Direct naar de inhoud
Logo van Alpina makelaardij Duiven

Vioolstraat 8

6922KH Duiven • Gelderland

Beschikbaar

€ 500.000 k.k.

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal incl. k.k.: € 511.850

Koopprijs /m²: € 4.464

Fotogalerij

Vioolstraat 8 Duiven
Foto 66
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Aan het einde van een rustige straat gelegen, direct aan het Horsterpark vindt u deze goed onderhouden helft van een dubbel woonhuis met 2 dakkapellen, eigen oprit voor 2 auto’s, ruime garage en zonnige brede achtertuin op het zuidoosten. Deze keurig bewoonde woning is totaal geïsoleerd, voorzien van dubbel glas, stadsverwarming, 11 zonnepanelen en heeft hierdoor een meer dan keurig energielabel A+. Kortom een zeer compleet woonhuis gelegen aan de rand van een populaire en prettige woonwijk, in het groen. Diverse winkels, de sportvoorzieningen (o.a. voetbal, hockey en fitness), scholen (basis- en voortgezet onderwijs) en het station zijn allen op korte afstand gelegen. Indeling: Begane grond: Entree deels overkapt, hal met droogloopmat, meterkast (automatenkast vervangen, 3 fase en stadsverwarmingsunit), garderobe, trapopgang en moderne toiletruimte (2014, strak betegeld, zwevend toilet en met nis voor toiletpapier en fontein). De lichte woonkamer is voorzien van eiken lamelparket (geschuurd en geolied) en de wanden zijn voorzien van harde wandafwerking. Het zitgedeelte is aan de voorzijde, met vrij uitzicht naar het Horsterpark. Deze ruimte is net even anders dan regulier door de erker. Mede hierdoor en door het grote raam (met rolluik) is er veel lichtinval. Het eetgedeelte is ruim van opzet, aan de tuinzijde gesitueerd en door de raampartij is er ook veel daglicht. De half open keuken is ruim, modern en fijn in gebruik. De kwaliteitskeuken (merk Häcker) is in 2022 geplaatst en voorzien van Siemens inbouwapparatuur te weten: extra grote koelkast (met twee vershoudlades) en vriezer, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser (met 3 lades en Zeolith) en een Quooker kraan met extra grote boiler. Er is veel werkruimte op het L-vormige werkblad en er is meer dan voldoende berg- en kastruimte, o.a. door de vele bovenkasten en de Le Mans kast. Achtertuin: Op het zuidoosten gelegen zonnige achtertuin met groot terras en de mogelijkheid om deze te overdekken, praktisch tuinhuis (6 m2), gazon en houten schuttingen. Doordat de tuin breed uitloopt en er geen zijbebouwing is, geeft de tuin een gevoel van vrijheid. Handig is ook de zij-ingang naar de tuin middels de poort. Garage: De garage (16,4 m2) is via de oprit en achtertuin te bereiken en is voorzien van elektra aansluitingen. Handig zijn de dubbele aluminium deuren welke in 2014 zijn geplaatst. Het dak van de garage is in 2015 vervangen en het buitenschilderwerk van de gehele woning is in 2025 uitgevoerd. 1e Verdieping: Lichte overloop met raam. De ouderslaapkamer (13,6 m2 groot) ligt aan de voorzijde en is voorzien van een laminaatvloer, een nis voor de kledingkast en een dakkapel met rolluik en hor. Slaapkamer 2, tevens aan de voorzijde (8,3 m2 groot) is voorzien van een zijraam, een Velux dakraam en een bergruimte achter het schuifluik. De goed bemeten 3de slaapkamer (ca. 9 m2 groot) aan de achterzijde, met nis voor een kast en de helft van de dakkapel. Het dakleer van beide dakkapellen is net als het dak van de garage in 2015 vervangen. Nette en lichte badkamer (2014) met riante inloopdouche voorzien van een glazen deur, nis voor bijvoorbeeld shampoo, draingoot, regen- en handdouche. Zwevend toilet, moderne radiator en extra brede wastafel met 2 mengkranen, onder meubel, extra kast en spiegel. De badkamer is licht en ruim door een gedeelte van de dakkapel en erg netjes afgewerkt. De badkamer wordt op natuurlijke en mechanische wijze geventileerd. 2e Verdieping: Voorzolder met Velux dakvenster en mechanische ventilatie unit (vernieuwde unit in 2020). Vanuit hier toegang, middels deur, naar de ruime zolderruimte ideaal als extra slaap-/ hobbykamer, deels afgetimmerd met kasten / knieschotten voor extra bergruimte. Hier zijn tevens de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd. De zolderkamer is voorzien van een groot Velux dakraam en indien wenselijk vrij eenvoudig op te delen in 2 ruimtes, bijvoorbeeld waskamer en (slaap)kamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 1993. Indicatie inhoud: 457 m3. Perceeloppervlakte: 270 m2. Woonoppervlakte: 112.1 m2. Externe bergruimte (garage): 16.4 m2. Aanvullende informatie: Definitief en groen energielabel A+. Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Voorzien van 11 380WP zonnepanelen uit 2022 met micro-omvormers (Enphase). De woning is voorzien van vloer- muur- en dakisolatie en is geheel v.v. isolerende beglazing. 3x bedraad internetaansluitingen aanwezig. Rolluiken voorzijde uit 2022. Het gehele huis is voorzien van horren. Mechanische ventilatie unit in 2020 vervangen. Uitgebreide meterkast (3 fase in 2022, + voorbereiding laadpaal). Gevels zijn in 2018 gereinigd en geïmpregneerd. Schoorsteen is in 2022 gerenoveerd. Dakpannen zijn in 2022 schoongemaakt en tevens geïmpregneerd, de nokvorsten zijn vastgelegd met Flexim. Platte daken zijn in 2015 preventief vervangen (dakkapellen en garage dak). Mei 2025 is de gehele buitenkant geschilderd incl. garage en dakkapellen. Netjes bijgehouden en keurig bewoonde woning. Gunstige en vrije ligging in de wijk maar ook t.o.v. de voorzieningen. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 500.000

Kosten koper (geschat): € 11.850

2% overdrachtsbelasting (€ 10.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 511.850

3,21%

Jaarlijks

%

€ 25.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-06-2026 03:45). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Status
Beschikbaar
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
3 woonlagen

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
112 m²
Perceeloppervlakte
270 m²
Inhoud
457 m³
Overige inpandige ruimte
16 m²
Achtertuin oppervlakte
116 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1993
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Elektrische boiler en stadsverwarming
Energielabel
A+

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
Gelegen op het zuidoosten
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
22-05-2026

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra

Extra kenmerken

  • Buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2026 waren er 21.658 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.658

Laatste jaar: 2026

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750
2026 21.658

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 5.115 0-15: 2.935 15-25: 2.420 25-45: 4.675 45-65: 6.485

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
mrt 2026 44
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2026 ongeveer 21.658 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.