Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Veldstraat 16

6922BJ Duiven • Gelderland

Onder bod
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Veldstraat 16 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Exclusief en vrijstaand wonen op centrale plek in Duiven! Aan een rustige, niet doorgaande weg nabij alle openbare vervoermogelijkheden staat dit prachtig gelegen vrijstaande landhuis aan de Veldstraat 16. Aan de voorzijde volledig vrij gelegen en uitkijkend over de landerijen staat dit degelijk gebouwde vrijstaande landhuis uit 1987. Op een riant perceel van maar liefst 1.940 m² eigen grond biedt deze woning rust, ruimte en volop gebruiksmogelijkheden. De woning is volledig opgebouwd in houtskeletbouw. Dit betekent dat de binnenwanden eenvoudig aan te passen zijn, waardoor u de indeling naar eigen wens kunt wijzigen. 193 m2 woonoppervlakte | Energielabel B | Levensloopbestendig te bewonen Indeling Begane grond Via de riante oprit die je desgewenst om het hele huis heen leidt kom je op het perceel aan. Aan de rechterzijde bevind zich de ruime entree van het huis en betreedt je de hal met meterkast en trap naar verdieping. Vanuit hier loop je door naar de royale woonkamer aan de voorzijde van de woning. De woonkamer heeft een prettige lichtinval, een haardpartij en een plafondhoogte van ca. 2.48 m. Door de fraaie kasten- / boekenwand is er een natuurlijke scheiding ontstaan tussen de tweede ruime woonkamer aan linkerzijde. Via fraaie houten en-suite deuren toegang naar deze ruimte. Deze tweede woonkamer beschikt net als de andere ruimte over een plavuizen vloerafwerking met vloerverwarming. Via openslaande deuren toegang naar buiten om lekker onder de luifel te kunnen zitten. Aan de achterzijde is de dichte keuken gesitueerd, deze keuken is in rechte opstelling uitgevoerd en beschikt over een vaatwasser, 5 pits gaskookplaat, oven, boiler en inbouwkoelkast. Het geheel is afgewerkt met een composieten werkblad. Vanuit de keuken aansluitend de praktische bijkeuken. In deze ruimte is er ook via luik toegang naar kelder. Kelder van circa 6,8 m2 ideaal voor extra opslag. Levensloopbestendig wonen Uniek is de aanwezigheid van een slaapkamer op de begane grond, bereikbaar via een aparte (voor) deur. Hier bevindt zich tevens de opstelling voor witgoed en de toegang tot buiten. Direct daarnaast ligt de in 2011 vernieuwde badkamer, eveneens op de begane grond. Dit maakt gelijkvloers wonen uitstekend mogelijk. Vanuit de slaapkamer ook een ruime inloopkast aanwezig voor je kleding. Eerste verdieping Via de trap vanuit hal kom je op een heerlijk ruime overloop welke toegang geeft tot 4 ruim bemeten slaapkamers. Twee aan voorzijde en twee aan achterzijde van de woning. Al deze ruimtes zijn voorzien van laminaatvloeren en vaste kastruimtes onder de schuine kanten. De badkamer op deze verdieping is in 2002 vervangen. Deze is ook lekker ruim en compleet voorzien van ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en douchecabine en hier is vloerverwarming aanwezig. Bergzolder Via de overloop middels een vlizotrap toegang naar de ruime bergzolder over de volle lengte van de woning – ideaal voor extra opslag. Bijgebouwen Op het perceel staat een grote vrijstaande dubbele garage met berging en bergzolder. De garage is volledig in spouw uitgevoerd en biedt volop ruimte voor auto’s, hobby of opslag. Aan de zijkant van het perceel is in 2023 een vrijstaande overkapping gerealiseerd, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van zon of schaduw in volledige privacy. Wat je verder kunt vinden op het perceel Rondom de woning kun je op iedere plek je eigen invulling aan het perceel geven. Zo is er nu achter de garage een groot gazon met hier een boomgaard met verschillende fruitbomen zoals appels, pruimen, peren en abrikozen. Voor de kinderen een trampoline in de grond aanwezig en aangrenzend aan het gazon een heerlijke moestuin waar je je eigen groente en fruit kunt gaan kweken. Via de broeikas kom je aan de rechterzijde van de woning terecht met een groot terras, voormalig kippen- of vogelren en doorloop naar de overkapping die eerder benoemd is. Kortom mogelijkheden genoeg voor mensen die op zoek zijn naar ruimte, rust en een fraai uitzicht over landerijen! Bijzonderheden • 1.940 m² eigen grond • Volledig houtskeletbouw (flexibele indeling) • 5 slaapkamers waarvan 1 op de begane grond • Badkamer begane grond vernieuwd in 2011 • Badkamer verdieping vernieuwd in 2002 • Vloerverwarming begane grond • Cv-ketel Nefit HR (2020) • Alle binnenwanden van binnenuit geïsoleerd • Geïsoleerde begane grondvloer • Geïsoleerd dak • Volledig isolerende beglazing inclusief de glas in lood ramen • Kozijnen uitgevoerd in red ceder/meranti hout • Houten buitenluiken voor natuurlijke koeling in de zomer • Diverse rolluiken aanwezig • Dubbele bewoning mogelijk • Vrij uitzicht aan de voorzijde Ligging & Bereikbaarheid De woning aan de Veldstraat 16 is niet alleen heerlijk rustig gelegen aan de rand van het buitengebied, maar ook praktisch gesitueerd ten opzichte van voorzieningen en openbaar vervoer. Duiven zelf biedt een prettige mix van landelijke rust en stedelijke bereikbaarheid. Het centrum van Duiven met winkels, supermarkten, horecagelegenheden en basisscholen is binnen enkele minuten bereikbaar. Voor dagelijkse boodschappen en een boodschapje om de hoek bent u dus snel op uw bestemming, ideaal voor zowel jonge gezinnen als (senior) koppels. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld. Het treinstation Duiven biedt regelmatig regionale treinverbindingen richting o.a. Arnhem en Doetinchem/Winterswijk, waardoor u ook zonder auto eenvoudig kunt reizen. Daarnaast zijn er diverse bushaltes in de directe omgeving met verbindingen naar omliggende dorpen en steden. Buslijnen brengen u snel naar Arnhem, station Duiven en andere belangrijke haltes in de regio. Voor automobilisten is de ligging eveneens gunstig: de A12 is binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor steden zoals Arnhem en Nijmegen snel bereikbaar zijn. Dit maakt wonen aan de Veldstraat ideaal voor forenzen die werken in de regio maar graag in een rustige en groene woonomgeving verblijven. Een degelijk gebouwd vrijstaand landhuis met een praktische indeling, gelijkvloerse woonmogelijkheden, een royaal perceel en blijvend vrij uitzicht. Graag nodigen wij u uit om de ruimte en mogelijkheden van Veldstraat 16 in Duiven zelf te ervaren tijdens een bezichtiging. Meer informatie naast Funda is te vinden op Lees de volledige omschrijving

Hypotheek berekenen

€ 950.000

Kosten koper (geschat): € 20.850

2% overdrachtsbelasting (€ 19.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 970.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 47.500

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Status
Onder bod
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, landhuis, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
7 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
193 m²
Perceeloppervlakte
1940 m²
Inhoud
751 m³
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
48 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1987
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Elektrische verwarming, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en doorstroomboiler
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, in woonwijk, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
12-03-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, 2 toiletten, wastafelmeubel, douche, ligbad, en wastafel

Garage voorzieningen

Vliering, elektra en stromend water

Extra kenmerken

  • Rookkanaal en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.