Direct naar de inhoud
Logo van Alpina Duiven (Voorheen Heilbron Makelaardij)

Vriesschestraat 103

6922JZ Duiven • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Duiven

Fotogalerij

Vriesschestraat 103 Duiven
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

In geliefde en jonge woonomgeving gelegen, royaal helft van dubbel woonhuis met carport, dakkapel, eigen oprit, ruime en hoge garage en zonnige diepe achtertuin op het westen met groot terras, gazon, tuinhuis en privacy. Vanaf de oprit is naast de garage ook een pad om de achtertuin te bereiken. Deze op begane grond uitgebouwde woning is relatief jong (2010), hierdoor hoge plafonds, brede en hoge deuren en voorzien van fijn te belopen trap. De woning is totaal geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, stadsverwarming, WTW installatie en hierdoor een gunstig en groen energielabel A!! Fraai en in een populaire woonwijk aan autoluwe straat, tegenover waterpartij gelegen. Binnen loopstand van de eerste basisschool, meerder speeltuinen, ‘t Horsterpark met kinderboerderij, wandelpaden en groen. Winkelcentrum ’t Eilandplein, diverse basis- en voortgezet scholen, sportvoorzieningen (voetbal, fitness en hockey), bushalte, treinstation, zijn ook op korte afstand te vinden. Indeling: Begane grond: Middels de carport, ideaal om bij regen toch droog binnen te lopen, toegang naar hal met droogloopmat, open trap, meterkast (zeer uitgebreide automatenkast, stadsverwarmingsunit, watermeter). De moderne toiletruimte is volledige betegeld en voorzien van zwevend toilet en fontein. De lichte en vooral brede woonkamer is voorzien van fraaie eiken houten Laminaat vloer, de wanden zijn netjes afgewerkt. Het zitgedeelte is aan de voorzijde met fraai uitzicht en veel lichtinval door de grote raampartij en het zijraam. De overgang van woonkamer naar eetgedeelte is breed en zeer geschikt voor een extra kast of speelruimte voor de kinderen. Door de uitbouw is er een woonkeuken ontstaan, een prima ruimte voor de eettafel en er zijn openslaande deuren naar de achtertuin. De open keukenruimte heeft voldoende werkruimte op het kookeiland en is voorzien van natuurstenen werkblad. Het kookeiland is voorzien van Siemens ceramics kookplaat, afzuigkap, vaatwasser en spoelbak met kraan en zeepdispenser. Daarnaast de mogelijkheid om aan het eiland te zitten met krukken en veel bergruimte in de onderkasten en lades. Er is een kastenwand cq. apparatenwand met wederom veel berg/kastruimte en de stoomoven, combimagnetron, koelkast en vriezer allemaal Siemens apparatuur. De keuken is voorzien van een plavuizen vloer en geeft toegang tot de garage. De garage: De garage is iets dieper (6.97 m) en breder (van 2.69 m loop de garage uit naar 3.47 m) dan regulier en gelijk aan de isolatie waarde van de woning zelf . Daarnaast voorzien van elektra, water en radiator. Hierdoor ook als werkkamer, speelkamer, extra slaapkamer of praktijkruimte bruikbaar. Er zijn dubbele deuren (waarvan nu er 1 is afgetimmerd, maar eenvoudig weer openbaar te maken is). De carport aan de voorzijde zorgt voor een droge entree naar woning en garage. De oprit ligt er netjes bij, net als de voortuin die onderhoudsvriendelijk aangelegd. Achtertuin: De op het westen (tikje noord) gelegen zonnige achtertuin is netje bijhouden. Zo is er een groot terras direct aan de achtergevel van de woning en er is tuin berging geen elektra in berging . Schutting samen met de buren aan de linkerzijde en vrijheid aan de rechterzijde. In verleden is er een gedeelte aan de achterzijde bijgekocht, hier staat ondertussen volwassen begroeiing wat zorgt voor privacy en net als aan de rechterzijde van de tuin voor geen inkijk. Eerste verdieping: Lichte overloop door zijraam en open trappen, vanuit de overloop toegang tot de 3 slaapkamers en badkamer. In iedere kamer en de overloop ligt een keurige laminaatvloer. Ideaal is de airco unit die zorgt voor koele zomers op de verdieping. De goed bemeten ouderslaapkamer (14.4 m2 groot), slaapkamer 2 (11 m2 groot) ligt net als de ouderslaapkamer aan de voorzijde en heeft extra lichtinval door het zijraam. De 3de slaapkamer ligt aan de achterzijde en meet 13.7 m2. Keurige volledige betegelde badkamer met zevend toilet, kast, radiator, raam, 2 wastafels en spiegels. Daarnaast grote inloopdouche met draingoot en glazenwand. Tweede verdieping: Via open trap te bereiken, ruime en keurig afgewerkte open zolderverdieping met de aansluitingen voor de wasapparatuur, dakkapel en extra bergruimte achter de knieschotten. Tevens de mechanische ventilatie unit en de WTW (warmte terug win) installatie. Boven de trap is een Velux dakraam om extra lichtinval op de zolder en eerste verdieping. Deze mooie zolderruimte is zeer geschikt, mede door de dakkapel, om op te delen in voorzolder met aansluitingen voor de wasapparatuur en een 4de slaapkamer. Algemene gegevens: Bouwjaar: 2010. Woonoppervlakte: 142.3 m2. Indicatie inhoud: 589 m3. Overige inpandige ruimte (garage): 21.2 m2. Carport: 14.4 m2. Bering achtertuin: 7.6 m2. Perceeloppervlakte: 315 m2. Aanvullende informatie: Energielabel A. De woning en garage is totaal geïsoleerd. WTW (warmte terug win installatie) aanwezig. Totaal voorzien van isolerende beglazing HR++. Airco voor verwarming en koeling aanwezig (2013). Warm water en verwarming middels stadsverwarming. Fijne woonomgeving. Bijzonder rustige en brede woning. Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd. Diepe en zonnige achtertuin op het westen met veel privacy. Hoge en bredere deuren, hoge plafonds en gemakkelijk te belopen trappen. Duiven is een levendige gemeente met een uitstekende ligging en goede bereikbaarheid. De omgeving biedt diverse voorzieningen zoals scholen, winkels, sportfaciliteiten en parken. De gezellige dorpskern en het nabijgelegen winkelcentrum maken het een ideale woonplek voor gezinnen. Bovendien ligt de woning nabij het prachtige Horsterpark, waar u kunt genieten van wandelingen, picknicks, evenementen, kinderboerderij en diverse recreatieve activiteiten in een groene en rustige omgeving. Interesse in dit huis? Neem contact op met ons kantoor en schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Hypotheek berekenen

