richting Arnhem, Doetinchem of Duitsland – perfect voor forenzen. Comfortabel en energiezuinig wonen De woning is uitstekend onderhouden en in 2024 voorzien van nieuwe dakpannen en dakisolatie. Verder beschikt de woning gedeeltelijk over dak-, muur- en vloerisolatie. De kunststof kozijnen met HR+ glas en de 12 zonnepanelen en 3 zonnecollectoren (eigendom) zorgen niet alleen voor een nette uitstraling, maar ook voor extra comfort en lagere energiekosten. Het energielabel C is geldig tot 20 oktober 2035. Indeling Begane grond Je wordt verwelkomd in een nette hal met plavuizenvloer, meterkast met garderobe nis, trapopgang naar de eerste verdieping, modern hangtoilet met fontein en een verdiepte kelderkast. De lichte woonkamer is voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie en heeft een deur naar de achtertuin. Hier geniet je van een gezellige zithoek en ruimte voor een grote eettafel. De open U-vormige keuken vormt het hart van het huis – voorzien van alle gemakken: inductiekookplaat, afzuigschouw, koelkast, combi oven/magnetron en vaatwasser. De aangrenzende bijkeuken met lichtkoepel biedt extra bergruimte en een aansluiting voor de wasmachine. Vanuit hier loop je zo de achtertuin in. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een kastenwand en inbouwspotjes. De badkamer is een heerlijke relaxruimte met een ligbad/whirlpool, douchecabine, hangtoilet, wastafelmeubel, designradiator en vloerverwarming. Ook hier zorgen spotjes in het plafond voor een sfeervol geheel. Een vaste trap brengt je naar de tweede verdieping. Tweede verdieping Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, voorzien van een nokverhogende dakkapel en bergruimte. Perfect als ruime tienerkamer, werkkamer of logeerkamer. Buiten genieten De achtertuin is ruim en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de houten berging vind je een terrasoverkapping waar het heerlijk toeven is. Ook het terras aan de achtergevel met zonnescherm biedt een fijne plek om te relaxen met uitzicht op de tuin. Via de poort naast de woning kom je op de ruime oprit, met plek voor meerdere auto’s. De verwarmde vrijstaande stenen garage met kap is voorzien van daglicht en leent zich uitstekend als kantoorruimte, hobbyruimte of atelier. In het verlengde bevindt zich nog een stenen berging – ideaal voor fietsen, tuingereedschap of opslag. Pluspunten op een rij * Fraaie helft van dubbel woonhuis op 260 m² eigen grond * Woonoppervlakte: ca. 124 m² * Externe bergruimte: ca. 35 m² * Vrijstaande garage met kap en extra bergingen * Grotendeels kunststof kozijnen met HR+ glas * Ged. dak-, muur- en gedeeltelijke vloerisolatie * Energielabel C, geldig tot 20 oktober 2035 * Centrale ligging nabij centrum, scholen, station en A12 * Ruime oprit met plek voor meerdere auto’s * Onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping en zonnescherm * Screens en rolluik * 12 Zonnepanelen en 3 zonnecollectoren (eigendom) * Vanaf prijs € 429.500,-- k.k. Kortom: een charmante goed onderhouden woning met veel ruimte, comfort op een toplocatie! Laat je verrassen door de mogelijkheden en maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 429.500

Kosten koper (geschat): € 10.440

2% overdrachtsbelasting (€ 8.590) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 439.940

2,78%

Jaarlijks

%

€ 21.475

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (met NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38).

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 429.500 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
124 m²
Perceeloppervlakte
260 m²
Inhoud
440 m³
Externe bergruimte
35 m²
Achtertuin oppervlakte
65 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1967
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Elektrische boiler en zonneboiler
Cv ketel
Atag (gas gestookt, eigendom)
Energielabel
C

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
28-10-2025
Verkoopdatum
25-02-2026

Badkamer voorzieningen

Douche, toilet, vloerverwarming, wastafelmeubel, en whirlpool

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6921

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.