€ 585.000

Kosten koper (geschat): € 13.550

2% overdrachtsbelasting (€ 11.700) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 598.550

3,04%

Jaarlijks

%

€ 29.250

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 585.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indeling

Kamers
5 kamers
Slaapkamers
4 slaapkamers
Badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen en een zolder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
142 m²
Perceeloppervlakte
315 m²
Inhoud
589 m³
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
14 m²
Achtertuin oppervlakte
157 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
2010
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en warmte terugwininstallatie
Warm water
Stadsverwarming
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande houten berging
Parkeren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Garage capaciteit
1 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
11-08-2025
Verkoopdatum
18-09-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, inloopdouche, en toilet

Garage voorzieningen

Elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Airconditioning
  • alarminstallatie
  • dakraam
  • en mechanische ventilatie

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 6922

Google Maps

Kaart van Duiven

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Duiven

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Duiven. In 2025 waren er 21.750 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 353.251.

Inwoners

21.750

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 353.251

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 33.808

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

718

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Duiven
Jaar Inwoners
2021 21.950
2022 21.765
2023 21.750
2024 21.675
2025 21.750

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Duiven
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 249.568
2022 EUR 277.312
2023 EUR 329.895
2024 EUR 338.262
2025 EUR 353.251

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 4.940 0-15: 2.990 15-25: 2.490 25-45: 4.675 45-65: 6.640

Opleidingsniveau

Hoger

4.720

Praktisch

4.120

Middelbaar

7.680

Herkomst inwoners (2025)

Europa

1.480

Nederland

17.590

Buiten Europa

2.670

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 1.923
Appartementen 1.479
Tussenwoningen 4.599
Vrijstaande woningen 858
Twee-onder-één-kap woningen 851

Bouwperiode van panden

Voor 1700 3
1700 tot 1900 37
1900 tot 1925 20
1925 tot 1950 48
1950 tot 1970 808
1970 tot 1980 1.394
1980 tot 1990 2.298
1990 tot 2000 3.431
2000 tot 2010 570
2010 tot 2020 260
2020 en later 95

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label C

3.107

Label A

3.006

Label B

2.718

Label D

377

Label A+

330

Label F

143

Label A+++

91

Label A++

85

Label E

59

Label G

58

Label A++++

17

Label A+++++

8

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Duiven
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 388 2.949
2021 448 2.939
2022 354 2.726
2023 292 2.527
2024 291 2.570

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 315 • Elektriciteit: 2.545

Huurwoning

Gas: 211 • Elektriciteit: 1.951

Koopwoning

Gas: 324 • Elektriciteit: 2.822

Appartement

Gas: 123 • Elektriciteit: 1.605

Tussenwoning

Gas: 260 • Elektriciteit: 2.461

Vrijstaande woning

Gas: 624 • Elektriciteit: 3.760

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 309 • Elektriciteit: 3.006

Bedrijvigheid in Duiven (2025)

Handel en HORECA 550
Nijverheid en energie 365
Zakelijke dienstverlening 675
Overheid, onderwijs en zorg 455
Landbouw, bosbouw en visserij 30
Vervoer, informatie en communicatie 210
Financiele diensten en onroerendgoed 120
Cultuur, recreatie en overige diensten 205

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 2.615

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Duiven
Periode Misdrijven
jan 2025 60
jan 2026 55
jul 2025 59
jun 2025 51
mei 2025 50
mrt 2025 43
nov 2024 52
nov 2025 55
okt 2024 58
okt 2025 73
sep 2024 48
sep 2025 75

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Duiven.

Veelgestelde vragen over wonen in Duiven

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Duiven?

Duiven telt in 2025 ongeveer 21.750 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Duiven?

De gemiddelde WOZ-waarde in Duiven is in 2025 circa € 353.251.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Duiven ligt rond € 33.808 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Duiven?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 718 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Duiven?

In Duiven komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 4.599 woningen.

Meer woningen in Duiven

Bekijk meer woningen in deze plaats.